房價太高怎麼辦？讓開，讓房產稅來！
這恐怕是房地產最熱門的口號了。
願望是好的，期望用對房產全面徵稅的手段讓炒房客或者持有多套住房的人無路可走，最終實現房價下降。
既然能控制房價政策，那麼房產稅為什麼遲遲不見全面推行呢？又有哪些困難呢？房產稅該怎樣執行？到底能不能實現調控房價的目的？這些問題確實應該好好思考一下。
不過先糾正一下，房產稅我們一直在徵收，而很多人心心念唸的房產稅，其實指的是歐美國家的物業稅，具體含義可以自行百度。
先看看目前是否具備徵收物業稅的條件。
1.法理條件不具備
物業稅是以房地產為課稅對象，基於價值增值而徵收的稅種。鋼筋水泥都是隨著時間貶值的，只有土地是增值的。本質上，物業稅的真正徵繳對象也是土地。既然土地是國有，即便對鋼筋水泥徵收，那麼稅費也應該是逐年下降的。買房相當於租地，物業稅應該是針對土地擁有者徵收的，而土地是國家所有，對租客徵收就有點不厚道了。
2. 法律體系不支持
中國的房地產稅種主要有房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、營業稅、城市建設維護稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、契稅和教育費附加等。其中大部分稅種是針對房地產流轉環節設計的。除稅收外，中國房地產領域並未建立起全國統一的行政收費制度，各地行政收費項目繁多、標準不一。如果開通物業稅，將房地產領域稅收向保有環節傾斜，勢必要對現有稅種進行清理。而法律修改需要人大國務院和政府批准，這一趟下來，不僅程序繁瑣，還要涉及利益主體，又不知道今夕是何年了。
3.實際操作難度大
房地產評估困難使物業稅開徵面臨操作難題。不管採用何種徵稅模式，房地產的價格都是物業稅的課稅依據，評估準確與否將直接決定著物業稅開徵的效果。但中國目前無論在法律架構上還是在人員配置上都還未達到開徵物業稅所需的條件，尤其是評估人員不足。另一方面，由於房地產具有單件性，房屋的房齡、朝向、結構、裝修狀況、區位、周邊基礎設施建設狀況、自然環境等諸多因素都會影響房價，評估標準很難把握。總之，工作量太大，一刀切起來，比強拆的麻煩還要多。
4.居民納稅意識弱
在《肖申克的救贖》裡面，我們能觀察到報稅對一個人有多重要。美國徵稅有它的歷史和文化，但是在中國，由於私人財產地位的合法性被確立的歷史不夠長，公眾納稅意識是比較薄弱的。
網上統計，搞清楚物業稅要怎麼收以後，九成以上網民不支持徵收。我在想那些呼籲物業稅的人，是不是正好是那百分之十？同樣，物業稅是一種逐年徵收的稅，搞起來以後，土地轉讓金要逐年徵收，招拍掛就成為歷史了。要讓政府一下子放棄土地財政，城市化讓誰來牽頭？一到具體問題就看到難處了。
此外，具體在操作環節，徵收物業稅的路徑也是困難重重，這個以後再說。
下面再補充一些資料，我們把身上承受的稅賦與世界水平橫向比較一下，也許在對待物業稅上能有更清醒的認識。
進入21世紀以來，發達國家的平衡宏觀稅負率降低到了33.4%，發展中國家的平均稅負率只有17.0%，體制轉型國家的稅負率為29.1%，所有國家平均稅率為21.8%。中國2017年宏觀稅負水平，分別比發展中國家和轉型國家和平均水平高出19.2和7.1個百分點，與發達國家平均水平相當。
從中國政府的收入結構看，宏觀稅費負擔提高到適度水平以上，主要是土地出讓金、社會保險金和行政性收費三大部分快速增長所致。當然，政府稅收部分增長也不慢，年平均增長都快於GDP的平均增長速度。從徵稅對象看，各項稅收和費金，主要從企業中收取，後來開徵的個人所得稅比例較低，房地產稅沒有開徵，最保守估計，政府收入的85%來自於企業。
房地產稅，房產稅，物業稅這些，先不管叫什麼，怎麼徵，何時徵，首先它是一視同仁的，對於富人來說，這些年的房價漲幅，早就讓他們最初的買房成本忽略不計了。等徵稅以後，直接影響最大的恰恰是那些房子買得晚的，或者家庭收入一般又揹著高額月供的窮人。
稅收，可以作為調節貧富的手段，但永遠不是讓人致富的工具。而且你要看到，目前之所以沒有開始徵收物業稅，也是想藏富於民，只不過意外出現了很多靠房子發家的人。
物業稅到底能不能調控房價？我相信是可以的，可即便沒有物業稅，部分地區的房價也已經開始降了，而且以後人口淨流出的城市會降得更厲害。
但是有一個重要的問題被忽略了，好城市好地段的房子是有限的，如果大家都想要，局部房價還會居高不下。你可以不進城買房，但是別人想去，這些矛盾是解不開的。
結合國情，民生，具體路徑，物業稅短期內實在很難出臺，如果真的來了，恐怕要讓很多本身負擔就很重的人叫苦連天。不過也不用那麼悲觀，因為歐美的房產稅在中國沒有土壤，除非對所有人強制進行重複徵稅。這當然是不可能的。
涉及稅收的很多問題，其實都不僅僅針對富人。假如你覺得自己可以置身事外，那就是覺得自己比法都大了。其實很多人不瞭解，窮人的綜合稅賦比率要比富人高，再來這麼一環，吃虧的還是窮人，因為富人並不在乎。
看了這麼多，你還覺得所謂“房產稅”那麼容易實施嗎？假如開始徵收房產稅，你願意從此每個月多交最少一千塊的稅嗎？你還是認為房產稅是遏制房價的最佳手段嗎？
