11月21日下午，達州中梁·首府樓盤售樓部大廳，因不滿該樓盤大幅降價銷售，上百名業主聚集在此，要求退房。聞訊後，達州市住建局迅速介入，指派城建監察支隊對該項目立案調查，並責令該樓盤暫停銷售。
大量業主聚集在售樓部。
房價陡降
業主集體要求退房退款
“我花了83萬在中梁·首府買了一套電梯房，全款付清，算下來是8300多元一個平方，現在他們把房子降到了6000多元一個平方。”售樓部大廳內，何女士稱剛買了該樓盤住房，誰料短時間內又巨幅降價銷售。更有消費者稱，買得稍早點的每平方米逼近萬元，這一降每平方米差了3000多元。
“我們交了首付款，還沒見到房子，樓盤的銷售價格突然降這麼多，我們懷疑開發商和銷售公司的資金鍊出了問題，是在靠降價銷售回籠資金，然後逃之夭夭……”在現場，業主們議論紛紛。
不少業主登記要求退房。
營銷總監：
降價的只是工程抵款房
“我們欠了施工方的錢，沒辦法一次還清，所以用60套商品房抵了拖欠的工程款。”中梁·首府樓盤的營銷總監劉欣解釋稱，業主們反映他們降價銷售，並非原有商品房的銷售價格下降，而是這60套“工程抵款房”的銷售價格比其他商品房價格低。
“我們的普通商品房，銷售價格在每平米8000多元到10000多元不等，60套‘工程抵款房’的銷售價格每平米都在7000元以內。”劉欣稱，由於這兩種性質的商品房在同步銷售，引來了部分業主“誤會”。
同樣是商品房，為何銷售價格相差這麼大？劉欣解釋稱，這是因為這60套“工程抵款房”是在開盤時交付給施工方的，價格也是按開盤價計算的。
劉欣認為，這本來就是一種市場行為，“就像菜市場買菜一樣”，不過他承認，這的確會讓人理解成降價銷售。劉欣強調，他們所有的銷售行為都是合法合規的。“目前，我們正在收集業主們的訴求，待將相關情況向總部彙報請示後，會盡快給大家一個答覆。”
但現場已有購房者認為這種說法“鬼扯”，認為該樓盤之前也在用各種方式降價銷售，只是這次完全是跳樓價。
業主們組建了“中梁維權”微信群。
達州市住建局：
已立案調查並責令暫停銷售
“達州市城建監察支隊已對中梁·首府立案調查，並於11月21日下午開始封存相關資料。同時責令該樓盤暫停銷售。”達州市住建局房地產市場監管科蔣秋表示，獲悉情況後市住建局立即介入，調查核實其銷售行為是否合法合規。
蔣秋表示，政府希望房地產市場平穩，也會防止商品房銷售價格大起大落。但是，樓盤能否降價銷售或者漲價銷售，目前達州市並沒有明文禁止，房價主要是靠市場調節。
“2014年前，達州曾出臺過商品房銷售價格備案制度，防止房價快速上漲。但2015年1月1日，達州市發改委和市住建局根據相關規定聯合發文，取消了這個制度。”蔣秋說，正因為沒有政策依據，對於樓盤降價銷售的情況，主管部門無法直接干預。
對於部分業主擔心開發商和銷售商“跑路”的問題，蔣秋稱“達州市實行了嚴格的商品房預售資金監管制度，主管部門會按照工程進度核撥商品房預售監管資金，以確保項目順利建成。所以，即便是要‘跑路’，在樓盤建設尚未完工且通過工程質量驗收前，開發商和銷售商也無法把款捲走。”
此事引起網友的熱烈討論：
@網友：達州中梁首府房地產開盤8500左右，現在7000左右，開始買房的人不幹了，開始穿衣服說不良開發商，我想說第一買了的要有契約精神，石油最近降了7毛多，我15天前加的油能補差價嗎？很顯然市場在變，人家想早點脫身！現在達州房子多，價格貴，工資低，普通工薪家庭肯定是一輩子就為了一套房子！其實說白了，地貴了，房子能不貴嗎？接受吧，要有契約精神。
@網友：降價是好事，炒房如炒股。
@網友：1.兩天前成交價8500以上,兩天後降到6200,降幅達百分之二十多,根據規定10%以內算正常,而周邊房價並未下跌;2.高價房並沒買到好樓層,宣傳稱賣完了,而現在低價房卻有好樓層好地段,這算什麼.是否公平,是否欺詐?
@網友：如果是因為房價跌了找開發商的話，我就在想要是人家漲了，會補錢給開發商不？
@網友：看不起這些人，買期房就是在賭；誰知道以後會漲會跌！跌了要受得起，漲了也不要太自滿。
@網友：我想說的是這麼高的房價，買的都是剛需，不是什麼炒房團，希望那些不明真相的人不要亂說，有可能你自己沒買，可能你的朋友買了的，也有可能你的親戚買了的，二三十萬對於一個正常的家庭來說意味著什麼，不要當吃瓜群眾，將心比心，！！
@網友：遭了高價，值得同情。但做什麼事，都有遊戲規則。商品房的價格有漲跌，是正常現象。無數人在論壇提醒了風險的，可你們要當耳邊風，怪誰？有個朋友說得好：房價不可能一直漲到天上去。任何商品的價格都要服從市場規律，有漲必有跌，有跌就必有漲。往復循環。你們要在房價在山頂的時候去買房，誰把你們有法？你們的購房合同是有效合同，法律都會保護開發商的合法權利。除非你們找到開發商的錯處，否則這事就是定局，沒法改變。
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