房价调控到这个时候，最敏感的关键词是什么吗？
涨！所以，今天不说房价能涨多少，今天来谈如何“保值”。
为什么？人民币贬值！据报道，中国外汇交易中心8月6日人民币兑美元中间价报6.8513,创2017年5月31日以来新低。不到半年，人民币贬值接近10%，破7的重要心理关口近在眼前。
然后我们会发问，人民币贬值对房价有什么影响？
刚好看到大猫财经的观点：人民币贬值，大家最关心的是房价，会不会下跌？
过去几年，人民币汇率也经历了几次起伏，但国内房价走势只有一个方向：涨！
人民币贬值，意味着货币变多了。对房价来说，宽松货币政策下，房价更容易上涨。但是如果贬值太厉害，汇率暴跌资金外流，对经济明显不利。政府一般都会选择加息维持本国汇率，利率抬升很可能使得房地产市场出现大幅调整。
就中国来说，房价的走向更倾向于短期看政策、中期看土地、长期看人口。如果人民币贬值时间不长，幅度不剧烈，感觉对房地产影响不是很强烈。
在大环境的小惠州里，房姐今天不谈能涨多少，抑或跌多少。直接说能保值的房子在哪里？
房姐认为根据以下几点买房，是保值的关键，可供大家参考：
1
跟市政府办公区域走
打开惠州地图，发现离市政机关近的，这片区域的房价也往往相对坚挺。其实大伙都是明白人，因为规划总是将相对更好的资源放在政府周边。不防对比下惠城市政府、惠阳区政府，大亚湾区政府，再到县……
这中心区域相对而言，商业配套、行政配套相对成熟，新房供应少，二手房较多。
举个栗子：
江北CBD现没什么可以再建的地方，这附近二手房单价不低于18000元/平，有些大社区也报到两万的单价。
而稀缺的新房一旦受到备案价限制，就容易出现捂盘惜售的现象。比较惠城，惠湾市场新房供应量较大，入手容易些。
2
跟着轻轨、地铁规划走
自从莞惠轻轨开通之后，仲恺的房价也是随之上涨，普遍在8500-9000元/平的单价。没开通之前那是6500元/平，所以大家有目共睹。
轻轨开通后，一旦有新楼盘将推，开发商的策划团队总是想破脑袋，怎么也要扯到惠环站、仲恺站的距离。没有800米，也要说到直线距离800米。再靠近一点，房价就再高一点点。
房姐最喜欢说实在话，莞惠轻轨又利好消息，目前可以在东莞望洪站换乘穗莞深城际铁路去到深圳。
所以，昨晚开盘的仲恺某盘传出为了房子打架的消息，虽不知是否真实，但总离不开房子的事。
还有惠州高铁南站，每天往来深惠两地的居民，有时连票都难抢。靠近他们的星河丹堤、昶园，再到新推的长通熙园都是死贵了。
惠州南站那边的价格都要到15000-18000元/平。
再说大家关心的深圳地铁14号线、16号线，作为深惠一小时生活圈的重要轨道，在粤港澳大湾区里具有重要的定位。房姐认为这是会建的地铁，就如广佛同城化一样的道理。
在惠湾置业的朋友，可以找找相关的站点，不明白具体站点，可以问问专业人士（进群聊）。
3
跟着稀缺资源走
惠州最不缺的资源知道是什么吗？就是其他城市最缺的一线江景、湖光山色。在惠州处处皆是的卖点。反而房姐认为惠州稀缺的应是教育配套、大型商业综合体。
住在老城区的人都知道，靠近一小的学区房卖到什么价位，南坛那边又是什么价位。
若新建楼盘拥有名校、公立师资力量的学校会比较吃香。好些大社区项目如果在偏的地方，都自建公立学校给政府引资，来弥补本身的资源不足，提高竞争力。
4
有大品牌开发商加持，相对也保值
有大品牌开发商进驻，而且不仅一家，几大开发商扎堆在周边，保值性也会高一些。例如，正在形成大亚湾万达广场商圈、惠城金山湖版块、南线汽车站附近版块等等。
一旦几大品牌开发商形成围合式存在，那大社区的优势就更明显，置业当中的大盘更具有抗风险性。你可以翻一翻上半年惠州成交排行榜，看看哪家哪盘符合“心水”。
