眾所周知，因為前幾年的棚戶區改造，我國不少三四線城市迎來了翻天覆地的大變化。而不少居住在“老破小”的居民們，最盼望的就是自己的房子能被列入“棚改”的計劃中。
細想一下，很多一輩子忙忙碌碌存不了多少錢的人，卻能依靠著“棚改計劃”住新房、拿百萬千萬甚至是上億的補貼，實現了“一夜暴富”的夢想，誰不羨慕呢?但是，隨著“舊改”代替了“棚改”，不少人的“拆遷夢”算是破碎了。前幾日，國務院會議釋放了一條消息，算是給了持有“拆遷夢”的人當頭一棒。
4月14日，國務院召開常務會議。會中提出，今年各地計劃改造的城鎮老舊小區達到了3.9萬個，涉及居民將近700萬戶，比去年整整多了一倍。這次計劃的重點對象，是2000年底前建成的住宅區。
舊改計劃，是為了改善居民的居住條件、擴大內需的重要舉措。這和棚改完全不同，棚改是完全拆除重建，居民們會被安排到其他的新樓中居住，或者是得到一筆巨資自己買房住。
而舊改，是指對老舊小區的水電氣路、供暖設施、電梯、停車場、養老等一系列的配套設施、基礎設施和公共服務等進行完善。舊改之後，居民們還是繼續住在被改造的老房子內。所以，這才會有很多人在期待著“棚改”，而不是“舊改”。
不過，“舊改”其實要比“棚改”更加對社會有益處。舊改是小修小補，相比於棚改來說，時間上大幅縮小，短時間內就能完成。其次，棚改在一定程度上“激活了”房地產市場。在一批百姓拿到拆遷款之後，肯定有人會去買房，對房價的刺激效應也更大。
另外，為什麼說棚改會不比舊改好呢?拋去“棚改可以拿到大筆的拆遷款”這一點後，很多舊改小區處在市中心，或者是交通、生活都便利的老城區中。所以，“老破小”雖然被嫌棄，但是卻是非常有價值的。
隨著舊改政策的到來，大拆大建可能就會被推遲了，而不少人想要依靠著拆遷實現財富積累的願望，可能也要“落空了”。其實，我國不少地方很早之前就已經開始開展老舊小區的改造工作了。隨著舊改漸漸代替棚改，國家也開始不斷升級舊改的內容。
過去的時候，舊改的資金來源主要包括地方財政、水電氣等專營單位出資，中央財政和居民個人的出資非常少。現在，改造資金將會多元化。例如，國家發改委、財政部已經安排了中央補助資金。另外，現在開始鼓勵社會力量參與，幫助完善社區的公共服務供給。
中原地產首席分析師張大偉表示，全國的老舊小區改造是一個巨大的市場，大量的存量住宅都有著改造升級的需求。舊改不僅僅可以帶來投資，更能提高居民們的生活質量......所以說，未來“舊改”可能會成為大趨勢。當然了，“棚改”是不會完全取消的。
