很多人都說，當下武漢買房，就是抄底。
武漢樓市正經歷"幸福的煩惱"。
幸福的是近期有大量項目入市，遠洋、華髮、融創、華潤……品質好、地段佳，銷售成績有目共睹。煩惱在於武漢的土地價格日益攀升，地王頻出，麵粉甚至貴過麵包。作為房企，拿地成本陡升。
6月30日的土拍，中海以總價144.2億元拍下大歸元片兩個地塊。值得關注的是，這兩宗地樓面地價均超過了1.4萬元/㎡，分別達到了14620元/㎡、14398元/㎡。
值得一提的是，2006年7月28日由碧桂園以總價25.31億元拿下的P（2016）064號地塊，樓面地價達到20017元/㎡，創下了武漢漢陽的單價記錄。
這麼逆天的地價，那是不是以後都買不起房了呢？值得關注的是，與其同片區更靠江的在售濱江項目"江御"起價19950元/㎡，房價與地價差距不過幾千元，甚至低於碧桂園晴川府的樓面價，立即吸引所有購房者的目光。
01 區位價值
長江主軸，崛起中的增長極
武漢市第十三次黨代會報告中提出："規劃優化武漢長江主軸，重點圍繞主城區長江段，集中展示長江文化、生態特色、發展成就和城市文明，打造世界級城市中軸文明景觀帶。"
武漢提出"長江主軸"，意味著長江，就是武漢這座城市的最核心的資源。未來長江沿線，將是武漢展示給世界的窗口。江御，正處於長江主軸之上，必然共享長江主軸發展帶來的區域價值和城市紅利，價值不言而喻。
02 版塊價值
千億規劃，漢陽濱江盛啟
武漢市關於歸元片區改造規劃為：從歸元寺到漢陽濱江，將打造成武漢文化中心城，複合活力中心城，智慧互聯中心。1800米長、300米寬的城市客廳，串聯近20個文化遺蹟和景點；將建280米高濱江雙塔，國際低密商業街、知音文化主題工坊等，形成現代文化產業區。
歸元片區的規劃，加上長江主軸、江景資源的加持，漢江濱江必然成為三鎮版塊裡的重要一極，江御，立於長江文明之心的歸元版塊東區，俯瞰長江，坐享千億城市規劃配套。
未來，漢陽濱江的規劃實現、歸元大規模舊改完成，輔助五里墩百萬方商業，漢陽內環至二環內將會是完全不一樣的景象。
江御項目緊鄰大歸元全球商旅目的地，江御項目北側為歸元文化片區舊城改造的二期地塊（建橋片大橋局片），從江御小區步行出發過了攔江路就可以到。
03資源價值
一線臨江，稀缺濱江豪宅
縱觀中國，江景住宅向來因城市資源的加持賦能，價格持續攀高，成為財富人群資產優化配置的風向標。
武漢擬定未來50-100年不能開發沿江兩岸土地，長江主軸兩岸土地隨其開發將日漸減少。
江御，與長江直線距離約170米，位於武漢內環邊（距離內環直線距離約1公里左右），地處武漢核心優質江景房版塊，住宅東南向觀江，跨過家門口的晴川大道，即可與長江親密接觸，集武漢江景房的幾項核心優質要素於一身，在城市核心擁有如此優越的江景資源，實屬罕見。
04配套價值
內環精粹，無雙優越盡攬
項目雄踞四橋雙軌之心，近擁晴川閣，遠眺黃鶴樓，左側擁攬武漢文化中心城超級規劃，集萃城市人文精華資源；歸元文化片、漢正街商圈等環繞周邊，10分鐘六大繁華商圈環伺，直面城市發展資源，城市便利得天獨厚。
同時，彙集漢陽所有核心資源，包括優質教育資源鍾家村小學、市三中；商業配套"十分鐘生活圈"即10分鐘可達漢口武廣商圈、漢正街商圈等等。
優渥的城市級資源讓項目自身反而沒有多少想象力，在漢陽濱江目前的豪宅陣營中，它的產品無疑是最具性價比的那一部分。
05產品價值
內秀於心，收藏級闊景大境
"稀缺"也是他的一大特點，市面上少見的五面觀江戶型、3.3米層高，都讓他和普通的濱江住宅區別開來。
百餘種世界級綠植花草，尊崇中央水景景觀軸，打造多重歸家禮儀，尊崇感不顯自彰。
秘境鄰里會客廳，將江御的園林、鄰里社交圈和諧的融合在一起，藏品級高端人群聚集地渾然天成。
闊景大境，尊奢空間。
五開間、約20米麵寬瞰江視野，無論是近處的晴川閣、江灘公園，還是不遠處的長江大橋和鸚鵡洲長江大橋，江上風景盡收眼底。
露臺式南北雙陽臺，除了江景的自然流入，更能營造多種生活境界；尊崇全系三套房配備，大家風範盡顯，收藏一家人的江岸生活。
武漢6月30日的土地拍賣，是一個重要的信號。
作為大歸元片舊城改造的延續，大歸元片二期這兩宗地塊樓面地價均超過了1.4萬元/平，分別達到了14620元/平、14398元/平。
土拍是樓市的前哨站，事實證明，疫情等曲折不僅沒有改變武漢這座城市既有的發展勢頭和價值判斷，反而加快了政府在優質地塊打造地標建築群的行動。新的土拍再次向客戶端傳導出明確的信息：市場對大歸元片區開發的期望值還在持續放大。漢陽核心區的住宅有後發制人的趨勢。
高性價比的項目，體現在品質與價格之間的強對比。
當下的漢陽，近10家開發商聚焦漢陽濱江，總投資超700億，開發面積近1000萬平，導入高淨值人群，改變版塊的人口結構和土地屬性，攜手重塑漢陽價值，土地的價值正在明顯體現。
而江御自身的藏品級品質，更是在匠心獨運中仔細研磨，起價19950元/㎡，實屬內環濱江誠意之作。
讀懂城市版塊的量級、區域未來的權重、重要資源的稀缺性、產品價值的內涵，你會懂的：濱江帶上與江最近的豪宅之一，江御，比長江更值得收藏。
江御——漢陽鍾家村一線江景房，起價19950元/㎡，戶型138㎡-293㎡，正在熱銷中，瞭解更多消息可諮詢售樓部熱線：84769999
