修脚鬼刀手
您好，根据问题和描述，概括一下咱们这边这次购房的主要需求：落户+投资，因为孩子还小，同时近5-8年可能都不考虑过来住，所以主要从投资升值和以后置换的角度考虑其实就好，再加上目前的情况是二套了，按照咱们上面说到的总价110万以内，即首付60万左右，再加上咱们的需求是以后有可能去市区置换一套，因为如果是名下有两套房贷情况下，以后再去置换需要全款了，所以最好的方式还是最好这次天津买房可以尽量全款，因为其实这个总价预算选择一个各方面都不错的也不太现实，所以给的建议最好是保留这个二套资格全款购买。
那么目前是有两个区域可以作为选择的，宝坻京津新城和静海团泊湖，宝坻京津新城是因为有小户型，这样就降低了总价的门槛，同时有京滨高铁在建设，虽然目前周边荒凉一些，但后期高铁开通还是有很大的升值价值，但小户型带来的劣势就是小户型居多的社区，以后出手是个麻烦事，很动人都是抱着投资来的，所以这个还是衡量一下；另外一个区域就是静海团泊东区，这边的优势是单价低，在7000左右，这样可以以60万左右买个80-90平的房子，同时这边还有个天津比较有名的翔宇学校，这样其实是有双重保障的，因为团泊东这边人群还是有的，相对来说以后出手不会太担心，如果是孩子上学的时候价格合适可以选择出手市区置换，如果是不想置换，这个翔宇学校也能用的上，因为这个学校还是很有名的，教学质量也是很不错的，所以相对来说，其实团泊东还是比宝坻那边有一些优势的，其实很多人实地看过团泊东再去看宝坻，马上就会产生特别大的落差，宝坻新城目前周边就是荒地和破村庄，团泊湖这边环境还是很不错的，但也不能说绝对，也是因人而异，都有选择的，还是看个人的喜好，以上就是我的建议。
天津房似锦
100万买天津的学区房，是少了点，估计你也不怎么住，市内六区估计也就二十平左右的老旧小区。
建议你还是去海河教育园去看看吧，不过单价也在2万多左右，你还需要再添一些钱，海教园据说可以跟南开区的学校一个招生范围，可以上南开中小学，九年一贯制，而且海教园的教学质量是跟市六区平级的，如果孩子分数线够的话，可以考市五所重点高中，是没有名额限制的。具体自己去咨询。
如果不考虑道路交通跟距离的话，也可以考虑去滨海新区的中新生态城一带看看，那里的房子价格从1万到2万不等。截至目前，生态城已引入南开中学、北师大附中、天津外国语附属学校等10所优质中小学，以及东方剑桥、艾毅、海丽达等13所全国知名幼儿园，形成了从幼儿园到高中的教育体系，在校学生总数达1.2万人。
Abstinent
新房：武清南湖（碧桂园…好几个） 北辰大张庄（绿地栖湖公馆） 小淀（等等新城再降降，小面积） 东丽湖附近（不是在空港工作不推荐） 津南八里台（中海公园城） 滨海渤龙湖附近 团泊西区（奥体101、中津基业）团泊湖东区（星河）高层随便挑、别墅金地长湖湾。
