手握存款、搖擺不定，可以說是當下購房者最常有的狀態了。
面對著飄忽不定的價格線，購房者該如何選擇、從何選擇便成了成功置業的關鍵。尤其是近來青島各地區動作不斷，政策如城陽的共有產權住房、規劃如第二條海底隧道公示、動作如萬達重回青島、項目如東方伊甸園奠基開工……都讓繞著房價打轉的置業者們再次忐忑。
而今，為了讓更多的意向置業者們早日完成置業大計，我們特意整理了青島房價梯隊表，讓大家更清楚的瞭解區域以及樓盤的價格詳情。
（以下統計項目均為搜狐焦點後臺熱點項目）
房價第一梯隊：3W+元/㎡
青島房價的第一梯隊以均價3萬元/㎡為界，這一梯隊的樓盤項目多面向經濟實力雄厚的高端人群。
從項目的分佈上可以看出，高端樓盤多分佈在嶗山區、市南區和市北區等主城區域，還有小部分位於西海岸新區和城陽區、高新區。具體來看，主城區域內的樓盤數量相對較少、價格卻相對金貴，多分佈的南側沿海一線周邊或是地鐵線附近，以區域和配套優勢為突出賣點；西海岸等地有高端樓盤在售但數量相對較少，其項目多位於近海且生活圈便利之處，像是靈山灣板塊、主打怡景宜居，城陽和高新區內的項目多位於瞰海或是風景秀美之地。其中，主城區域內的樓盤項目涵蓋的產品較為豐富，從高層、洋房、小高層等普通住宅產品到別墅、合院等高端產品皆有；西海岸等近郊區的項目多以別墅類產品為主。
中心城區由於佔據了青島當下的各類如學校、醫療、商業、居住等優質資源，生活圈層舒適且成熟，房價水平一直居高不下。據銳理新媒體統計，2019年市南區新建商品住宅均價52206元/㎡，嶗山區35610元/㎡，市北區30173元/㎡。
而反觀西海岸新區、城陽區、高新區等地，地處近郊，在景觀資質上可與主城區相媲美，但配套和成熟體系上遜色一籌，故而其內項目雖有高端產品但整體區域均價維持在萬元線上。
第一梯隊
房價第二梯隊：2-3W元/㎡
第二梯隊房價線中的項目，可以說是主城區和近郊區的爭鋒，且價格水平適宜改善和高端改善、以及部分有一定經濟能力的剛需族。
從其分佈來看，市北區和李滄區幾乎包攬了主城區中這一梯隊的項目，其中市北區的新都心板塊和濱海新區的數量分佈最多；李滄區的項目佈局較廣，從東李板塊到十梅庵板塊都有分佈。由於市北區和李滄區位居主城區域、享有地鐵優勢、配套相較完備，所以兩區在購房者心中佔有一定份量，產品從高層、小高層、洋房居多，嶗山區也有別墅在售。
近郊區中以西海岸新區的數量最為豐富，從沿海一線至山景皆有佈局，其中老黃島和靈山灣板塊的項目最多，這一梯隊的項目價格也是西海岸新區中的佼佼者，包括高層、小高層、洋房和部分別墅產品；城陽區和即墨區中部分黃金地段、瞰海的項目屬於這一梯隊，且不少為別墅產品。
第二梯隊
房價第三梯隊：1-2W元/㎡
房價第三梯隊的價格線項目，以面向剛需為主。範圍涵蓋個別主城區的項目以及大部分近郊區的項目。
具體來看，市北區中僅有濱海新區的城投悅動灣在售高層屬於此價格梯隊，李滄區中十梅庵板塊的2個項目屬於此區間。近郊四區中的大部分項目也劃於第三梯隊之中，其中西海岸新區的項目種類較多，瞰海、山景房皆有，基本上都為高層、小高層和洋房等普通住宅產品，大部分位於老黃島、唐島灣和靈山灣板塊，個別項目位於老膠南；城陽區中項目分佈較廣，從近李滄區的丹山板塊、到流亭白沙河板塊、再到城陽的中心城區、白雲山板塊都有佈局，高新區內也項目眾多，且有別墅類產品屬此梯隊；即墨區的第三梯隊項目大部分位於藍谷、地鐵11號線周邊後和中心城區；膠州市的項目多位於上合板塊，部分位於少海板塊；此外，平度市的悅雋大都會項目也歸第三梯隊。
第三梯隊
房價第四梯隊：9000-1W元/㎡
第四梯隊的價格線在青島屬價格窪地，基本上分佈在少數近郊地段和遠郊區。
從項目分佈來看，西海岸新區之中僅青島西站板塊的綠地青島城際空間站和金地自在城項目的部分在售產品屬於第四梯隊；即墨中即墨青特城的小高層也屬於該梯隊；該梯隊中膠州的項目佔比較多，分佈在少海板塊、空港板塊和老城板塊；平度市也有部分項目價格在此梯隊。
第四梯隊
房價第五梯隊：9000元/㎡以下
第五梯隊的價格線在近郊區中也算少見，遠郊區如平度市和萊西市項目較多。
從其分佈來看，西海岸新區、即墨區、膠州市內的項目多位於交通、配套欠缺的地段，膠州的佔比較多，上合板塊、少海板塊、空港板塊、老城板塊都有分佈；這一梯隊基本可包含平度市和萊西市大部分項目。
第五梯隊
綜合來看，青島的房價水平基本呈現出從主城區的高價向郊區遞減的態勢，主城區中市南區和嶗山區為高端項目聚集地，市北區和李滄區為改善和剛需圈層釋放，西海岸新區和城陽區因政策和規劃等因素成為部分剛需購房者的熱門選擇之一，膠州市和即墨區則是遠景規劃吸引了大多數的投資客，遠郊如平度市和萊西市多為本地消化，但伴隨著高鐵和高校的開通與搬遷，平度市和萊西市或也迎新的發展機遇。
