1.评测导语
【上海百强小学 & 学区房精选宝典】是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校&学区房评测。
买上海学区房，看上海学区房攻略，一次性买对学区房。
这篇文章会给大家详细分析凯旋一村的情况，包括户型、建筑界面、小区环境、周边配套等。凯旋一村作为徐汇区交大附小的学区房，虽然面积小，又是楼梯房，但总价低，是挂户口的首选。
我们会给出购买建议，告诉大家为什么凯旋一村的一房是这个小区最值得购买的户型。
2.小区点评
小区标签：总价低+近学校
2.1 小区优缺点
2.1.1 优点：
凯旋一村位于南丹路上，离学校仅200米。小区虽然房龄老旧，但得房率较高，物业管理到位，外立面、楼道、停车位看上去都很干净有序。
小区地理位置优越，步行至徐家汇只需十来分钟，地段区位很好，闹中取静，适宜居住。
小区以一房两房小户型为主，预算从480万到680万的朋友都可以考虑。
2.1.2 缺点：
楼梯房主要缺点是，没电梯，低楼层采光受影响，高楼层爬楼比较辛苦。
小区房龄较老，停车位比较紧张。
2.2 推荐购房方案
买南丹小区，建议以500万左右的一房为主，挂户口，因为徐家汇繁华地段，非常好租，租金在5000元左右。
40平米
如果想要在读书期间自住，可以选择50平的两房，总价在550万左右，精心布置一下，也可以满足最基本的生活所需。
50平米
3.小区分析
3.1 基础信息表
4.小区周边配套
4.1 教育学区
上海交通大学附属小学
交大附小，前身为南洋公学外院，是中国人自己兴办的最早的新式学堂之一。交大附小就隶属于交大系，在科教、学术、资源等方面都有着较高的水准，备受大家的青睐。
对口的四所公办初中之一，徐汇中学，徐汇区公办初中头牌。
南模初中，近年晋升徐汇区公办初中第一梯队。
4.2 商业配套：东方商厦，港汇恒隆，太平洋百货，美罗城
徐家汇商圈距离小区仅1.8公里，开车五分钟路程即可抵达东方商厦、港汇恒隆和美罗城等大型商场，购物、餐饮、休闲、娱乐，可谓包罗万象，中档消费到奢侈品，满足你所有的需求。
4.3 医疗配套：国妇婴、胸科医院、中山医院、肿瘤医院等
小区周边医疗资源非常丰富，3里范围内有4个专科医院，分别为胸科医院、肿瘤医院、眼耳鼻喉科医院、国际和平妇幼保健院；2个三甲综合医院，分别为中山医院和第六人民医院。
5.板块概况
徐家汇板块位于上海中心城区的西南部，紧邻上海交通大学和徐汇区委区政府，是上海中心城区内的四大城市副中心之一，也是上海中央活动区之一，同时亦是上海十大商业中心之一。
徐家汇汇集了上海轨道交通1号线、9号线、11号线及几十条公交线路，形成了四通八达、快捷方便的立体交通网络。再加上沪闵高架和内环高架，以及邻近的3号线、4号线、7号线、10号线、12号线的辐射，无论去向上海东南西北的哪个角落，可以说从徐家汇出发都十分的便捷。
徐家汇商业十分繁华，各大商场云集，消费群体广泛，奢侈品、中高档服饰、各种娱乐、餐饮，应有尽有。同时，徐家汇也是一个IT产业集中的区域，聚集了国内著名的计价电脑城，包括百脑汇电脑城、太平洋数码广场、宏图三胞和交大慧谷科技商城等。
徐家汇板块的医疗资源也十分丰富，有一个三甲综合医院——中山医院，和四个专科医院——胸科医院、肿瘤医院、眼耳鼻喉科医院、国际和平妇幼保健院。板块内有光启公园和徐家汇公园，闹中取静，供与周边居民宜人舒适的绿色氧吧。
徐汇区是上海首屈一指的教育强区，还有知名学府交通大学，教育及学术氛围十分浓厚。
6.对口优质学区分析
对口交大附小，徐汇区第二梯队公办小学
对口徐汇中学，徐汇区第一梯队公办初中
对口南洋模范中学，徐汇区第一梯队公办初中
交大附小，前身为南洋公学外院，是中国人自己兴办的最早的新式学堂之一。
交大附小，迄今已有112年的历史。百余年来，学校因材施教，注重品行培养，英才辈出,桃李满天。
有中国近代普通学校音乐教育第一人沈心工；有杰出的新闻记者、政治家和出版家邹韬奋；有杰出的军事家、反袁爱国将领蔡锷；有著名教育家、上海市第一批特级教师赵宪初；有著名翻译家傅雷等。
70年代为“上海交通大学职工子弟小学”，隶属于上海交通大学管理。2008年9月1日起，更名为“上海交通大学附属小学”，实行属地化管理，隶属于徐汇区教育局。
学校是联合国教科文组织EPD项目成员学校，中国创造学会教育专业委员会实验基地，上海市教育科学研究基地科技教育研究所实验学校，上海市教育学会中小学数学教学委员会实验基地。
学校传承交大百年精华，有着深厚的历史底蕴和丰富的人文积淀。学校坚持“以学生发展为本”的办学理念，以提高教育质量为核心，以实施素质教育为主题，以加强教师队伍建设为关键，以“科学发展、和谐发展”为总目标，以“聚焦课堂，关注学生”为抓手，在继承优良传统中力求改革创新，持续发展。
在上海，复旦系、交大系、上外系、华二系下的学校都可谓是受到很多家长的追捧，交大附小就隶属于交大系，在科教、学术、资源等方面都有着较高的水准，备受大家的青睐。
徐汇区是上海教育资源最强区，可以说是牛娃的天堂，高中有四校之首的上海中学，初中有华育、世外等四大民办，小学有逸夫、盛大等四大民办和四大公办小学，而交大附小则仅次于一梯队学校，位于二梯队中上水准。
由于交大附小对口初中是徐汇公办一梯队的徐汇中学和南模初中，也是很不错的升学路径，因此很受家长欢迎。
7.小区概况
7.1 建筑外立面+楼道
小区为1985年建造，年代老旧。
7.2 环境、设施
和其他老破小一样，小区几乎没什么绿化，而且停车位紧张。
7.3 物业服务
小区物业是为民物业，物业服务一般，陌生人进出小区一般不询问。
7.4 居民结构
小区居民一半都是交大附小上学的家庭，另外一些是年龄较大的原住民。
8.户型分析
8.1 1室0厅1卫，40平
只有一个卧室，没有厅，卧室面积较大。这个户型适合挂户口，总价较低。
8.2 2室1厅1卫，50平
手枪型房型，双卧一南一北，但是不通透。其中一个卧室没有窗户，采光受影响，两房只能满足最基本的功能需求，适合预算紧张的家庭选择。
9.总结
9.1 凯旋一村总价低，靠近学校，适合挂户口出租，值得购买。
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