近年來，各個城市房價居高不下，不少人都十分無奈，尤其是剛需，經常是好不容易攢夠了首付，結果發現房價已經不是當年的房價了，還要繼續埋頭苦幹。
讓房價降下來是很多人的期望，因此也有不少人出謀劃策，其中就有人關注到了容積率的問題。
容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
容積率直接反映建築密度，對綠地、景觀空間、房屋進深、採光等產生著影響。容積率越低，生活品質才越高。
由此可見提高容積率就意味著一塊固定面積的土地上可以蓋更多的房子，那也就意味著利用率高了，房價自然也就可以得到適當的下降。
雖然這樣做的代價就是居住的舒適度要下降了，可對於剛需來說，大家顯然更想要一個便宜的房子。
不如我們先來看看，提高容積率將會帶來哪些問題？
1、日照問題，要提升容積率，路徑就是拔高建築高度/減少樓間距，兩種方式都會對低樓層的日照產生影響。為了確保低樓層也有一定的日照（比如冬至日1小時），容積率就會有一定的上限，不可能過高。
2、交通問題，容積率過高，居民過多會產生過大的交通量，對周邊的道路產生過大的壓力
3、配套設施，配套設施，如學校、醫院、商業的計算是根據居住人口規模，居住人口規模可以通過容積率倒推，容積率高對這些配套設施的需求也高，過高則難以滿足。
4、居住品質降低。正因為如此，容積率需要保持在一定範圍內。
那麼在合理範圍內，稍稍提升一些容積率，到底能不能讓房價稍微降一些呢？
這個自然是可以，因為現在房價過高的城市，都是處於住房供不應求的狀況，提升一些容積率來提供更多住房，從市場經濟來說是有道理的，但是，目前中國高房價的成因，除了供需關係外，還有諸多複雜因素，單純提高容積率能否達到效果則很難說，因為如果為了提供更多住宅，除了提高容積率也可以通過提供更多用地來實現，而提供用地則是地方政府的重要考量，賣太少自己沒錢，也不滿足城市的發展需求。賣太快以後怎麼辦？現在賣以後土地漲價怎麼辦？。。。所以說，容積率的控制是個比較認真平衡的問題，個人認為，一個可以的考量要素，就是保障“城市的品質”。一般來說居住區密度低空間品質會更高，追求一定品質的同時盡力解決城市居住需求，造成了中國城市普遍的容積率現狀，個人認為，目前中國新建居住區的容積率，已經是一個比較高的水準，再高的話居住品質會受到嚴重影響，我們不要學香港，香港因為各種原因，可開發土地實在太少，中國大陸還沒有到那樣的程度需要把容積率拔得過高。
