房屋破败、设施老旧、公共管理服务落后……老旧小区作为城市的有机组成部分，经历了城市成长过程中的诸多烦恼。助力老旧小区“旧貌换新颜”，为城市发展补短板、添动力，使发展更平衡更充分，是让居民享受发展成果的应有之义。
今年我市计划对41个老旧小区实施改造，涉及居民37886户，房屋建筑面积288万平方米，群众受益面广、受益程度大。
10月30号记者从自流井区五星街街道办事处了解到，当地磨子井珍珠山片区作为全省老旧小区改造试点社区，目前工程建设已经在小区全面启动。社区以这次改造为契机，充分把握政策机遇，着力构建“党建引领、多元参与、共建共治共享”治理机制，促进基层治理能力不断提升，破解老旧小区管理机制不健全、安全隐患突出、居住功能不完善、配套设施破损等难题，不断提升广大老旧小区居民的获得感、幸福感。
党建引领七个院落 小区改造人人关心
当天上午记者在磨子井社区的会议室看到，刚成立不久的社区老旧小区改造自改委员会正在和街道、社区干部一起，围绕项目建设如何有序推进，下一步改造后如何发挥经济效益的话题展开热烈的讨论。
社区书记钟惠告诉记者，整个磨子井片区历史以来就是由原东锅厂近八十多栋职工宿舍构成，居民上万人，长期以来就没有物业管理，全部是散的楼栋。为此社区采取“7+7+1”模式，将整个片区划分为7个院落，建立7个党支部和自管委员会， 实现党组织负责人和自管委负责人“一肩挑”，党员占比达60%，以院落的形式进行管理。同时社区成立老旧小区改造自改委员会，以各院落为基础，社区自改委员会指导开展老旧小区改造。
为院落定名激发热情 老党员带头建设幸福苑
目前正在全面展开的老旧小区改造项目，每个党支部都在发挥着积极的作用。既是院落自治委员会主任，又是院落党支部书记的邓启明大爷讲，在改造开始前，社区和院落的党员一起以“会议+讨论+活动”等形式，开展院落征名活动，收集居民喜欢的院落名称；主动向居民宣讲老旧小区改造政策，就改造方案反复征求居民群众意见，召开会议活动10余次，激发居民热情，主动参与社会治理。目前七个院落的名称已经全部敲定，邓大爷所在的院落就定名为幸福苑。
邓大爷讲，这次小区实施改造他内心感触很大，这充分体现了党和政府的温暖，老旧小区不是被遗忘的角落。尽管自己早已退休，但他有信心在院落居民的支持下，克服困难，带领大家把家园建设得更好更美丽。
居民自筹共建费 期盼小区新面貌
来自三线之家院落的陈增容大妈讲，现在各院落向每户居民自筹共建费用100元，预计筹集20余万元。这笔费用由院落自治委员会进行管理，用于将来小区改造后的维护管理。陈大妈讲院落的居民都十分愿意小区实施改造，自己作为院落自治委员会委员在收取费用时，绝大多数居民都很支持。
陈大妈告诉记者，院落的居民群众讲这样的改造大家得实惠，以后房子买卖、出租都更升值，尽管住房旧一点，但是外部的公共环境设施条件好了，居民们住着更舒心。
对于把磨子井片区划分为7个院落实施管理，塘素新苑院落的支书韦桂兰大妈讲这样的方法契合实际，有助于自治管理。目前院落的广大居民都期盼小区改造尽快实现，早一点感受新环境带来的幸福感。
干部群众热议效果图 改造现场热火朝天
记者在现场看到，小区施工的每个点位上都张贴了清晰可见的效果图，社区干部和院落的居民群众看着即将呈现出的崭新面貌，大家脸上洋溢着甜蜜的笑容，围着效果图热议不停。
在原东锅厂30栋宿舍楼下，记者看到目前地面已经全面铺上了花岗石，一些工人正在搭建花架，整治水沟。在23、24栋的区域，这里的改造施工也在如火如荼的进行中。现场施工人员讲，他们进场后已经清理了大量的垃圾，现在着手对过去落后陈旧的绿化、下水道、化粪池等设施进行全面整治，改变这个片区长期处于阴暗潮湿的现状，同时把过去容易滋生青苔导致不少老人摔跤的水泥地面全面铺贴花岗石，彻底让这里的外部环境大变样。
抓住机遇谋划长远 探索院落经济新路径
社区书记钟惠告诉记者，这次老旧小区的改造，对于社区发展是一次难得的机遇，社区也有长远的打算，目前已经成立了自贡市磨子井居民服务有限公司。下一步，社区将在街道“商社共融、共建共享”的社会治理路线指引下，充分发挥社区企业、社会组织的作用，大力发展“院落经济”，依法依规统筹利用小区及周边存量房屋、存量用地，活化利用历史建筑，努力为社区企业创造收入；再用企业收入购买社会组织专业服务，发展养老、托育、家政、物流、便民服务、物业服务、商旅文创等新业态，努力实现“三社联动”，构建多元主体参与社区治理新格局。
改变的是环境 凝聚的是人心
在当天社区自改委员会举行的老旧小区改造推进会上，大家围绕小区公园打造、增设衣物晾晒处、休闲椅、人车分流。民居楼栋雨水管改造、辖区整体绿化环境等诸多问题发表了很好的意见建议，展现出“小区是我家，人人爱护他”的良好精神面貌。干部群众讲，这次老旧小区改造，对于整个社区深化基层治理注入了新的动能。
改变的是环境，凝聚的是人心，居民群众“自我参与、自我服务、自我管理”的意识不断提升，不少人从原本不关心小区建设的“局外人”，变成了为小区建设贡献力量的“主人翁”，也从共同建设中得到了更多的获得感和幸福感。
▌记者：翔鹰
▌编辑：李婷
