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购买二手房人群，大部分都是首次置业的年轻人，首次置业的年青人考虑的面积，基本上都在50至100之间1至3房。
改善性住房的人群基本上都会选择新房，因为人的生活水平达到了一定的程度，他们会考虑到小区的生活环境，景观园林，配套设施和极佳的户型，当然也有少部人考虑到地理位置的便利性，而选择138平米的二手房型。
二手房面积大，房子的单价便宜，总价也是高的。高总价买了138平米房子的客户，经济条件也不会太差，如果房子里面装修风格过时，线路水管老化需要重新更换，那造价就高了。
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大户型本来就不好出售，即便降价20%也不一定好卖！
主要原因是买二手房的，是刚需自住用户偏多，而这类用户的需求是中小户型为主（2室或小3室）75平到110平之间相对好卖，还要价格实惠，满2有证。
因为题主138平的房子，即便价格降到位，总价也是偏高的，如果是卖给有钱的群体，那还好说，关健是有钱的群休人家早有房了，而且相对更青睐别墅或洋房。
所以超过130平的大户型，二手房市场成交难度是最高的，如果大面积的房实在想卖，价格再优惠下试试，或者咨询下朋友或亲戚间有没有想要的（没大折扣，难成交）阳光侃房
现在的二手房为什么不好卖？
我是在房地产开发公司从事经营管理工作的，打交道的各类拆迁户比较多，往外卖房的个人比较多，有的甚至委托我帮他卖，打交道的中介也比较多，结合自己的工作经历简单聊聊这个问题，仅供参考。
第一，新房和二手房价格倒挂，新房普遍比二手房便宜一点点，新房的信贷政策比二手房更加宽松。二手房既使降价少有人问津。
第二，新房的优势各项指标非常明显，房屋质量，小区环境，未来市政规划等都好于二手房，唯一的劣势，也是致命的，大多数项目地段不好，位于郊区或新区、开发区，交通，配套有待完善。二手房多数在成熟地段，房龄老，小区环境差，价格高，不好卖。
第三，大多数购房者心理，喜新厌旧，买新不买旧。这符合消费者心理学规律。除非你的二手房有极强的优势，比如学区房，买家非常需要，不买不行。还有就是北上广深这些顶级城市的二手房相对好卖，这就是宏观上的问题了，涉及虹吸效应，房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口，这很好解释了为什么有的城市二手房很好卖。
第三，现在的二手房市场供应量非常大，供大于求，卖家比买家多，可以看下58，安居客，中国房产数据网有数据可查询，二手房面临着新房销售的竞争威胁，同时也面临着二手房市场内部的竞争威胁，二手房卖给谁去？二手房失去了市场流动性和活力。
第四，政策层面因素的影响。棚改本质上是一项利国利民的大好政策，实现了去化目标，在政策落地以后，随着时间推移，一定程度上推动了房价上涨。棚改放大了市场需求，一手房销售非常好，二手房跟着吃肉。现在棚改政策调整，压缩数量和规模，需求市场变小了，一手房的日子没有原来好过了，二手房的销售能好到哪里去？
第五，不可预测因素的影响。比如今年的疫情影响，全球经济下滑。人们先捂紧口袋，吃饭要紧，没有多余的钱买房，能将就着就先将就着。
第六，现在行业内有个普遍的现象，以前专卖二手房的中介也跑去卖一手房了，说明什么问题？二手房不好卖了，没钱挣了，靠二手房吃饭的中介为了生存不得不调整企业生存策略。
现在不是你家的房子不好卖，整个二手房行业都不容乐观，一线城市，热点城市，人口流入城市除外。降价也不一定卖的出去，已经不是价格的问题，市场！
卖不出去怎么办？放着出租，房产具有金融属性，关键时刻可以抵押货款，可以保值增值，其他商品则不行，象汽车出了4S店就贬值，原价卖不出去了。因为商品的属性不同。
