周一的陈婆渡土拍吸引30家房企竞拍，并创下首南地价新高的热度还未消散，今天又将迎来
今年第一宗圈内地块，位于三江口区域，地段决定了今天土拍的不平凡！新政之下创造地价新高！最终结果如何？一起来看！江北核心地块共吸引了16家房企竞拍，分别是绿城、保利置业、中海、金地、雅戈尔&宝龙、卓越、北辰、招商、厦门国贸&中交、天阳&众安、世茂、维科、荣安集团、新希望、滨江、中铁建。
最终经过389轮，绿城以24270元/㎡的楼面价，溢价率52%，总价14亿元拿下该地块！按照同等溢价率，住宅真实楼面价约27300元/㎡。
江北慈城新区地块共吸引了2家房企竞拍，分别是宝龙、中梁商置。
地块将于下午2点开拍，届时地产新观察将第一时间将土拍结果留言置顶！
1 江北核心土拍速报
江北区JB01-03-02a、JB01-03-02b（原白沙菜场）地块，位于江北区白沙街道，东至大庆南路，南至新马路，西至规划道路，北至生宝路，出让面积28878平，容积率2.0，总建面5.8万平，规划为城镇住宅、零售商业、商务金融、餐饮、旅馆及配套用地，起始楼面价16000元/㎡（住宅起始价18009元/㎡、商服起始价6624.8元/㎡），起始总价9.2亿元，限高60米。
2 周边配套&房价分析
地块位于江北核心区域内，功能定位为宁波城市核心区的重要组成部分，是包含商务、商贸、文化、娱乐、居住的复合功能区，是极富魅力与活力的中国城市最佳CAZ（中央活力区）的样板区，是城市历史文化保护与更新的重要展示区，是宁波城市独具特色的滨水区。
地块距离江北区政府仅一步之遥，可见地段的优异性，周边拥有众多成熟小区，生活氛围浓厚。
交通上，地块距离地铁2号线外滩大桥站仅400米左右，还规划有轨道6号线和7号线，未来坐拥3条地铁线，出行非常便利。周边还有大庆南路、大闸南路、通途路等多条主干道，可全速通达全城。
商业上 ，坐拥三江口优异商业配套，周边商业林立。直线距离天一广场仅1.7公里，2公里内还有拥有来福士广场、宁兴钻石广场、绿地缤纷城、万象城（在建）等商业中心，不远处即为灯红酒绿的老外滩。
教育上，周边的教育资源也非常丰富，板块内有江北中学小学、江北区实验小学、江北区实验中学等多所优质学校。而且根据规划，地块西侧拟建一所54班的九年一贯制学校。
医疗上，宁波第二医院和宁波大学医学院附属医院，2所三甲级医院都在1公里之内。
周边在售的新房项目有海尔·翡翠东方以及待售的万科·槐树路256号。
万科·槐树路256号待售中，将推出精装小高层、高层，建面约130-200平。
海尔翡翠东方精装高层、洋房在售，高层建面118-128平，成交备案均价32967元/㎡；洋房建面128-165平，成交备案均价34822元/㎡。虽然项目地段比较好但是去化率非常差，像海尔这种产业转变过来的房企，在宁波有水土不服的迹象，像同期开盘的雅戈尔新湖景和中铁建花语江湾几近售罄。该项目开盘去化率21%，然而经过半年的销售，该项目去化率也仅为56%，去化速度非常一般。
二手房上，次新小区凯德汇豪时代二手房挂牌均价在30000-35000元/平左右，老小区浮石小区二手房挂牌均价在28000-31000元/平左右。
2018年7月万科以20750元/㎡的封顶价+200平保障房拿下江北核心商住地块，打造为万科全球封面作品万科·槐树路256号。
2019年9月中海以17240元/㎡拿下江北核心商住地块，可以期待一下中海会为宁波带来怎样的产品！
3 江北慈城新区土拍速报
江北区CC09-01-16a、CC09-01-16b地块，位于江北区慈城新区，东至西官山河，南至慈水新街，西至保黎南路，北至丽泽街，出让面积48784平，容积率1.55，总建面7.6万平，规划为城镇住宅、零售商业、商务金融、餐饮、旅馆及配套用地，起始楼面价6800元/㎡（住宅起始价9212.5元/㎡、商服起始价3181.3元/㎡），起始总价5.1亿元，a地块限高45米、b地块限高24米。
4 周边配套&房价分析
交通上，地块距离地铁4号线官山河站800米左右，预计将在年底开通。不远处为宁波绕城高速，而且西洪大桥已经正式开工，未来将直接连通江北与海曙，出行较为便利。
商业上，比邻慈城最大的商业体绿地新都会，主要还是以三江购物、新城大润发玛特、时代华联超市等超市为主。
教育上，2公里内拥有江北新城外国语学校、宁波市社会主义学院等教育资源。
医疗上，距离三甲医院宁波妇女儿童医院600米左右。
生态环境上，步行几分钟便可到达28万平的中心湖，是茶余饭后的好去处。
慈城目前主力在售的项目有富力御官山、慈城金茂逸墅和湖畔樾山。
富力御官山目前仅剩少量洋房、叠墅和现房联排在售，洋房建面89-138平，成交备案均价18454元/平；叠墅建面138-142平，成交备案均价24495元/平；联排建面163平，成交备案均价24755元/平。
慈城金茂逸墅洋房和叠墅在售，洋房建面124、139平在售，成交备案均价16689元/平；叠墅建面138-142平，成交备案均价20969元/平。
湖畔樾山洋房和联排在售，洋房建面94、124平在售，成交参考均价16157元/平，联排140平在售，成交参考均价27516元/平。
土地上，去年至今共成交4宗地块，其中慈城地王价格为11000元/㎡。
