據數據統計，2019年的“金九” 一共有228盤入市，24565套房源，整體去化率44.34%，成交240萬方，成色其實不太如人意。而今年受到疫情影響，不少人其實對2020年的“金九”也不抱太大希望，近日記者拿到了今年9月的成交數據，據銘騰機構監測，9月主城區在售項目超300個，商品住宅成交173萬方，環比持平，但是和去年相比下降了67萬方，值得一提的是，在總銷售金額226億元中，以重慶融創文旅城、龍湖春江天境等為代表的TOP20項目市場份額佔比27%，頭部效應愈加明顯。
（圖/牟哥美攝）
9月住宅TOP20出爐高層仍佔據銷售主力
在今年9月的住宅銷售中，高層仍舊是目前重慶樓市的銷售主力，佔比67%，洋房佔比29%，別墅佔比9%，改善佔比持續加大。
據銘騰機構發佈的9月住宅TOP20項目排名，記者統計了一下，有高層銷售的項目有11個，有小高層、洋房銷售的項目有14個，有大平層、別墅銷售的項目有6個（項目統計有重複），TOP5裡面，除了融創、龍湖為多業態銷售之外，像華潤二十四城、富力城、華宇城全是高層產品，說明目前重慶人對於高層產品的青睞仍舊是目前主流，不過從其餘的項目產品來看，小高層、洋房產品佔據了TOP6-TOP20的主力產品線，說明重慶目前的市場需求雖然仍舊以剛需為主，但是隨著市場上改需產品的逐年增多，改善性需求也隨之高漲。
在價格方面，由於中央公園、西永、大楊石等熱點高價組團集中備案，且業態以高層為主，高層整體均價13100元/㎡，遠超洋房12600元/㎡的均價。記者分析了一下TOP20住宅的所在區域、成交數據和價格，發現建面均價在10000/㎡以下的樓盤中，位於界石的御華蘭亭賣得最好，9月賣出了303套，2.25億；建面均價10000-15000元/㎡的樓盤中，融創文旅城憑藉大學城熱門區域和大盤優勢拔得頭籌，9月賣出了459套，7.09億，遙遙領先；建面均價15000-20000元/㎡的樓盤中，位於老沙區的華宇城9月賣出236套，3.87億；建面均價20000元/㎡以上的樓盤中，華潤二十四城以楊家坪核心區域優勢+精裝高層產品9月賣出139套，4.67億。
內部人士分析：這些樓盤為什麼賣得好？
在目前的市場環境下，這些TOP20的樓盤為什麼還能夠持續熱銷，記者採訪了部分樓盤的內部人士，聽聽他們自己的看法。
重慶融創文旅城內部人士告訴記者，2019年融創文旅城創造單盤114.6億銷售額，成為“重慶首個百億樓盤”以來，今年一直處於熱銷狀態，今年1-8月銷售總金額就已達到73.3877億元，9月份熱銷7.09億隻是持續熱銷的體現，重慶融創文旅城之所以熱銷，不僅佔據成渝雙城經濟圈和重慶向西重要節點——西永的有利位置，更源自融創深耕重慶17年的深厚功力和細微見柱的融創服務體系，從歸心社區與歸心服務兩大維度出發，充分滿足客戶對美好生活的嚮往。在這座佔地數千畝的生活大城裡，住宅囊括了品質高層、低密洋房、別墅以及融創最高端的TOP級產品桃花源，而斥重金打造的融創渝樂小鎮、融創水世界、融創雪世界、融創海世界等文旅業態也於9月26日盛大開城，而在今年“雙節”期間，接待遊客約90萬人次，無疑成為今年“雙節”期間最火的城市打卡地。文旅業態的開業不僅滿足業主多樣的生活方式，更開啟了更多生活可能，相信這也是廣受購房者認可的核心所在。
（圖/小言）
而同樣9月熱銷4.71億的龍湖春江天境內部人士表示，其實不止9月，自2018年9月百萬方春江天境項目面世以來，一直都處於熱銷狀態，還打破了重慶龍湖兩項到訪人數紀錄，2019年全年更是勁銷35億領冠南區。9月份隨著春江天境最後一棟觀江高層面世，熱銷的原因第一點是佔據兩江四岸稀缺價值，第二點還是龍湖大品牌優勢，第三點則是自帶的28萬方濱江商業商務綜合體，龍湖以“住宅+商業”雙驅動，未來將為重慶市民打造出更多像春江天境這樣的熱門樓盤。
除此之外，記者還觀察到，像富力城、華宇城這樣擁有著大盤優勢、便捷交通軌道資源和成熟周邊配套的樓盤也是目前市場上賣得比較好的項目，從9月熱銷樓盤總體來看，位於熱門區域、交通便捷、擁有著大盤全能生活配套、有品牌房企信譽背書、總價適中的樓盤獲得了目前重慶購房者更多的青睞，而相信這麼多人的選擇也將會給目前準備置業的購房者們帶來一定的啟示。
