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對於老百姓來說，本次LPR下降，月供可以減少多少錢呢？
我們先假設以100萬元房貸做計算，按照等額本息償還30年，5年期以上LPR每下降10個基點，月供額約減少60元。5年期以上LPR降低10個基點至4.65％，月供將從5216.47元減少至5156.37元累計利息相差了2.16萬元。
那麼和現在的通脹相比，這些利息差距可以說聊勝於無，通脹的增速最近十年在3.4%左右。這時候其實可以考慮買一份穩健型理財產品。
事實上，目前的房貸利率與去年年末相比已經有所下調，並且貸款門檻放寬，放貸流程也有所加速。
讀財經
房貸利率每次哪怕有一丁點兒的變化，對買房人來說都是很大的影響。
1、4.20央行是如何降息的？（LPR最新報價是怎樣的？）
LPR更新的最新報價：一年期LPR的最新報價為3.85%，前值為4.05%，下跌了0.2個百分點，五年期以上的LPR報價為4.65%，比前值4.75%降低了0.1%。
這個降息力度應該算是比較大的了，可以理解為實質上降息0.2%，現在美聯儲帶頭，全世界的央行都在瘋狂降息，所以大家也不要懷疑政府實行寬鬆貨幣政策的決心，此時不寬鬆，就是冤大頭，就會被薅更多的羊毛。
2、此次降息可能會促使部分人群傾向於把房貸與LPR掛鉤。
對於絕大多數人來說，一般房貸時間都在5年以上，這次5年期LPR，只降低了0.1個百分點，不過已經足夠讓一部分人動搖了，原本可能選定固定利率的人，可能會選擇浮動利率了，不過，銀行給大家的時間是今年8月31日之前都可以籤，而且這個早籤和晚籤其實沒有什麼去唄，因為今年全年房貸利率掛鉤的都是2019年12月的LPR，也就是4.8%，掛鉤利率一年更新一次，時間還有4個多月，所以大家其實沒必要著急，既然已經決定等一段時間了，那就不妨再等等，後面還有4個多月時間呢。
不過現在看來，如果單單這一次更i性能，選擇掛鉤LPR要更划算，因為最新的4.65%就已經比去年底的4.8%下跌了0.15%，假設貸款期限是30年，每100萬貸款每個月的還款額從5307.27元減少到5246.65元，等於每個月少了60.62元。
所以，對已經買了房子的人來說，當然是好消息了。而且根據目前趨勢看，後面LPR應該還要降，個人感覺年內很有可能降低到4.5%以下，這樣的話，大家明年房貸還起來會更輕鬆。
3、但是對於還沒有買房的剛性需求，未必是好事
市場經濟有一個特點，就是感情用事的人容易被欺負，比如本來利息降了應該是好事吧，但是銀行不會讓你輕鬆，有可能在折扣或者其他方面找補回來一部分，開發商也有可能以此為由提高售價，當然最最可嘆的是很多買房人有可能從原來對房價的下跌預期變成上漲預期，也就是說，很多人會在看漲房價的情況提前出手，結果在市場合力的作用下，房價真的就上漲了，比如國家統計局剛剛公佈一季度的房價就上漲了，原因就在這裡。
遁逃者
央行在連降了逆回購、MLF之後，又宣佈再次“降息”。4月20日，LPR更新的最新報價：一年期LPR的最新報價為3.85%，前值為4.05%，下跌了0.2個百分點，五年期以上的LPR報價為4.65%，比前值4.75%降低了0.1%。
央行這次降低LPR利率，主要有以下幾個原因：第一，這次疫情對經濟以及就業產生重大影響，央行希望通過鼓勵剛需購房，來刺激房地產市場的活躍度。同時，降息也是減輕了購房者的還貸壓力。第二，央行降息有利於刺激消費貸款，啟動內需，這次央行明顯把一年期LPR降了0.2個百分點，就是希望刺激消費類貸款回升。當然,，LPR的降低，也有利於減輕實體企業貸款的壓力。
央行這次降息對於已購房家庭來説，應該算作是一次利好：舉個例子：假設房貸有100萬，還30年，5年期以上LPR每下降10個基點，月供可以減少約60元。5年期以上LPR10個基點即4.65%，月供將從5216.47元減至5156.37元，累計利息相差2.16萬元。也就是説，在本次降息之後，你100萬房貸，貸款30年，就可以少還2萬多元，還是不錯的。
現在讓我們分析一下，央行這次降息對普通人購房有什麼影響？首先，單次降息的利好作用有限。房貸一般都是5年期以上，而這次央行調降LPR利率，五年期以上的LPR報價為4.65%，比前值4.75%降低了0.1%，還不及一年期LPR下降的要快。如果靠每月減少月供幾十元，來剌激房地產市場，顯然是不夠的。要想刺激房地產市場還要加大調降LPR利息的力度。
再者，短期內無法享受到新利率的優惠。就算央行降了LPR，也對購房者影響不大。因為今年全年房貸利率掛鉤的都是2019年12月的LPR，也就是4.8%，掛鉤利率一年更新一次。原本很多人可能在選擇固定利率和浮動利率上舉棋不定。而銀行給大家的時間是今年8月31日之前都可以籤，而且這個早籤和晚籤其實沒有什麼區別，都要到年底前統一調整的。不過，鑑於房貸利率在下行的趨勢，更多的人會選擇浮動利率。
再次，央行降息對於已經購房的家庭，或許還降低了點還貸壓力，但對於沒買房的人，就未必划算了，本來央行調降了LPR利率是好事，但銀行很可能在利率折扣和其他方面不再優惠，把損失給補回來，因為銀行也要有利潤空間。這樣本來這次房貸降息空間就不大，對普通買房人就利好就有限，現在更是享受不到任何利率優惠了。
最後，從這次央行，調降LPR力度來看，一年期LPR調降力度稍大一些，説明央行還是希望刺激消費貸款、企業發展貸款，並不想過度的激活房地產市場，只是想減輕一下高房價買房者的還貸壓力，讓房地產市場不要過度低迷。現在真正能剌激房地產成交量回升的，應該是把過高的房價給降下來，讓房價與當地居民收入掛鉤。
如今很多人一聽到央行降LPR利率就直呼房價要漲。他們根本不顧房價高低、居民收入、國內外經濟形勢的好壞，這樣的盲目入市購房的做法是欠妥的。從目前央行調降LPR利率來看，對國內房地產市場刺激有限，甚至對於購房者來説，每月少還幾十元，力度也並不明顯。最受影響是正在猶豫是選擇固定利率還是浮動利率的購房家庭，這次肯定都選擇浮動的房貸利率了，畢竟國內房貸利率的趨勢是在下行。
