平頭鄧哥
田園綜合體就是依託豐富的農村產業優勢和旅遊資源，搭乘電商建設“快車”，積極順應城市市民傾向親近自然、熱衷假日短途旅遊的休閒趨向及消費心理，突出“田園鄉野”特色，注重“鄉土味”“農家情”，精心打造集生態農業、休閒度假、田園生態為一體的田園綜合體旅遊體驗村。要發展好田園綜合體，一是要依靠得天獨厚區位優勢，依託獨具特色產業資源，美化亮化村容村貌，打造環境優美、生態良好、風貌協調、村容整潔、庭院乾淨、民風淳樸的大美農村新氣象。二是要探索創建“週末農場”，依託電商平臺開展“果樹歡樂購”等網上消費活動，開辦農家樂、小作坊，設置親手做農家飯、盪鞦韆、滾鐵環等鄉村休閒娛樂體驗活動，有力推動鄉村旅遊從無到有快速發展。
天水農村味
我正在建設一個結合度假區的田園綜合體。讓農民的資產有收益，能力有提升，觀念有轉變，事情有幹勁，收入持續保障。採取的方式是全體村民都參與。有興趣一起來搞得，熱烈歡迎啊！規劃了吃，住，遊，養，樂，購，學，創八大板塊。
綠養空間—劉
2017年2月5日，“田園綜合體”作為鄉村新型產業發展的亮點措施被寫進中央一號文件，原文如下：支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益，集循環農業、創意農業、農事體驗於一體的田園綜合體，通過農業綜合開發、農村綜合改革轉移支付等渠道開展試點示範。
田園綜合體是集現代農業、休閒旅遊、田園社區為一體的鄉村綜合發展模式，目的是通過旅遊助力農業發展、促進三產融合的一種可持續性模式。
“田園綜合體”是指綜合化發展產業和跨越化利用農村資產，是當前鄉村發展代表創新突破的思維模式。
田園綜合體的思考原點——中國鄉村的發展之路。中國社會的一個主要問題是城鄉二元問題——二元就是指不同，這個不同形成的差距不僅是物質差距，更是文化差距。解決差距的主要辦法是發展經濟，而發展經濟的主要路徑是通過產業帶動。那麼，在鄉村社會，什麼樣的產業可以並需要發展起來呢？在一定的範疇裡，快速工業化時代的鄉鎮工業模式之後，鄉村可以發展的產業選擇不多，較有普遍性的只有現代農業和旅遊業兩種主要選擇（在這裡，我們並不否認少數地方具備有特色的其他產業條件，如科技、加工業、貿易等，但我們這裡討論的是具有普遍性的產業）。農業發展帶來的增加值是有限的，不足以覆蓋鄉村現代化所需要的成本。而旅遊業的消費主體是城市人，它的增加值大，因此，旅遊業可作為驅動性的產業選擇，帶動鄉村社會經濟的發展，一定程度地彌合城鄉之間的差距。
在這個過程中，要注重用城市因素解決鄉村問題。解決物質水平差距的辦法，是創造城市人的鄉村消費。解決文化差異問題的有效途徑，是城鄉互動。關於城鄉互動，最直接的方法，就是在空間上把城市人和鄉村人“攪合”在一起，在行為上讓他們互相交織。我們理解的“人的城鎮化”，不是上了樓就是城市人了，也不是解決了身份待遇就是城市人了，文化得以彌合，才是人的城市化。那麼，最有效的途徑就是城鄉互動。
歐美、日本的美麗小鎮，它的成長經歷了百年的積澱。中國的鄉村現代化，在現在的物質和文化的現實差距下，由鄉村自行發展，要想呈現好的發展局面，有很大的侷限。因為它不能自動具備人才、資金、組織模式等良好的發展因子，所以我們看到了非常多的鄉村社會在無序、無力和分散的思想下，在竭澤而漁中走向凋敝。從我們目前的環境來看，我們主張嘗試用一種恰當的方法論經歷這個過程。探討在當前環境下，用十年八年或更多的時間，讓企業和金融機構有機會參與，聯合政府和村民組織，以整體規劃、開發、運營的方式參與鄉村經濟社會的發展。
田園綜合體的提出是基於一種商業模式方法論。其出發點是主張以一種可以讓企業參與、帶有商業模式的頂層設計、城市元素與鄉村結合、多方共建的“開發”方式，創新城鄉發展，形成產業變革、帶來社會發展，重塑中國鄉村的美麗田園、美麗小鎮！
田園綜合體經濟技術原理，就是以企業和地方合作的方式，在鄉村社會進行大範圍整體、綜合的規劃、開發、運營。
一、首先企業化承接農業。企業承接農業，就可以避免實力弱小的農戶的短期導向行為，可以做中長期產業規劃，以農業產業園區發展的方法提升農業產業，尤其是發展現代農業，形成當地社會的基礎性產業；
二、規劃打造新興驅動性產業——綜合旅遊業，也可稱之為文旅產業，促進社會經濟產生大的發展；
三、在基礎產業和新興驅動性產業起來後，當地的社會經濟活動就會發生大的改變，該地區就可以開展人居環境建設，為原住民、新住民、遊客這三類人群，營造新型鄉村、小鎮，形成社區群落。所以也可以這樣描述，田園綜合體最終形成的是一個新的社會、新的社區。
綜上，田園綜合體就是農業+文旅+社區的綜合發展模式。基於企業化運作的特徵和為了形成一種可提煉的模式考慮，田園綜合體裡的三個產業（農業、文旅、社區）應以如下思想作為指導原則。農業要做三件事，現代農業生產型產業園+休閒農業+CSA（社區支持農業）；文旅產業要打造符合自然生態型的旅遊產品+度假產品的組合，組合中需要考慮功能配搭、規模配搭、空間配搭，此外還要加上豐富的文化生活內容，以多樣的業態規劃形成旅遊度假目的地；社區建設，無論改建還是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是說，即使是開發，那也是開發一個“本來”的村子，並且更重要的是要附著管理和服務，營造新社區。這裡還要特別指出的是，我們不是要打造一個旅遊度假區，而是打造一個小鎮本身，只是這個小鎮有很多旅遊度假設施，小鎮本身也具有非常豐富的旅遊價值。在城市綜合體營建理論中的統一規劃、統一建設、統一管理、分散經營原則，在田園綜合體中同樣適用。
前進新農人
田園綜合體是一個與農業有著直接和間接的綜合集群大板塊，包括種植、養殖、生產加工、產品展示、觀光旅遊、休閒娛樂、民宿、餐飲、研學等等小板塊組成。在運作方面，這些小板塊即是統一的合體，又要是獨立的個體。
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建設田園綜合體的意義和作用是什麼？
01、建設田園綜合體的意義
當前，我國城鄉一體化發展步伐加快，一二三產業融合發展加速，社會資本向農業農村流動力度加大，新型農業經營主體實力不斷加強，農村生產方式、經營方式、組織方式深刻調整，農業生產體系、產業體系、經營體系優化完善，農業農村發展處於前所未有的新方位，已到了轉型升級、全面創新的新階段，建設田園綜合體順應了農業農村發展趨勢
三、站在不同角度如何看待田園綜合體？
· 從城鄉全局角度看——田園綜合體將成為城鄉一體化的新支點和新引擎。
中央城市工作會議指出，“我國城鎮化必須同農業現代化同步發展，城市工作必須同‘三農’工作一起推動，形成城鄉發展一體化的新格局。”中央農村工作會議指出，“一定要看到，農業還是‘四化同步’的短腿，農村還是全面建成小康社會的短板。中國要強，農業必須強;中國要美，農村必須美
四、田園綜合體建設有哪些政策支持？如何申報？
01、政策支持
2017年2月5日，“田園綜合體”作為鄉村新型產業發展的亮點措施被寫進中央一號文件，原文如下：支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益，集循環農業、創意農業、農事體驗於一體的田園綜合體，通過農業綜合開發、農村綜合改革轉移支付等渠道開展試點示範。
五、我國臺灣及國外地區發展田園綜合體的借鑑
01、中國臺灣地區
總體特徵：分享型經濟模式，經營形態多元，大致可分為休閒農場、休閒漁業、展示中心、觀光農園、農村民宿及森林旅遊等。在經營上結合了農業產銷、技工和休閒服務等三級產業，生產、生活與生態三位一體，具有經濟、社會、教育、環保、遊憩、文化傳承等多方面的功能。
六、國內田園綜合體案例借鑑
01、江蘇無錫陽山田園東方項目
2012年，在“中國水蜜桃之鄉”無錫市惠山區陽山鎮的大力支持下,內地第一個田園綜合體項目——無錫田園東方落地實踐。田園東方綜合體分三部分，農業、文旅和居住，以及內在的複合業態。
七、田園綜合體的結構體系
在新型城鎮化構架下，田園綜合體實際上是由五個部分構成：景觀吸引核、休閒聚集區、農業生產區、居住發展帶、社區配套網。
景觀吸引核是吸引人流、提升土地價值的關鍵所在，是田園綜合體打造的關鍵。田園綜合體通常位於地形豐富多變、景觀資質良好的地段，往往依託觀賞型農田、瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區，溼地風光區，水際風光區等等
八、田園綜合體的發展思路與打造策略
01、田園綜合體開發思路
打造田園綜合體，就是要深度挖掘鄉村特色資源，倡導低碳、生態等科學理念，以鄉村旅遊資源與土地為基礎，以鄉村旅遊休閒為脈絡，以休閒商業為配套，以鄉村休閒地產為核心，以高品質服務為保障，對項目地進行綜合開發，把鄉村打造成一個“島式圈層”結構的田園綜合體，滿足政府、企業、居民、鄉村旅遊者等多方需求。
八、田園綜合體的發展思路與打造策略
01、田園綜合體開發思路
打造田園綜合體，就是要深度挖掘鄉村特色資源，倡導低碳、生態等科學理念，以鄉村旅遊資源與土地為基礎，以鄉村旅遊休閒為脈絡，以休閒商業為配套，以鄉村休閒地產為核心，以高品質服務為保障，對項目地進行綜合開發，把鄉村打造成一個“島式圈層”結構的田園綜合體，滿足政府、企業、居民、鄉村旅遊者等多方需求。
02、田園綜合體發展結構
最外圍圈層——鄉村資源和鄉村土地，主要是農業產業聚集區，如漁業、採摘林業等;中間圈層——休閒商業項目，主要指為鄉村居民和鄉村旅遊者提供服務，具有多重功能的商業配套設施，如提供餐飲、娛樂、休閒服務的商業街、酒店集群等;核心圈層——鄉村休閒地產，主要指以居住功能為主體的傳統地產、居住小區、產權式酒店等鄉村居所型地產，如鄉村景觀地產、鄉村度假地產、鄉村養老地產、鄉村主題地產等;鄉村旅遊休閒則是串起各個圈層的連接線。
值得注意的是，“島式圈層”結構的田園綜合體各個圈層之間並不是機械的，針對不同的鄉村本底，各個圈層有不同的開發方向和主題，從而形成各具特色的田園綜合體。
03、田園綜合體運作思路
首先以鄉村和鄉村土地為資源點，鄉村不僅有豐富的土地資源，還有以鄉村景觀為代表的自然資源、以建築、文化、民族等為代表的人文資源、以人與人交往、鄉村生活方式為代表的社會資源，這些資源構成了田園綜合體的本底資源;其次以鄉村旅遊休閒(主要是指鄉村旅遊休閒產品的合理組合)為吸引點，引爆田園綜合體目標市場，對鄉村資源進行合理開發，打造不同類型、不同規模、不同層次的鄉村旅遊產品，使其成為吸引點;再次以鄉村休閒商業項目為支撐點，為鄉村旅遊者和居民提供配套商業服務，完善服務體系;最後以鄉村休閒地產為核心贏利點，取得相應回報。
04、田園綜合體的打造策略
· 基礎+資源點——鄉村旅遊資源和土地
鄉村旅遊資源(泛鄉村旅遊資源包含了人工打造的鄉村旅遊資源)，決定了項目地鄉村旅遊產品開發的核心導向。土地資源決定了田園綜合體的規模，影響著鄉村旅遊產品的配比結構。
根據“島式圈層”田園綜合體的開發模式，鄉村旅遊資源和鄉村土地為最外圍圈層，通過運用合理的綜合開發手段，以農業深層次開發(如循環農業、創意農業、生態農業)和農業規模化發展為主，輔以農產品加工銷售、科研、教育、醫療、培訓等其它產業，並形成產業間的聯動。此外，項目地在發展農業的同時，還可以發展以當地農作物為主的創意農業，並適時開展農業觀光、體驗、休閒、度假等鄉村旅遊項目。
· 主導/脈絡+吸引點——鄉村旅遊休閒
鄉村旅遊休閒功能是田園綜合體開發的主導，在其主導下，合理的開發與之相適應的不同類型、不同層次、不同規模的鄉村旅遊產品，使其成為整個田園綜合體的重要吸引點，撬動鄉村旅遊市場。同時，各個鄉村旅遊休閒項目之間通過有機組合而成若干條旅遊線將扮演重要連接線的角色，串聯起田園綜合體的各個圈層。
鄉村旅遊休閒項目可融合鄉村觀光、遊樂、休閒、運動、體驗、度假、會議、養老、居住等多種旅遊功能，打造特有的“田園綜合旅遊休閒”，如開設休閒垂釣、農場動物園、採摘、農事體驗等鄉村旅遊項目。在具體開發中，可根據各自地脈、文脈等具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能，形成各具特色的鄉村旅遊休閒項目，從而帶動整個區域的發展。
· 配套+支撐點——休閒商業項目
結合鄉村生態環境、生態景觀等生態優勢，可分期、分步、合理的建設生態化鄉村休閒度假酒店、鄉村特色商業街、鄉村MALL等商業設施，作為田園綜合體的商業配套板塊，綜合性的體現生活、休閒、購物、娛樂等多項功能，為整個區域提供較高品質的服務。
· 核心+贏利點——鄉村休閒地產
山木林溪
所謂的“田園綜合體”只不過是將過去的農業綜合開發利用換了個新鮮的說法，還是圍繞著在農村發展特色種植、養殖規模，進行旅遊開發，利用農村優質資源提振三農經濟的復興。
駱駝草的吟唱
個人理解田園綜合體：1:田園自然生態系統合理搭配和循環經濟產業！2:產品的閉環商業系統
慕溪農業
確切的說，田園綜合體僅僅是鄉村新型產業“之一”，而不是鄉村新型產業的“全部”。鄉村新型產業的內涵更多、更豐富，發展田園綜合體僅是眾多途徑的一種而已，而“非放之四海而皆準”的“金科玉律”。
一、田園綜合體的概念
田園綜合體是以企業投資為主體，採取企業和地方合作的方式，通過較大範圍內整體、綜合的規劃、開發、運營，以旅遊農業、休閒農業為核心，讓農業產業獲得更高附加值，讓群眾獲得更多資產、資源收益的綜合發展模式。田園綜合體的概念提出，是在總結江蘇無錫陽山鎮田園東方項目經驗的基礎上提出，並在2017年進行試點推廣的。田園東方項目較好的實現了現代農業、休閒旅遊、田園社區產業為一體，通過打造核心農業生產、營造優良生態，實現生態農業、休閒旅遊、田園居住等複合功能。也是我國目前比較成功的田園綜合體落地案例，更是田園綜合體的先行者。
二、田園綜合體的積極意義
我國地域廣闊，自然風貌各異、地域特色突出。無論農村青山綠水的優美環境，還是人文氣息濃厚的鄉風民居，亦或各具特色的種養殖業，都有著無與倫比的旅遊價值和潛力。但是苦於資金、難於規劃、受制於技術，農業生產收益維持較低水平，優勢資源閒置，守著金山要飯吃的現象比比皆是。
吸引社會資本進行投資，讓綠水青山變成金山銀山，確實可以快速改變群眾和政府無錢投資、規劃設計能力欠缺、運營能力不足的現實困難；通過項目的建設實現群眾當地就業的同時，也可以通過土地經營權（房屋）入股等形式享受產業項目帶來的分紅，通過產業讓群眾直接享受到農業產業增值帶來的效益。同時，通過資金、技術的投入，反哺農業，促進農業生產實際技術升級、效益提升，從而實現農、商、旅互相推動、協同發展。
三、田園綜合體的現實缺陷
田園綜合體的“根”在農業，重在“田園”，目的是讓農業獲得其他產業的“加成”，只能以農業為主，旅遊、商住等其他產業為輔。在實際操作中，更多的是以農業為噱頭的純旅遊、休閒項目，是以田園綜合體為噱頭實現對農村低成本建設用地的資源攫取，並在事實上進行商業地產開發，農業僅僅是商業地產的附屬品、地產營銷策略的宣傳品。
比如藍城農莊小鎮項目，是以“農業+養老”為切入點，為的是打造“宜居、宜養、宜旅”的複合型理想生活小鎮；河北南和的農業嘉年華，核心部分是佔地99畝的創意風情館，可以說是一個以農藝景觀為核心的旅遊景區。這些項目“掛羊頭賣狗肉”，本質上是房地產商的上山、下鄉，對於農業的輻射帶動作用，無何談起。
四、發展農村新型產業需要多樣化的發展模式。
發展農村新型產業的目的，首先在於拉長農業產業鏈條，通過儲、運、加工等形式實現農產品就地增值，讓農民更好獲得農業產業鏈的增值收益；其次在於拓展農業產業的空間，通過休閒農業、旅遊農業等形式，來獲得產業拓展的增值收益。
我國地域遼闊，各地農業發展水平不一，自然資源、區位優勢各不相同，註定在發展模式上無法做到“千村一面”。宜於開展種養加一體的則培養和延伸農業產業鏈條，宜於發展農村新產業新業態的則鼓勵發展休閒觀光農業，宜於專業化、規模化生產的則培育多元化經營主體，根據實際情況個性化發展才能取得更好實效。
職業新農人
舉個例子你們就知道啥叫田園綜合體。有一大塊地，有一千畝，拿出這一大塊搞農業生產，劃出五百畝種糧食，在劃出一百畝地搞大棚養殖，在劃出一百畝地搞綠化樹育苗，剩餘的搞大棚蔬菜種植。都在一起搞。有良好的生態鏈，還有效益，這叫田園綜合體。
狼善良617
悟空老師提的《鄉村新型產業發展在於“田園綜合體”，怎麼來理解“田園綜合體”？》這個問答題很好。因為：一是涉題很現實，落地時有些內容和概念難搞清。上級提到過的有“現代農業科技園”、“田園綜合體實驗區”、“實施鄉村振興戰略示範區”、“社會主義新農村建設”、“標準化田園建設樣板區”、“城鄉融合發展新區”等等。在基層很看重項目與上層政策扶持對接，項目名稱“貴冠”的選擇其實空間較寬，見勢而行的不少。二是
