週一的陳婆渡土拍吸引30家房企競拍，並創下首南地價新高的熱度還未消散，今天又將迎來
今年第一宗圈內地塊，位於三江口區域，地段決定了今天土拍的不平凡！新政之下創造地價新高！最終結果如何？一起來看！江北核心地塊共吸引了16家房企競拍，分別是綠城、保利置業、中海、金地、雅戈爾&寶龍、卓越、北辰、招商、廈門國貿&中交、天陽&眾安、世茂、維科、榮安集團、新希望、濱江、中鐵建。
最終經過389輪，綠城以24270元/㎡的樓面價，溢價率52%，總價14億元拿下該地塊！按照同等溢價率，住宅真實樓面價約27300元/㎡。
江北慈城新區地塊共吸引了2家房企競拍，分別是寶龍、中梁商置。
地塊將於下午2點開拍，屆時地產新觀察將第一時間將土拍結果留言置頂！
1 江北核心土拍速報
江北區JB01-03-02a、JB01-03-02b（原白沙菜場）地塊，位於江北區白沙街道，東至大慶南路，南至新馬路，西至規劃道路，北至生寶路，出讓面積28878平，容積率2.0，總建面5.8萬平，規劃為城鎮住宅、零售商業、商務金融、餐飲、旅館及配套用地，起始樓面價16000元/㎡（住宅起始價18009元/㎡、商服起始價6624.8元/㎡），起始總價9.2億元，限高60米。
2 周邊配套&房價分析
地塊位於江北核心區域內，功能定位為寧波城市核心區的重要組成部分，是包含商務、商貿、文化、娛樂、居住的複合功能區，是極富魅力與活力的中國城市最佳CAZ（中央活力區）的樣板區，是城市歷史文化保護與更新的重要展示區，是寧波城市獨具特色的濱水區。
地塊距離江北區政府僅一步之遙，可見地段的優異性，周邊擁有眾多成熟小區，生活氛圍濃厚。
交通上，地塊距離地鐵2號線外灘大橋站僅400米左右，還規劃有軌道6號線和7號線，未來坐擁3條地鐵線，出行非常便利。周邊還有大慶南路、大閘南路、通途路等多條主幹道，可全速通達全城。
商業上 ，坐擁三江口優異商業配套，周邊商業林立。直線距離天一廣場僅1.7公里，2公里內還有擁有來福士廣場、寧興鑽石廣場、綠地繽紛城、萬象城（在建）等商業中心，不遠處即為燈紅酒綠的老外灘。
教育上，周邊的教育資源也非常豐富，板塊內有江北中學小學、江北區實驗小學、江北區實驗中學等多所優質學校。而且根據規劃，地塊西側擬建一所54班的九年一貫制學校。
醫療上，寧波第二醫院和寧波大學醫學院附屬醫院，2所三甲級醫院都在1公里之內。
周邊在售的新房項目有海爾·翡翠東方以及待售的萬科·槐樹路256號。
萬科·槐樹路256號待售中，將推出精裝小高層、高層，建面約130-200平。
海爾翡翠東方精裝高層、洋房在售，高層建面118-128平，成交備案均價32967元/㎡；洋房建面128-165平，成交備案均價34822元/㎡。雖然項目地段比較好但是去化率非常差，像海爾這種產業轉變過來的房企，在寧波有水土不服的跡象，像同期開盤的雅戈爾新湖景和中鐵建花語江灣幾近售罄。該項目開盤去化率21%，然而經過半年的銷售，該項目去化率也僅為56%，去化速度非常一般。
二手房上，次新小區凱德匯豪時代二手房掛牌均價在30000-35000元/平左右，老小區浮石小區二手房掛牌均價在28000-31000元/平左右。
2018年7月萬科以20750元/㎡的封頂價+200平保障房拿下江北核心商住地塊，打造為萬科全球封面作品萬科·槐樹路256號。
2019年9月中海以17240元/㎡拿下江北核心商住地塊，可以期待一下中海會為寧波帶來怎樣的產品！
3 江北慈城新區土拍速報
江北區CC09-01-16a、CC09-01-16b地塊，位於江北區慈城新區，東至西官山河，南至慈水新街，西至保黎南路，北至麗澤街，出讓面積48784平，容積率1.55，總建面7.6萬平，規劃為城鎮住宅、零售商業、商務金融、餐飲、旅館及配套用地，起始樓面價6800元/㎡（住宅起始價9212.5元/㎡、商服起始價3181.3元/㎡），起始總價5.1億元，a地塊限高45米、b地塊限高24米。
4 周邊配套&房價分析
交通上，地塊距離地鐵4號線官山河站800米左右，預計將在年底開通。不遠處為寧波繞城高速，而且西洪大橋已經正式開工，未來將直接連通江北與海曙，出行較為便利。
商業上，比鄰慈城最大的商業體綠地新都會，主要還是以三江購物、新城大潤發瑪特、時代華聯超市等超市為主。
教育上，2公里內擁有江北新城外國語學校、寧波市社會主義學院等教育資源。
醫療上，距離三甲醫院寧波婦女兒童醫院600米左右。
生態環境上，步行幾分鐘便可到達28萬平的中心湖，是茶餘飯後的好去處。
慈城目前主力在售的項目有富力御官山、慈城金茂逸墅和湖畔樾山。
富力御官山目前僅剩少量洋房、疊墅和現房聯排在售，洋房建面89-138平，成交備案均價18454元/平；疊墅建面138-142平，成交備案均價24495元/平；聯排建面163平，成交備案均價24755元/平。
慈城金茂逸墅洋房和疊墅在售，洋房建面124、139平在售，成交備案均價16689元/平；疊墅建面138-142平，成交備案均價20969元/平。
湖畔樾山洋房和聯排在售，洋房建面94、124平在售，成交參考均價16157元/平，聯排140平在售，成交參考均價27516元/平。
土地上，去年至今共成交4宗地塊，其中慈城地王價格為11000元/㎡。
