據江蘇公共·新聞頻道《新聞空間站》報道：三四月份南京樓市進入了一個小陽春，新房市場開發商們推盤密集，而在二手房市場，成交量也是一路上漲。不過受疫情影響，玄武、鼓樓和建鄴區掛牌價出現了不同浮動的下降，南京全市二手房掛牌均價也是小幅下降。不過相對於普通房源，學區房市場的房價一直堅挺。
【新房市場價格偏高 剛需客再回二手房市場】
4月22日，記者在南京主城區的一家房產中介門店看到，僅有一兩個經紀人留在店內，其餘的都帶客戶去看房了，4月的上旬新房上市量較大，二手房市場交易量開始出現回落，而從上週開始由於新房出貨量較少，拉動了二手房成交攀升。
房產中介經紀人介紹，現在上市的新房價格都不低，一些剛需的客戶在新房市場轉了一圈後發現，很多房源總價都超過了預算，比如說堯化門那裡現在都賣到了每平方米兩萬八千元了，剛需可能還是想到靠近主城的地方再看看二手房。
【學區房價格上漲成交週期縮短 房源掛牌量增多】
從掛牌價來看，根據365網站的統計，上週全市二手房掛牌均價為29395元/㎡，比上一週的29528元/㎡下降了133元。主要是因為鼓樓和玄武的房價基數較大，這兩個區域的報價回落，會直接帶動全市的房價變化。而掛牌量較大的江寧區和浦口區，近期則處於微漲狀態，江寧微漲0.13%，浦口微漲0.19%。和普通房源相比，今年南京學區房市場的成交一直比較穩定，價格也持續上漲，4月上半月的交易量已經超過去年同期水平。
南京宿源學區房總經理朱錦寶介紹，學區房市場受“公民同招”政策的影響，需求量增加了，價格肯定會往上走，初中的單學區房，價格上漲的還是比較明顯的，鼓樓區的樹人、匯文和29中學區房，原本350萬的現在要抬高至380萬。學區房成交的速度也是非常快，最快的一天就可以成交一單。
從掛牌量上來看，目前房源數量也在上升。總體來說，二手房市場現在處於買房市場，買家佔據更多的主動權，購房者可以多挑多選，爭取最大的議價空間。
江蘇臺記者/楊芹 楊榮
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