儘管疫情沒有完全消退，但對於房地產市場來說，今年五一終於還是迎來了遲到的“小陽春”。
新房方面，諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，重點12城新房銷售套數為5671套，與去年五一假期相比成交大幅上升77.1%，與五一假期之前五天成交相比下滑66.0%。今年五一假期新房成交水平較去年呈現明顯升溫局面。
二手房方面，貝殼研究院數據顯示，重點城市二手、新房和租賃市場日成交量同比去年分別上漲60%、23%和100%。
12城新房成交
同比大幅上升77.1%
諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，五一假期期間樓市最熱的城市為北京、南京，成交同環比均雙雙上揚，同比更是翻倍上升，北京同比去年五一假期接近翻5倍，南京成交同比翻2倍。北京、南京五一樓市熱也在預料之中，除了整體環境利好因素之外，北京南京五一樓市熱主要是地市的火熱傳導到新房市場，疫情期間，北京拍出多宗高樓面價優質地塊，1月20日，海淀區拍出兩宗樓面價超7萬元/㎡的地塊；2月海淀區又成交2宗高價地，溢價率分別為26.22%、25.95%。4月底，拍出2宗五環內西紅門限價地塊，限價6.44萬元/㎡，比周邊二手房均價約高1萬元/平；南京4月土地熱力全開，河西南地價雙雙突破40000元/㎡。
上海、蘇州、濟南五一假期的成交情況也明顯好於去年，同比分別上升146.6%、89.3%、211.1%，但環比來看，並未呈現上升跡象。
武漢、大連新房成交呈現同環比雙雙下滑局面，主要是武漢市疫情重災區，雖然武漢已經“解禁”，但樓市恢復還需時間來消化，今年五一假期武漢新房成交下降6.6%；大連今年的樓市略顯疲態，五一假期也不例外，成交同比去年假期下降63.6%。
從整體房地產市場環境看，目前金融政策略顯寬鬆，房貸利率處在低位水平，市場預期看好，購房者入市積極性強；其次，五一期間境外疫情仍處在高峰期，國內也處在防控疫情階段。很多購房者放棄境外旅遊機會，改為在城市周邊活動，有更多的時間看房；再次，疫情讓購房者更加意識到房屋所有權的重要性，更加堅定了購房者入市的決心，趁著五一假期看房入市。
北京二手房升溫較明顯
5月6日，貝殼研究院發佈五一期間樓市成交動態，數據顯示，重點城市二手、新房和租賃市場日成交量同比去年分別上漲60%、23%和100%。其中，北京市因學區房政策和疫情防控等級的下調加速了需求的進一步釋放，市場升溫較明顯。
5月1日至5日期間，重點18城市二手房日度成交量同比去年增長60%左右，14個城市同比增長，增幅最大的為北京，2020年五一期間日度成交量同比增長超過100%。新房方面，全國重點36城日成交套數同比2019年五一假期增長23%，成交面積同比增長39%。其中北京同比增長幅度最大，成交套數同比增長4.85倍，成交面積同比增長4.63倍。
二手房市場的恢復，有政策因素的推動，也有積壓需求的爆發。此前受疫情影響，二手房市場基本處於“停擺”狀態，1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。貝殼研究院此前發佈的數據顯示，2020年1-2月，北京二手房網籤量約1.2萬套，同比下降27.4%，2月北京二手房網籤量約3477套，環比下降59.4%，同比下降42.9%。此外，受新疫情影響，二手中介機構暫停對外營業，客戶看房熱情減弱，整個市場幾乎陷入成交冰凍期。
關於五一期間北京二手房成交量同比大幅增長的原因，貝殼研究院分析稱，除了線下帶看恢復、需求延遲釋放外，比較重要的原因在於4月30日晚上的學區房政策的出臺，西城多校劃片使得部分家長為了教育的確定性加快入市，“五一”假期鏈家在西城的交易量同比和環比增長均超過100%，尤其是金融街和德勝片區。“西城下發學區房新政後，很多家長五一期間搶購西城學區房，搶先在7月30日之前落戶。”在諸葛找房數據研究中心王小嬙看來，4月30日西城區學區新政主要有兩點：第一六年一學位；第二2020年7月31日之後購房或者落戶多校劃片。目前西城很多學校都已經實行了六年一個學位，所以這一點對學區房的房價的影響不大。
王小嬙稱，對於近期正在看學區房以及正在觀望的購房者來說，政策刺激購房者更加迅速入市，五六月西城區的學區房交易量或將達到一個小高峰。但六七月後到明年新的入學政策出臺前，購房者害怕自己買了房子卻沒上到優質學區，會一直觀望，等待明年政策出臺後再做決定，西城的學區房也將面臨降溫的風險。
●資色·深度丨歸母淨利潤持續增長，“穩”成為鑫苑最大制勝法寶
●資色·深度 | 財務融資持續改善、新業務開枝散葉，平安入股後的華夏幸福“很幸福”
●資色·曝年報丨控負債 重舊改 富力地產2020年的進階之路
● 資色·曝年報丨開啟算賬模式：許家印立下3個flag
● 資色·曝年報| 每股盈利增長35% 融信中國給資本市場提供了一個優質內房股的樣板
● 資色·曝年報| 正榮的2019年：用更少的成本撬動更高的利潤
● 資色·曝年報丨新基建“蛋糕”，哪些內房股有份？美的置業很可能是第一家
● 資色·曝年報丨1700億貨值集中在一二線城市 合景泰富2020年千億可待
● 2019年利潤指標增速普遍高於50% 中國奧園未來發展後勁十足
● 疫情黑天鵝之下，這家房企穿越危機的能力令人刮目相看
