房屋破敗、設施老舊、公共管理服務落後……老舊小區作為城市的有機組成部分，經歷了城市成長過程中的諸多煩惱。助力老舊小區“舊貌換新顏”，為城市發展補短板、添動力，使發展更平衡更充分，是讓居民享受發展成果的應有之義。
今年我市計劃對41個老舊小區實施改造，涉及居民37886戶，房屋建築面積288萬平方米，群眾受益面廣、受益程度大。
10月30號記者從自流井區五星街街道辦事處瞭解到，當地磨子井珍珠山片區作為全省老舊小區改造試點社區，目前工程建設已經在小區全面啟動。社區以這次改造為契機，充分把握政策機遇，著力構建“黨建引領、多元參與、共建共治共享”治理機制，促進基層治理能力不斷提升，破解老舊小區管理機制不健全、安全隱患突出、居住功能不完善、配套設施破損等難題，不斷提升廣大老舊小區居民的獲得感、幸福感。
黨建引領七個院落 小區改造人人關心
當天上午記者在磨子井社區的會議室看到，剛成立不久的社區老舊小區改造自改委員會正在和街道、社區幹部一起，圍繞項目建設如何有序推進，下一步改造後如何發揮經濟效益的話題展開熱烈的討論。
社區書記鍾惠告訴記者，整個磨子井片區歷史以來就是由原東鍋廠近八十多棟職工宿舍構成，居民上萬人，長期以來就沒有物業管理，全部是散的樓棟。為此社區採取“7+7+1”模式，將整個片區劃分為7個院落，建立7個黨支部和自管委員會， 實現黨組織負責人和自管委負責人“一肩挑”，黨員佔比達60%，以院落的形式進行管理。同時社區成立老舊小區改造自改委員會，以各院落為基礎，社區自改委員會指導開展老舊小區改造。
為院落定名激發熱情 老黨員帶頭建設幸福苑
目前正在全面展開的老舊小區改造項目，每個黨支部都在發揮著積極的作用。既是院落自治委員會主任，又是院落黨支部書記的鄧啟明大爺講，在改造開始前，社區和院落的黨員一起以“會議+討論+活動”等形式，開展院落徵名活動，收集居民喜歡的院落名稱；主動向居民宣講老舊小區改造政策，就改造方案反覆徵求居民群眾意見，召開會議活動10餘次，激發居民熱情，主動參與社會治理。目前七個院落的名稱已經全部敲定，鄧大爺所在的院落就定名為幸福苑。
鄧大爺講，這次小區實施改造他內心感觸很大，這充分體現了黨和政府的溫暖，老舊小區不是被遺忘的角落。儘管自己早已退休，但他有信心在院落居民的支持下，克服困難，帶領大家把家園建設得更好更美麗。
居民自籌共建費 期盼小區新面貌
來自三線之家院落的陳增容大媽講，現在各院落向每戶居民自籌共建費用100元，預計籌集20餘萬元。這筆費用由院落自治委員會進行管理，用於將來小區改造後的維護管理。陳大媽講院落的居民都十分願意小區實施改造，自己作為院落自治委員會委員在收取費用時，絕大多數居民都很支持。
陳大媽告訴記者，院落的居民群眾講這樣的改造大家得實惠，以後房子買賣、出租都更升值，儘管住房舊一點，但是外部的公共環境設施條件好了，居民們住著更舒心。
對於把磨子井片區劃分為7個院落實施管理，塘素新苑院落的支書韋桂蘭大媽講這樣的方法契合實際，有助於自治管理。目前院落的廣大居民都期盼小區改造儘快實現，早一點感受新環境帶來的幸福感。
幹部群眾熱議效果圖 改造現場熱火朝天
記者在現場看到，小區施工的每個點位上都張貼了清晰可見的效果圖，社區幹部和院落的居民群眾看著即將呈現出的嶄新面貌，大家臉上洋溢著甜蜜的笑容，圍著效果圖熱議不停。
在原東鍋廠30棟宿舍樓下，記者看到目前地面已經全面鋪上了花崗石，一些工人正在搭建花架，整治水溝。在23、24棟的區域，這裡的改造施工也在如火如荼的進行中。現場施工人員講，他們進場後已經清理了大量的垃圾，現在著手對過去落後陳舊的綠化、下水道、化糞池等設施進行全面整治，改變這個片區長期處於陰暗潮溼的現狀，同時把過去容易滋生青苔導致不少老人摔跤的水泥地面全面鋪貼花崗石，徹底讓這裡的外部環境大變樣。
抓住機遇謀劃長遠 探索院落經濟新路徑
社區書記鍾惠告訴記者，這次老舊小區的改造，對於社區發展是一次難得的機遇，社區也有長遠的打算，目前已經成立了自貢市磨子井居民服務有限公司。下一步，社區將在街道“商社共融、共建共享”的社會治理路線指引下，充分發揮社區企業、社會組織的作用，大力發展“院落經濟”，依法依規統籌利用小區及周邊存量房屋、存量用地，活化利用歷史建築，努力為社區企業創造收入；再用企業收入購買社會組織專業服務，發展養老、托育、家政、物流、便民服務、物業服務、商旅文創等新業態，努力實現“三社聯動”，構建多元主體參與社區治理新格局。
改變的是環境 凝聚的是人心
在當天社區自改委員會舉行的老舊小區改造推進會上，大家圍繞小區公園打造、增設衣物晾曬處、休閒椅、人車分流。民居樓棟雨水管改造、轄區整體綠化環境等諸多問題發表了很好的意見建議，展現出“小區是我家，人人愛護他”的良好精神面貌。幹部群眾講，這次老舊小區改造，對於整個社區深化基層治理注入了新的動能。
改變的是環境，凝聚的是人心，居民群眾“自我參與、自我服務、自我管理”的意識不斷提升，不少人從原本不關心小區建設的“局外人”，變成了為小區建設貢獻力量的“主人翁”，也從共同建設中得到了更多的獲得感和幸福感。
▌記者：翔鷹
▌編輯：李婷
