剛剛，據券商中國記者報道，剛剛從深圳銀保監局獲悉，今天上午網傳深圳金融辦、銀保監局等網絡會議的內容不實。
今天一早，網上突然熱傳，昨日晚間深圳金融辦、銀保監局及各主要商業銀行舉行了網絡會議，會議決定從即日起過戶不滿半年的物業抵押做經營貸的，不得審批；並收回1月25日後審批的不滿半年的物業抵押經營性貸款。銀保監局方面對券商中國記者表示，上述內容為假消息。
據瞭解，昨天下午深圳銀保監局聯合深圳人行召開轄內銀行座談會，對於加強信貸管理服務實體經濟提出相關要求，其中包括：
對房產交易完成後短期內申請抵押貸款的業務要重點審查融資需求的合理性。要加強對房產抵押經營貸的資金用途監控，不得違規流入房地產領域。
要求各行迅速開展全面排查，對於排查發現信貸資金違規挪用於房地產領域的貸款要限期收回。同時，要求銀行要繼續按照銀保監會要求加強小微企業金融服務，不要因業務規範而影響對小微企業和個體工商戶正常生產經營的信貸支持。
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昨天，中國人民銀行發佈對房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況的緊急自查通知後，深圳市中小企業服務局也發佈了公告：嚴厲打擊騙取貼息買房的行為。
今天上午，網傳深圳金融辦、銀監局與各主要銀行昨晚連夜開會，做出兩個決定：過戶不滿半年物業抵押不給審批放款、1月25日過戶不滿半年房產抵押經營貸全部收回！
另外，准入門檻也升級了：房產過戶未滿半年、經營實體成立不足半年、實際控制人非佔股10%以上、非法人，全都暫停准入。
報道表示，多家國有銀行的個貸經理均表示的確內部收到了通知，要求嚴查資金去向，但具體細則還在等分行通知。
一
此外，還傳出最近已有購房者被抽貸了。正在到處借錢還款。
某國有銀行客戶經理透露，年後抵押經營貸申請很火熱，有的網點每個月放款超過一個億。
這些資金，部分卻成了炒熱深圳樓市的槓桿源頭。某銀行個貸經理透露，他們網點內部評估可能有40%流入房地產。（為單個網點內部評估數據，僅供參考。各行具體數據需等自查，也有受訪銀行客戶經理稱其辦理的絕大部分是支持困難中小微企業）。
來源（南方樓事）
目前多家銀行都收到了內部通知，接下來都會嚴查這波經營貸的資金去向。目前分行正在制定自查細則，如果被查到流入房地產不但會被回收貸款，以後貸款也會受到限制。
“具體怎麼查還在等通知。但毫無疑問經營貸審批更嚴格，我們今天發了內部通知，要求產品要做好盡調。”該客戶經理透露。
這一說法也得到了驗證。近期申請經營貸的確比較困難，申請的都還未審批下來。
據瞭解，疫情之下紓困小微企業是重要任務，央行在信貸方面力度上有明顯傾斜，部分地方銀行還放寬了申請條件。
此前建行傳出的抵押雲貸政策調整，甚至可以做到剛拿房產證即可抵押，商務公寓抵押率跟住宅一樣是70%。
二
有業內人士透露，近期深圳房價大漲的主要原因是，企業主全款買了房之後，可以用來做抵押低息貸款。而這一套利模式與地方政府頒佈的疫情期間“中小微企業貸款貼息項目實施辦法”有關。
據多位房地產銷售、中介透露，這一波樓市主力軍以改善需求和投資客為主，他們出手迅速，對房價承受能力較強，不單純出於投資目的，更多是將樓市作為資金避險的港灣。
而據證券時報報道，主要是投資客的湧入。僅僅是依靠剛需置業者，很難出現這樣的快速拉昇現象，但一個點被引爆，就難免會傳導到其他區域，所以很多剛需置業者也被搞得不安。
有分析認為，市場對於通脹和貨幣貶值的預期非常強烈，深圳作為全國經濟和房地產最發達的城市之一，必然成為各路避險資金尋求資產保值增值的首選城市，這些資金快速湧入樓市，專門搶購好地段的好房子，導致深圳樓市局部異動顯著。
具體怎麼操作呢？表面上跟房地產相關的貸款政策仍未鬆動，但疫情給一些投資客提供了一個新的機會——金融機構通過調整政策、落實優惠利率來扶持小微企業的生產經營，這種貸款似乎也被一些投資客看中。
上述中介簡單地跟基金君介紹操作手法。
這筆貸款有多便宜？微博也有博主簡單算了一下。
原來，如果名下有一套紅本在手的房子以及註冊公司，就可以嘗試申請。至於究竟能貸到多少，銀行會通過隨機抽取的評估公司來衡量，一般按照評估價7成執行。不過，還是有一些具體細節的要求，例如申請者名下必須擁有一個持股20%以上、經營滿兩年的公司。
剛註冊的公司也存在可以申請的可能，但貸款額度相對降低。此外，申請者名下公司營業執照、相關資產證明、銀行流水記錄、購銷合同等資料也需要備齊。
沒有註冊公司怎麼辦？直接購買一個工商註冊經營2年且目前還在經營的公司即可，市面價格也就幾千元。
對於購銷合同，通常用來證明公司的資金用途，因為申請經營貸的公司也有一定的行業要求。“購銷合同也可以花錢購買，其實這些資料都是為了滿足監管層相關要求，保證資金出去表面不違規。”中介人員透露。
當地某國有銀行深圳區域的一位人士則向媒體指出：以往實操過程中，除非上層政策收緊，銀行會臨時要求客戶提供相關材料證明貸款用途，一旦貸款用途與申請時描述不一致，銀行會限期收回貸款。如監管層未明令嚴控，銀行也就睜隻眼閉隻眼，不會認真監控資金流向。
三
而這次的自查，則是滲透到各方面的嚴格。如借款主體、抵押房產詳細情況、貸款後資金用途、銀行經營貸餘額等等，該查的都安排上了。
表面上來看是查貸款後的流向，其實對房地產的影響會比較大，最近一段時間，很明顯投資客較多，熱錢助推了深圳這波行情。此政策落地後，許多投資客將會謹慎收手。
這更是樓市調控的一個顯著信號：打擊亂象，維持樓市穩定。
4月17日，中共中央政治局會議再次重申，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。
次日，深圳住建局針對最近哄抬炒作房價等現象，進行了回應：
將嚴肅處理惡意哄抬房價等不良市場行為，對二手房市場進行3個月的整頓；同時加大土地供給、加快新房入市。
而嚴查經營貸流入房地產的舉措，則是房產金融方面的維穩。
