近來,上海樓市新盤取證入市節奏明顯加快,就連寸土寸金的
內環內也接連放出預售證。據最新消息,繼中海匯德里之後,又一內環內重磅項目正式開啟認籌——TA就是位於新靜安的「銘德傳奇·漪景庭」。
銘德傳奇·漪景庭
房源數量:125套
戶型建面:約99-111㎡2房
取證均價:約106813元/㎡
認籌時間:4月11日-15日
認籌金額:200萬元
驗資要求:首套400萬、二套700萬
銘德傳奇·漪景庭為民德花苑二期項目,整個小區共7棟樓,本次推出4號樓和7號樓,共計125套房源,主力戶型建面為約99-111㎡2房,精裝交付,均價約106813元/㎡。
(一房一價)
1
共計推出125套
約99-111㎡2房
銘德傳奇·漪景庭整個小區共7棟樓,本次推出的是4號樓和7號樓,共計125套房源,其中,4號樓為11層小高層,41套;7號樓為25層高層,84套。
(項目規劃圖)
從戶型來看,銘德傳奇·漪景庭此次推出的主力戶型為建面約99-111㎡舒適2房。
99.85㎡2房2廳2衛,雙臥室朝南,餐客雙廳一體,動靜分區,功能清晰完善。
(99.85㎡2房戶型圖)
105㎡2房2廳2衛,同樣也是雙臥室朝南,餐客雙廳一體,動靜分區。
(105㎡2房戶型圖)
111㎡2房2廳2衛,寬綽客廳,一線串聯餐廳和陽臺,空間佈局流暢。不過,客廳走道有點寬,稍顯空間浪費。
(111㎡2房戶型圖)
2
500米內三軌交匯
重點中學一路之隔
銘德傳奇·漪景庭位於新靜安民德路永興路,地處內環內西藏北路板,周邊配套齊全,居住氛圍醇熟。
(項目周邊配套)
交通方面,從8號線中興路站3號口出來,步行約300米,就能到達項目,同時項目距離3/4號線寶山路站約500米,三條軌交均在步行範圍內,出行十分方便。
(8號線中興路站)
醫療方面,項目東面緊靠三甲醫院上海第十人民醫院分院和上海鐵路局疾病預防控制中心。
(上海第十人民醫院分院)
教育方面,項目北面一路之隔就是重點學校市北中學,1公里範圍內還有市北初中、永興路第二小學、閘北第三中心小學等多所學校。
(市北中學)
商業方面,項目緊挨著銘德國際廣場,該商業綜合體為雙子樓建築,其中一棟為寫字樓,一棟為靜安希爾頓逸林酒店,項目的售樓處就設在酒店一樓。
(銘德國際廣場雙子樓)
此外,項目周邊小型商業豐富,距離項目最近的大型商業體是1公里外的
曲阜路大悅城。3
均價約10.68元/㎡
與“地王”同臺競技
值得一提的是,銘德傳奇·漪景庭與昔日的全國單價“地王”——中興路一號Oriental One直線距離僅900米。
(兩盤區位示意圖)
據最新消息,目前中興路一號Oriental One展示中心和樣板間已對外開放,項目主力房源為約50-107㎡中小戶型,預計於2020年入市。
銘德傳奇·漪景庭和中興路一號Oriental One,兩個項目同處西藏北路板塊,配套資源幾乎可以共享。
就價格來說,相比中興路一號Oriental One10.03萬元/㎡的樓板價,銘德傳奇·漪景庭10.68元/㎡的均價,佔據一定的優勢。
而且,相對中興路一號Oriental One的小面積產品,銘德傳奇·漪景庭99-111㎡的2房更適合改善型客戶。
兩盤戶型價格對比
小結
總體來說,銘德傳奇·漪景庭地處內環內,500米內三軌交匯,坐擁三甲醫院、重點學校等全能配套,品質生活可期。
項目此次推出的125套約99-111㎡舒適2房,均價約106813元/㎡,適合想要入主內環內的改善人群。