房地產開發進化至今，儼然已成為一門價值塑造的學術。同一塊土地，不同的開發商會給予不同的價值闡釋。高下成敗，產品說話。面對的土地資源越貴重，產品創作的要求便更高。
壹
進入上海19年的新湖中寶，專注內環核心區塊，今年10月開始，新湖上海將進入持續“供貨期”，其中老上海人非常熟悉的新湖明珠城三期，新湖·上海青藍二期將陸續於今年10月與12月開盤上市，而毗鄰豫園的市中心稀缺純住宅項目新湖亞龍項目，以及位於北外灘，距離外白渡橋只有三百米的新湖天虹住宅項目也將在不久後開始動工。
土地資源帶來同行豔羨度，價值營造帶來市場美譽度，兩者合一，才構成真正的底氣。而在城市運營時代，產品主義愈發知易行難。房企要有精琢一草一木一磚一瓦的匠心，更必須具備精讀一座城市的功力。
毫無疑問，新湖已經成功地證明了自己，一個強大的產品主義者的成色，從2017年底交付的新湖·上海青藍一期上可見一斑。
如今，即將於2020年12月推出全新升級產品的新湖·上海青藍二期，如何演繹產品主義者的驚喜歸來？
貳
上海靜安區，一條青雲路，一座城的聚焦點。
聚焦因為罕見，新湖在此打造的
新湖·上海青藍，規劃總建築面積約33.9萬㎡，是內環內難得一見的純粹高端住宅區。聚焦因為守候，2015年新湖·上海青藍一期推出後，轟動樓市，一房難求。品質亦有口皆碑——130m超大樓間距，打造上海內環罕見的舒適宜居尺度；約4000㎡高端會所，含實景恆溫泳池；匠心打造的“四季都會樣板房”，被業內媒體稱為地產界的“一股清流”，7大精裝系統63個精裝細節，樹立了精裝體系的全新標準；2017年，新湖·上海青藍更是榮獲了上海建設工程“白玉蘭”獎。
而今，品質再度升級的二期新品即將登場。
二期鳥瞰
新湖·上海青藍的佔位，不出外灘三公里（直線距離），內環高架、南北高架黃金交匯，地鐵3號線、8號線雙軌交暢，周邊有外灘商圈、陸家嘴商圈、北外灘頂級中央活動區（規劃中）等六大頂級商圈環伺。便利、繁華，標準的市中心。
但這不是產品主義者的讀地方式。能夠成為城市價值格局中心的土地，都是歷經時間雕刻出的。時間是不可調節的嚴格邏輯因素，而肌理是人工環境的歷時積澱。最珍貴的線索繫於文脈。
叄
詩意，未必都在遠方。
青雲路所在的區域，經歷文化與詩意的數百年浸潤，方有今日模樣。
明代，這裡還叫做嚴家角，人傑地靈，人才輩出，一直都是文人貴胄鍾情的歸隱之地。約民國初年，著名實業人士沈聯芳在項目周邊的止園路建了一所私家花園，叫“止園”，寓意“功成名就，適可而止”。
上海開埠後，這裡成為海派文明的一個重要發源地。如果說萬國建築林立的外灘，以金融財富塑造了無數傳奇故事，這裡則以文化啟蒙，為海派優雅奠定了審美的基調。
瞿秋白、丁玲、戴望舒……，這裡曾走出了中國大半個文壇的名人。青雲路323弄老上海大學、商務印書館……，記錄新文化、新文學的誕生與成長的黃金年代。
今天，當創作的畫筆握在新湖手中，新湖怎樣通過對人文密碼的破譯，在流淌向前的時間長河中，完成一次承前啟後的時代之作？
青，江南的故鄉捲簾，青雲路的海派啟蒙；藍，寓意海納百川的城市精神，2035卓越全球城市的上海夢想。以青藍之名，新湖有了大膽而堅定的目標，重塑上海優雅生活，啟動一場當代海派生活的文藝復興。
肆
海派居住並不是一種風格，而是一種生活態度。新湖·上海青藍以藝術當代、自然和鳴、高階煙火、海派質感四大產品價值，找到了創制當代海派經典的正確方式。
新湖·上海青藍，處處充盈著生活的態度，卻似乎又瞭然無痕。
經典建築為什麼不過時？因為它們擁有對應美學評價的標準，創作者開始思考的就是著眼於通過完美的比例、形態、色彩、質感，並非主張揚棄過去的審美價值，通常也不會刻意虛張聲勢，如此這般，卻打動了一代又一代的人。
“本案的建築是古典與現代的碰撞，看起來是現代的，其實用的是古典的比例，所謂的現代不是沒有根的現代，是將古典的建築秩序，融入到生活之中，形成古典的魂，當代的美”，新湖·上海青藍的建築設計師如是說。
Timeless，永恆的，不過時的 。新湖·上海青藍以去風格化的設計，將上海對優雅居所的嚮往娓娓道來——
建築
三段式建築，線條與比例考據經典，在現代的意義上呈現古典經典的復刻。整體設計採用極簡主義美學，去繁就簡，充分詮釋現代簡約之美，建築表皮精選南緯22°34’大西洋東岸的花崗岩，高壓水洗衝面，搭配德國旭格系統窗，交織歷史的厚重、經典的秩序及當代審美潮流。
景觀
內環內罕見的2.1萬方城心靜謐綠島，層次豐富、尺度舒適、參與性強。設計理念為Styleless（無風格）、Timeless（更恆久），不固定風格、流派，關注生活中每一個人的景觀體驗與感受。
園林實景圖
精裝
美國威爾遜擔綱上海青藍二期室內設計（Wilson Associates），用世界的目光解構當代上海，營造塔尖生活的奢華觸感。
“上海四時樣板房”，以斑斕破曉、摩登亭午、寧靜日夕、流光之夜，4個時間段的上海，標註當代海派美學的“肆時”流動，映射2035卓越全球城市的精緻與優雅。從一期的“四季都會”到二期的“上海四時”，從“帶上海去看全球都會”到“讓世界仰望上海”，上海青藍以產品升級展示出當代海派復興的自信與從容。
上海四時樣板房效果圖
四季都會樣板房實景圖
伍
好房子，是無數個細節組成的。只有置身其中，才能從文字難以覆蓋到的一個個細微之處，讓自己的感官體味到接踵而至的驚喜。
已交付的一期社區跑道的燈被小心地“隱藏”起來,內嵌在側石裡，每隔2米的側發光引導跑者的步伐。小小一個燈孔，就極大考驗施工者的技術。但新湖想到了。
下沉式庭院裡栽種著高大的喬木，並密植著多種低矮亞喬木、灌木，似是峽谷一般，臺地鋪著整齊乾淨的花崗石，卻又回到了都市。庭院最上部是曲線玻璃欄杆，最大限度的通透，使得空間連續流通。
但徜徉其中的人可能並不知曉，為了櫻花大道上的浪漫，新湖曾跑遍大江南北，尋找大櫻花全冠移植；只為了一座圓亭穹頂能夠呈現最完美的視覺效果，新湖一次又一次推敲方案、細膩雕琢。
充滿關懷的設計，是刻在骨子裡的細節感。S形遊步道，每一塊都不盡相同的石材，高難度曲線鋪裝。而在看不到的地方，無論是鋪路石的厚度還是排水管道的管徑，施工標準均以耐久為本，主道路、主要室外鋪裝地面石材鋪裝厚度達5公分，這5公分是耐久生活的開啟。
約1200㎡的中央草坪，四季常綠，精緻如果嶺，踩上去猶如厚實的地毯。為實現可觀賞、可踩踏，真正達到交互式陽光草坪的打造初衷，不惜造價使用了與高爾夫果嶺草品質一致的品種——本特草，邊緣用矮生百慕大和黑麥草追播收邊。噴灌系統也全部按照高爾夫果嶺草坪的標準，所有噴頭設置在草坪的邊緣並採用伸縮式設計，噴灌時自動探出“腦袋”。
室內廚房銅移門，則是由參與文物級修繕大師親自設計製作、裝飾線條使用銅錠擠壓工藝定製而成，旨在讓這份銅真，傳承演繹上海風雲血脈裡珍藏的那份尊貴感。
純粹的產品主義者，都是偏執的，新湖也不例外。純粹的產品主義者又總是稀缺的。品質初心與規模競速妥協的結果，就是標準化流量樓盤在市場大行其道。新湖卻選擇堅守，著實不易。
但樓市幾十年來不斷驗證著一條法則，幾乎所有得以穿越週期帶來最大價值回報的項目，背後都離不開操盤者對理想的追求、對市場的敬畏、對城市的信心。
