我先亮出我的观点吧，我认为中国过去搞房地产是正确的。要喷可以前行评论区了。如果愿意耐着性子看的话，欢迎往下看。
中国过去依靠房地产作为主要的经济支柱。这是大家都知道的，后来中国意识到这么干有问题，很多人都把中国的房地产和日本的相比，并且借用日本的房地产泡沫来警告中国，甚至有些人觉得中国房地产的未来就和日本差不多。我原本对此也是深信不疑，但是现在我改变了我的看法。
网络上有一句很流行的话说，世界有三大泡沫，中国的房市，日本的债市和美国的股市，但我想用中国的房市和美国的股市相提并论。就价值而言，是在侮辱中国的房市，就泡沫而言，是在侮辱美国的股市。
如果今天美国股市价值归零，我不客气的说美国立马就完蛋，但是如果今天中国的房地产价值归零，那么对于中国来说，也就是伤筋动骨。两者根本不可能相提并论，美国的股票市场跌到底也就跌到底没有任何价值。而中国的房地产跌到底了，该住的你还得住，说实话，如果是居民买来自住的话，一栋房子是一百万还是一千万还是一块钱差别都不大，反正都是住，只有你打算将它出手，将它变现的时候，它的价值才会显现出来。
美国的股市。我们知道价值很高，但是美国股市从1亿翻到10万亿，请问它拉动了美国多少GDP？给美国带来了多少实实在在的就业？
我是一个不折不扣的工业党，我最看重的就是就业，就业对于一个工业国家来说非常重要。就业如果不稳的话，这个国家的就不会稳，而中国的房地产在发展的过程中带动了多少上下游企业。带动了多少就业，这个数字往小了说是千万级，往大了说上亿。
很多人觉得房地产房子不就是钢筋和水泥吗？这么说就是不懂的人，一块土地从拍卖开始，他就开始有一大堆人为此服务。首先你需要一个专业的竞标团队去竞拍这片土地，然后你需要找设计团队去设计楼房，然后你需要购买各种原材料，钢筋的种类就有很多种。总而言之，这其中所带来的就业和上下游企业不计其数。如果只是农村盖的房子的话，那么别说钢筋和水泥了，我只需要黄土就足以。干打垒的房子，你们住过没有？我住过。
为什么日本的房地产会成为泡沫？为什么日本的房地产会崩溃？我觉得最主要的原因就是日本太小啦，为什么西方国家都不用房地产作为自己的支柱行业？因为他们的国家太小，他们的人口不够，就拿日本来说。不过30多万平方公里的土地，一半人就聚集在东京附近。人口1亿多。十年，最多20年就能让整个日本所有人都住上房子。到了20年之后呢？没有地方可以再建房子了，日本的房地产当然会崩溃。
懂了吗？而中国不同，中国有将近千万平方公里的土地。有14亿人口按等比例来算的话，中国需要100年才能让所有中国人住上房子。但其实不用100年，50年，50年就够了，50年后当让最后一批中国人住上房子之后。最先一批购买房子的人又到了该推翻重建的时候了，懂吗？这就可以达成了一个循环链，因为房子它并不是永久的。一般的房子50年就拆了，有一点的70年也该拆了，而到70年的时候，又可以重新开始。
但其实中国的速度快多了二三十年中国差不多就让大多数人都能住上房子了。那么我们看到中国之后开始干什么了呢？第二步，中国的房地产是靠棚改，把棚户区改造作为重点发展的。棚改差不多了，该干什么呢？开始进行老旧小区改造，这一波差不多又得十年吧。等十几二十年之后，最先一批开始发展的房子又该推到重建了。
这样差不多就达成了一个循环，所以在想象十几年前那样子的发展房地产是不太可能。但房地产也不会就一直衰落下去，最终会达到一个稳定。
韩国的房地产其实就吸收了日本的经验，虽然韩国的国土面积更小，人口更少。但韩国很早就确立了走出去的观念，韩国的房地产公司在全世界都都是赫赫有名的，比如说世界第一高楼哈利法塔，比如说马来西亚吉隆坡的双子塔都是有韩国的房地产公司建的。
中国一方面在国内继续维持房地产的生存。另一方面也有了走出去的观念。
总而言之，房地产不可能再成为中国的支柱性产业。但会成为中国的支柱之一。
