原创 城东小玉 成都房管家
前些天，有两个刚需盘同时取证。之前已经简单看过凯德卓锦万黛，应大家的要求，就在昨天，小玉又去看了看鲁能城。
现场虽然称不上人山人海，但组团看沙盘、排队看样板间的还是不少。
前台等待预约样板间的人群
沙盘前人群
排队等待进入实体样板间的购房者
公示牌前的购房者
在这次看房过程中，不少购房者都掏出“法宝”，使出“十八般武艺”，用各种方式对鲁能城做出了自己的评价。他们看房的工具齐全、眼光毒辣，让鲁能城在广大购房者面前“现了”原形。
今天，小玉就主要给大家摆一摆，在广大购房者眼中，鲁能城到底能不能买呢？
项目信息及基本详情
项目名称：鲁能城
项目均价：20113元/㎡
开发商：成都鲁能置业有限公司
销售楼栋：二期6#、7#、8#
楼层状况：24F(7#、8#)/27F（6#）
户型面积：84-128㎡
公摊面积：约20-25㎡（已公示）
梯户比：2T4
车位比：1:1.2
容积率：3
装修情况：精装
装修标准：4697元/㎡
物业费：2.8元/㎡
项目地址：成华区槐树店一路301号
这一次卖的是二期6、7、8号楼，都是精装现房，梯户比2T4户，其中95㎡户型主要分布在7号楼内。
沙盘图
85-128㎡现场公示户型图 左右滑动可看更多
交通：旁边是7号线与4号线的换乘站槐树店。周边就是成洛大道与中环高架，出行相当方便。
中环高架
7号线槐树店
商业：一期底商基本成熟，周边还有已经投入运营的农贸市场。后期将在一期对面的空地上将打造一个大型商业综合体，目前已经进入筹备阶段，值得期待。
二期底商
农贸市场 上面是社区办公楼
教育：在项目旁边，有专门配建的公立幼儿园与小学，分别是机关十四幼、双林小学、锦汇东成小学（挂牌成师附小）
在普通人心中，鲁能城是这样的
蒋大爷
01
年龄：65岁
家住鲁能城附近，平常爱好研究房子，现已看过上千家楼盘。
这个房子买不买得？这个位置肯定是买得，现在这边的价格都是2万、2.1万左右。我住在鲁能城旁边，我看着鲁能城从15年修起。对这个楼盘我熟得不得了。
当初2015年，开发商在这一块拿了这边价格最高的地皮：9350元/㎡，加上他的建设成本，一共是12350元/㎡多，我记得清清楚楚，当年《成都商报》还专门登了一个版面来报道他。
网络上还可以查到2015年《成都商报》的相关报道
后来，开发商又将挨到旁边的地，花5000多（查证具体价格是5077元/㎡）的地皮价格买下来，然后附带着打造了旁边的社区办公楼、菜市场、文化活动中心、幼儿园、小学，这都是用来补偿、摊薄之前的高成本。
配建的活动中心 有很多嬢嬢都喜欢在这一块带娃儿、摆龙门阵
我17年的时候就看中了这个楼盘，想买。结果耽误来耽误去，成都限购了，没买成。你知道当时价格多少？我算了，总价145万。现在，这房子加了中央空调、新风，卖1.9、2万，一下子高了3千多，总价一共高了几十万！
小区内环境实景
我爱看房子，没事就研究这个。要我给你们的建议，要是有这个预算，还不如看看奥园那个122㎡的高层，也是卖2.1万元/㎡，那个是改善型的，户型好得不得了，而且环境比这个更安逸，可能对年轻人总价高了点，但预算足的话，可以去看看那一个。（后经人提醒，奥园云璟122㎡高层已经售罄）
张先生
02
年龄：33岁
买房这个事情需要严肃，不仅得带卷尺测量尺寸，还得掏出指南针看方位朝向。
这个105㎡的景观阳台，量过后长3米，宽1.5米，总共是4.5㎡，这个做景观阳台也太小了！现在很多房子的景观阳台都是直接将客餐厅或者是客厅、次卧、书房拉通，起码也做成7.2米的大景观阳台，这个阳台我不喜欢。
105㎡景观阳台，经过测量后面积为4.5㎡
对了，105㎡的这个户型，卫生间的门直接对着卧室。我现在住的房子就是这样，卫生间门直对卧室，潮气太重了，不好。
你再看看整个客厅，开的门洞太多，预留出的这条过道面积完全浪费，我不喜欢。
128㎡客厅，105㎡客厅仅少了左手边那个房间
现场不少购房者都认为这两个户型的门洞开放过多
客厅过道面积太浪费
咱们再来看看128㎡的这个户型。阳台量过了，还是那个毛病，小！另外128㎡这个阳台直接对着那个空调鼓风机，夏天空调一开，热死人了！
张先生认为128㎡的阳台存在的bug很多
现在是中午，我看这个阳台的朝向，好像采光不是太好。我拿指南针测试一下——果然，东北朝向的。我不喜欢东北朝向的房子，朝南的才安逸！
（小玉简评：这位先生看起来非常的注重朝向呀……）
王女士
03
年龄：27岁
与母亲一起来看房，未来将要跟家人一起居住
我就不说整个精装都让我无法恭维。客厅用的瓷砖，还做金边美缝，住久了很容易脏。
客厅地板采用瓷砖，用金色做美缝
另外阴阳角处采用了金属边框做保护与粘合
倘若购入，可以请人针对这些细节进行验房
他们厨房跟生活阳台做的还是蛮宽敞的，橱柜门也用的是那种复合板，比我想象中的差了一点，不过我的要求也没那么高。
105㎡厨房
厨房精装，图为85㎡厨房
妈妈很喜欢觉得128㎡的户型，她觉得主卧宽敞，我不觉得。
它这个主卧的背景墙做好了，预留的位置只能找人定做一个小柜子。做好柜子后，连两边的床头柜能不能放下都不知道。我不求什么“衣帽间”，我只想知道我的
梳妆台放在哪里呢？
128㎡主卧
预留的衣柜位置宽度不够
需要定做，且很难放下两个床头柜
总结及购房建议
虽然这个房子的精装有N个地方值得吐槽，公摊面积也比较大，能不能买也存在争议。但在最后，所有看房人都一致认为，如果一定要买，95㎡的户型是所有户型当中最好的。
昨天现场这些看房人当中，有带卷尺亲自测量尺寸的、有直接拿出指南针现场看朝向的，简直是“八仙过海，各显神通”。他们之中既有对周边片区熟悉，急需购房、换房的刚需用户，也有阅房多套、经验丰富的看房老手。
总之，鲁能城这批次的产品优劣，在这么多购房者的现场测量中无处遁形，让小玉佩服得不行。（意外押韵，skr~~）
那么小玉就在最后做一个总结，作为中环附近曾经的刚需“神盘”，鲁能城的优缺点都非常明显：
优点：
1、位置相对不错，适合生活。交通方便，基本生活配套商业成熟。
2、现房、小户型，适合刚需人群
缺点：
1、公摊面积大
2、与市中心比，周边环境不是非常整洁，看上去有些乱，还有老破小存在
3、关于开发商的故事，鲁能城曾在2017年出现过维权事件，并且有相关人士透露未来鲁能的重心将逐渐偏移，大有退出房产界的意思。
现在报名还剩下最后几个小时，不知道你是否拿定主意了呢？
最后，你曾经去样板间看房时
使用过什么“法宝”？
又发现了样板间什么样的小问题？
欢迎各位分享自己的看房小经历
风里雨里，我在评论区等你~
本文为真实购房者观点，小玉现场采集整理
文中购房者均为化名，所有观点仅代表个人意见
图源/实拍
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