“價值，是價格的基礎；但有時候，價格也會偏離價值。”
上海靜安江寧路有這樣一個新房項目，項目名為靜安康鑫家園，此項目的一大特別之處就在於，身處上海優質地段，作為一個新盤項目，每平單價相比於周邊二手房竟有一定的價格優勢。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：靜安康鑫家園，上海改善客該為你入場嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：靜安康鑫家園
- 參考單價（元/㎡）：90000
- 地址：海防路58弄
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
地段好。位於靜安江寧路，商圈成熟，居住氛圍濃厚。
鄰近名校，教育資源可圈可點。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
一二手房價倒掛。理論上，靜安康鑫家園，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合希望入住靜安江寧路這個優質地段的改善客。較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需，當然也需要購房者的資金相當雄厚。
地段配套
靜安康鑫家園位於靜安，近一年來，江寧路的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：753.0萬
- 平均成交單價（參考價）：91164.5元/㎡
- 成交套數（參考套數）：438套
- 交通情況
距離地鐵江寧路站直線距離約609米，公共交通配套較好。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有雅居樂國際廣場、金鷹國際購物中心(上海店)、靜安嘉裡中心南區商場、通利商廈、上海大悅城(2期)、久百城市廣場、晶品、上海迪美購物中心、靜安嘉裡中心北區商場、天安陽光廣場、新世界城、芳匯廣場、靜安嘉裡中心東區、上海不夜城休閒廣場、818廣場(裝修中)、悅達889廣場、上海大悅城1期、上海梅龍鎮伊勢丹百貨、華獅廣場、環龍商場、來福士廣場、1788廣場、不夜城商廈、上海大悅城、上海世貿廣場(南京東路店)、興業太古匯、太陽山廣場、盛源生活廣場、亞新生活廣場、芮歐百貨、巴黎春天百貨(陝西路店)、百盛(淮海店)、上海大悅城南座、189弄購物中心、久光百貨、太平洋百貨(不夜城店)、上海市第一百貨商店、凱德·星貿、永安百貨(南京東路店)，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
樓盤周邊的中小學有江寧學校（重點）、武寧路小學（重點），教育資源相對比較雄厚。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有上海市靜安區中心醫院東院、上海市北站醫院、上海市徐彙區紅十字醫院、徐彙區中心醫院-上海市淮海醫院、上海健橋醫院、上海市普陀區人民醫院、上海市第四康復醫院、上海市靜安區閘北中心醫院、上海長征醫院（三級甲等醫院）、上海中醫藥大學教學醫院(淮海中路)、復旦大學附屬華東醫院（三級甲等醫院）、復旦大學附屬中山醫院徐匯醫院、瑞美-上海靜安分院、上海市靜安區中心醫院、上海市公惠醫院、徐彙區中心醫院、岳陽醫院（三級甲等醫院）、石門醫院、上海郵電醫院、上海第九人民醫院上海交通大學醫學院，醫療資源豐富。
產品評測
靜安康鑫家園屬於普通住宅。
由上海康定房地產有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：3.0
小區綠化率：0.35
屬於小型社區，社區規模小，一般意味著社區內部的自有配套相對不那麼齊全。綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。小區車位配備相當充足（車位總計66）。項目物業是暫無資料，物業費4.59元/平/月。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大兩居（1衛）
面積：119平
2室1廳1衛
戶型2：寬敞大兩居（1衛）
面積：117平
2室1廳1衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
江寧路近一年來二手房成交均價（參考價）為91164.5元/㎡。一二手房價倒掛。理論上，靜安康鑫家園，買到就相當於賺到差價。
以下為江寧路的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 江寧路其他新房樓盤：
目前江寧路的在售新盤缺乏，所以靜安康鑫家園可以說是本板塊少有的新盤選項。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對靜安康鑫家園的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
