疫情之後,佛山樓市迎來最熱鬧的一個週末。
繼昨天一眾新盤新貨亮相後,今天,斷供大半年的張槎老盤花曼沁園恢復供應,推售二期80套新貨,按揭最低1.52萬/㎡,全款最低1.48萬/㎡,一小時去化63%,毛坯交付。
購房者分散等候 叫號選房
今天一大早,功夫君便抵達開盤現場。為了避免人群聚集,售樓部門前廣場劃出八個區域,每個區域擺放約10張凳子,供購房者分散就坐。
新簽到者需要接受體溫檢測,同時有早餐供應。
正式開盤後,購房者聽叫號進場,每輪叫三組。
考慮到人員聚集問題,項目也適當放慢叫號速度,並催促工作人員提高效率,同時將今日開盤分為兩場,上午一場(優先認籌客戶),下午一場(接待未認籌客戶)。
一次性付款折後最低1.48萬/㎡
功夫君現場獲悉,項目當日率先推售2座合計80套房源,戶型為91、93、118㎡,毛坯交付。
這一棟總高17層,2梯5戶,預計2022年3月交付。
開盤當日,認籌客戶都可以打兩個99折 ,另外視付款方式與準籤情況再給不同折扣。
其中,準時簽約的購房者在兩個99折的基礎上增加一個98折;
若購房者能在10天內全款支付,折扣在上述基礎上再增加一個98折。
因此,全款支付折後最低單價約1.48萬/㎡,非全款折後最低約1.52萬/㎡。
若是按揭貸款,按首付三成計算,買三房基本要準備42-47萬,30年月供大概在5500-6000元之間。
值得注意的是,對於首套買家來說,三房的貸款額度多在100萬上下,如果夫妻雙方都能滿足公積金貸款的最大額度,那月供大概需要4300元左右。
開盤一小時 2座去化63%
開盤後40分鐘左右,項目不再叫號,現場所有購房者都可以進入選房區選房。
與此同時,還有新客戶陸續到訪,一些剛忙完的銷售開始給新客重新介紹項目。
截至開盤後一小時,銷控表顯示售出51套,去化率約63%,其中01單元(91㎡)和05單元(118㎡)全部被選完,02-04單元去化較低。
項目位於輕工二路與清峰路交界,原為舊廠房用地,與一期相隔約200米,中間有一些廠房隔開。
沙盤顯示,二期規劃有8棟住宅,呈南北兩行排布,靠近輕工路一側規劃有社區商業,3座一二層規劃有農貿市場。
項目今日推售的2座中,91、93㎡戶型與1座的95㎡相同。
據悉,95㎡戶型是花曼一期107㎡的縮小版,當時比較受歡迎,因此套用到二期中。
功夫君此前也做過簡單的戶型點評:
95㎡三房
91、93、94、95㎡三房同屬一種戶型,有西南、正北、正南三種朝向。
這是一個傳統豎廳戶型,進門右側是廚房,廚房帶小窗。客廳開間約3.7米,連通陽臺,三個房間歸於一側,動靜分明。
118㎡四房
118㎡戶型較為方正,北面有陽臺,南面有飄窗,南北對流。
但入戶花園與客廳連接處空間較難利用,而且有意思的是,它的廚房面積約5.9㎡,比98㎡的廚房還要小一點。
四個房間歸於一側,主臥帶飄窗和獨立衛生間,飄窗屬於全贈送面積,不可打掉。