11月21日，《2019胡潤套現企業家30強》出爐。13年來，地產企業家首次佔據了榜單的前5名。
其中，華夏幸福王文學套現131億元，位列第一位；緊隨其後是恆大許家印和碧桂園楊惠妍，分別套現115億元和89億元。
前五均為房產企業家
房產大佬集體登頂的尷尬在於，本次胡潤統計區間為2018年7月1日至2019年9月30日，正值房產行業寒冬期。
01資金鍊緊張，套現成救命稻草？
數據顯示，2019年前九個月，全國商品房銷售面積增速出現負增長。在經過十年黃金髮展後，整個房地產市場不寒而慄。
2018年7月2日，華夏幸福盤中跌停，讓這家曾在“環京”市場風光無二的房企，跌落神壇。實際上，自2017年末，華夏幸福每股最高價達45元后，便波動下跌至如今的每股28元。
資本市場動盪下行，讓勇奪套現桂冠的王文學，絲毫沒有享受到勝利的歡愉。
2018年3月，華夏幸福資金鍊緊張的消息不脛而走。幾乎同時，媒體曝出，“華夏銷售面積減少30%，各大銀行準備好的幾百億開發貸，都不打了……”銀行推脫之意，不言而喻。
此後，上交所針對華夏幸福2017年年報下發問詢函。2018年4月20日，華夏幸福的回覆公告中承認，公司存在異地複製不確定性風險、資金和現金流風險。關於永續債增長8倍的問題，華夏幸福稱，2017年末資產負債率為81.1%，考慮90億元永續債後，資產負債率為83.5%，低於2016年的84.8%。
種種跡象，將問題聚焦到華夏幸福“產業新城”模式，所引發的資金鍊緊張上。
但王文學接下來的反應，也讓行業為之一震。
2018年7月10日，華夏控股與平安資管簽訂《股份轉讓協議》，約定通過協議轉讓方式，向平安資管轉讓5.8億股公司股份，佔公司總股本的19.70%，轉讓價格為23.655元/股，轉讓價款共計137.7億元。
業內人士分析，每股23.6元太低了，但王文學只能忍痛割愛，因為華夏幸福現金流太緊張了。
但實際上，華夏幸福做出了更多讓步。首先，平安資管可以向華夏幸福提名兩名董事候選人。其次，平安資管也與華夏幸福有著業績對賭協議，即：未來三年，華夏幸福以2017年度歸屬於上市公司股東87.81億淨利潤為基數，未來三年淨利潤增長率分別不低於30%、65%、105%。
但即便如此，也未解決華夏幸福的資金緊張問題。
2019年1月31日，華夏幸福再以每股24.597元的價格，向平安資管轉讓170,886,000股股份，佔公司總股本的5.69%，股權轉讓價款共計42.03億元。商評君注意到，華夏幸福當日收盤價格為27.29元，折價約10%。
通過本次交易，華夏控股及其一致行動人共計持有華夏幸福36.29%股份，而平安資管及平安人壽共計持有25.25%股份，坐穩第二大股東角色。
2019年11月6日，華夏幸福再發25億元永續債，最高利率達到15.5%。高成本背後，是華夏幸福對資金的巨大渴求。
事實上，華夏幸福資金鍊緊張，只是房地產行業的一個縮影。
在此背景下，房企企業家的身家也在不斷縮水。數據顯示，今年3月，胡潤2019全球房地產富豪榜中，73%的房地產富豪出現財富縮水。
房地產業績不及預期，在分紅受較大影響下，套現成為“不得不”的選擇。
而房產企業全部佔據套現前五，略顯得“順理成章”。
02裁員與轉型陣痛
隨著2018年下半年國家宏觀調控加強，十多年高速發展後，房企發展步伐變緩。
尤其在住房不炒政策下，房產銷量下滑，現金難以迴流。以價換量，成為房企為數不多的應對策略。
以恆大為例，早在2019年2月，許家印便宣佈每週召集一次全員營銷總結大會後。隨後，恆大大打打折戰，折扣低至九折／八折。
即便如此，也沒有給恆大銷量帶來明顯改觀，直至金九銀十到來。8月20日，恆大率先啟動全國樓盤全員大型促銷，折扣最低至六折，為十一黃金週蓄勢。
數據顯示，恆大1-10月實現合約全口徑銷售金額5461.8億元，其中9月份831億元，10月份單月銷售額達930億元，刷新房企單月銷售最高紀錄。九十兩月，合計銷售佔比3成。
但與賤賣相比，房企更直接普遍的方式是裁員。
2019年8月22日，碧桂園2019年半年報顯示，碧桂園員工總數由2018年末的13.14萬人減少至11.66萬人，半年裁員1.48萬人。
而大幅裁員背後，房企紛紛謀求轉型。無疑，碧桂園的機器人與恆大造車，是鮮明的代表。
2018年7月，碧桂園旗下全資子公司廣東博智林機器人公司成立，且已組建千人團隊。
據悉，博智林機器人開發產品主要應用於建築業、物業管理、智能家居、製造業等與房產生態相關領域。其實質，是智能機器人服務於全房產產業鏈生態圈。
與碧桂園相比，恆大的轉型更加跨界。2019年1月15日，恆大健康斥資9.3億美元，併購瑞典電動汽車公司NEVS的51%的股權，並獲得多數董事席位。5月30日，恆大馬不停蹄。全資收購英國Protean，這意味著恆大掌握了頂級的乘用車輪轂電機技術。
6月15日，恆大投資1200億在瀋陽建設新能源汽車三大基地等項目，助力瀋陽國家汽車產業中心建設。
10月，許家印表示，預計恆大新能源車產量達100萬輛/年，並用3到5年成為全世界最大的新能源汽車集團。
11月12日，恆大新能源汽車全球戰略合作伙伴峰會在廣州召開。僅2019年，許家印到全球23個國家的47個城市，考察了58家全球汽車產業企業，為恆大新能源汽車業務，奔走吶喊。
業內人士指出，以特斯拉為例，新能源汽車產業前期投入巨大，但盈利相對困難。“1200投入只是開始，未來必將投入更多，但對房產業務帶來何種影響很難說，但可以想象，公司資金鍊必將更加緊張。”
在有著房產預期晴雨表之稱的拿地指標中，1-10月，萬科與碧桂園，分別拿地1476、1224億元，佔據榜單前兩位。而恆大拿地金額383億元，位列第16位，華夏幸福282億元，位列26位。
商評君觀察發現，在整個宏觀經濟放緩大背景下，大部分房企，對屯地信心不大。相對有實力的房企，在求存與轉型中掙扎不斷。
一方面，以價換量保銷量；另一方面，跨界轉型圖未來。而在金字塔頂端最敏感的房產企業家，在無法實現企業快速發展時，套利就成為了謀求個人收益的必要手段。
這也是13年來，房地產企業家首次包攬套現全部前5的現實原因。
