現在的開發商為了能夠更快的賣出房產，在宣傳上也是不留餘地的大做文章，對於一些不瞭解房屋規定的購房者，就很容易掉進他們的圈套。
常見的開發商套路就是在房屋面積上的花樣，比如他們會承諾購房就會得到一定的贈送面積，但其實這些面積大多都是不會寫到房產證上的假面積，今天唯房會老慕就來講一下贈送面積都包括哪些？不瞭解小心吃虧！
入戶花園
但是實際上，一層的入戶花園應屬於業主共有的面積，但是開發商卻說是作為贈送面積贈送給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會登記小院的測繪面積。
但是開發商在進行出售時，同樣是一層的房子，如果是帶有入戶花園的話，其價格要高於不帶入戶花園的房價。
地下室
有的房屋修建之初就會搭配地下室，比如像別墅或是洋房之類的獨棟性強的房屋，可是大家要知道根據建築工程建築面積計算規範，地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。
如果地下室的層高達到了2.20m及以上的，在計算面積的時候為全面積；如果說層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
露臺
最近幾年的房屋修建風格，越來越流行洋房式的房屋，所以這類房屋通常都會搭配一些露臺、屋頂之類的，住戶自己再進行改造也別具風味，但是根據規定露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。
如果露臺是在房屋的公共區域屬於全體業主共有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，那麼開發商可以將露臺的使用權指定給唯一業主。
半封閉陽臺
然而根據規定，如果陽臺是在主體結構內的話，那麼其就應該計算全面積；而如果陽臺在主體結構外，就應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
飄窗
飄窗是現代房屋常見的設計點之一，這一塊地方的面積卻有很大的文章，規格不同，計算面積也不同，開發商最常"送"的面積便是舊版《規範》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗。
現在的最新規定是，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構淨高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。
現在的房屋價格那麼貴，如果贈送面積真實存在，那麼在簽訂合同時，就要詳細說明清楚，以免後續出現使用上的糾紛。
ps：筆者老慕 海南唯房會創始人，地產專欄作家。深耕海南房產多年，熟稔海南房產特點，前後接待數百購房客戶，幫島外客戶規避了不少購房風險。眾知的三亞某大型小區被強拆，而很多朋友正是因為諮詢了老慕，才未被該小區銷售策略迷惑，從而避免血本無歸的慘痛損失！建議大家購買房屋前，先找老慕諮詢，買放心房！
