房价太高怎么办？让开，让房产税来！
这恐怕是房地产最热门的口号了。
愿望是好的，期望用对房产全面征税的手段让炒房客或者持有多套住房的人无路可走，最终实现房价下降。
既然能控制房价政策，那么房产税为什么迟迟不见全面推行呢？又有哪些困难呢？房产税该怎样执行？到底能不能实现调控房价的目的？这些问题确实应该好好思考一下。
不过先纠正一下，房产税我们一直在征收，而很多人心心念念的房产税，其实指的是欧美国家的物业税，具体含义可以自行百度。
先看看目前是否具备征收物业税的条件。
1.法理条件不具备
物业税是以房地产为课税对象，基于价值增值而征收的税种。钢筋水泥都是随着时间贬值的，只有土地是增值的。本质上，物业税的真正征缴对象也是土地。既然土地是国有，即便对钢筋水泥征收，那么税费也应该是逐年下降的。买房相当于租地，物业税应该是针对土地拥有者征收的，而土地是国家所有，对租客征收就有点不厚道了。
2. 法律体系不支持
中国的房地产税种主要有房产税、城镇土地使用税、土地增值税、营业税、城市建设维护税、企业所得税、个人所得税、印花税、契税和教育费附加等。其中大部分税种是针对房地产流转环节设计的。除税收外，中国房地产领域并未建立起全国统一的行政收费制度，各地行政收费项目繁多、标准不一。如果开通物业税，将房地产领域税收向保有环节倾斜，势必要对现有税种进行清理。而法律修改需要人大国务院和政府批准，这一趟下来，不仅程序繁琐，还要涉及利益主体，又不知道今夕是何年了。
3.实际操作难度大
房地产评估困难使物业税开征面临操作难题。不管采用何种征税模式，房地产的价格都是物业税的课税依据，评估准确与否将直接决定着物业税开征的效果。但中国目前无论在法律架构上还是在人员配置上都还未达到开征物业税所需的条件，尤其是评估人员不足。另一方面，由于房地产具有单件性，房屋的房龄、朝向、结构、装修状况、区位、周边基础设施建设状况、自然环境等诸多因素都会影响房价，评估标准很难把握。总之，工作量太大，一刀切起来，比强拆的麻烦还要多。
4.居民纳税意识弱
在《肖申克的救赎》里面，我们能观察到报税对一个人有多重要。美国征税有它的历史和文化，但是在中国，由于私人财产地位的合法性被确立的历史不够长，公众纳税意识是比较薄弱的。
网上统计，搞清楚物业税要怎么收以后，九成以上网民不支持征收。我在想那些呼吁物业税的人，是不是正好是那百分之十？同样，物业税是一种逐年征收的税，搞起来以后，土地转让金要逐年征收，招拍挂就成为历史了。要让政府一下子放弃土地财政，城市化让谁来牵头？一到具体问题就看到难处了。
此外，具体在操作环节，征收物业税的路径也是困难重重，这个以后再说。
下面再补充一些资料，我们把身上承受的税赋与世界水平横向比较一下，也许在对待物业税上能有更清醒的认识。
进入21世纪以来，发达国家的平衡宏观税负率降低到了33.4%，发展中国家的平均税负率只有17.0%，体制转型国家的税负率为29.1%，所有国家平均税率为21.8%。中国2017年宏观税负水平，分别比发展中国家和转型国家和平均水平高出19.2和7.1个百分点，与发达国家平均水平相当。
从中国政府的收入结构看，宏观税费负担提高到适度水平以上，主要是土地出让金、社会保险金和行政性收费三大部分快速增长所致。当然，政府税收部分增长也不慢，年平均增长都快于GDP的平均增长速度。从征税对象看，各项税收和费金，主要从企业中收取，后来开征的个人所得税比例较低，房地产税没有开征，最保守估计，政府收入的85%来自于企业。
房地产税，房产税，物业税这些，先不管叫什么，怎么征，何时征，首先它是一视同仁的，对于富人来说，这些年的房价涨幅，早就让他们最初的买房成本忽略不计了。等征税以后，直接影响最大的恰恰是那些房子买得晚的，或者家庭收入一般又背着高额月供的穷人。
税收，可以作为调节贫富的手段，但永远不是让人致富的工具。而且你要看到，目前之所以没有开始征收物业税，也是想藏富于民，只不过意外出现了很多靠房子发家的人。
物业税到底能不能调控房价？我相信是可以的，可即便没有物业税，部分地区的房价也已经开始降了，而且以后人口净流出的城市会降得更厉害。
但是有一个重要的问题被忽略了，好城市好地段的房子是有限的，如果大家都想要，局部房价还会居高不下。你可以不进城买房，但是别人想去，这些矛盾是解不开的。
结合国情，民生，具体路径，物业税短期内实在很难出台，如果真的来了，恐怕要让很多本身负担就很重的人叫苦连天。不过也不用那么悲观，因为欧美的房产税在中国没有土壤，除非对所有人强制进行重复征税。这当然是不可能的。
涉及税收的很多问题，其实都不仅仅针对富人。假如你觉得自己可以置身事外，那就是觉得自己比法都大了。其实很多人不了解，穷人的综合税赋比率要比富人高，再来这么一环，吃亏的还是穷人，因为富人并不在乎。
看了这么多，你还觉得所谓“房产税”那么容易实施吗？假如开始征收房产税，你愿意从此每个月多交最少一千块的税吗？你还是认为房产税是遏制房价的最佳手段吗？
