2020年三季度杭州寫字樓市場共有5個新項目交付入市，帶來超過23萬平方米的新增供應，分別是黃龍萬科中心三期，位於濱江的星耀城四期，未來科技城的華夏之心，錢江世紀城的奧體萬科中心以及西溪片區的天目裡項目，其中位於非核心的新增供應面積佔比接近80%。在業主積極靈活的去化策略和逐步恢復的租賃需求共同推動下，本季寫字樓淨吸納量超過10萬平方米，同時全市空置率環比輕微上升1.3個百分比至20.4%。
從需求的行業結構來看，三季度TMT（70.8%）租戶持續快速擴張，其中直播電商產業受政策賦能顯著，單季累計錄得超4萬平方米的租賃成交，蘑菇街、字節跳動、滴滴以及各類內資科技公司在黃龍，蔣村與未來科技城都有辦公租賃成交，其次金融業（18.7%）與專業服務行業（5.8%）的租戶需求亦穩定回升，主導核心區域的面積去化。此外製藥與醫療器械、房地產租戶本季也有少量成交，市場活躍度逐漸恢復。
全市平均租金報價錄得每月每平方米116.5元，環比微降0.5%，降幅較上季明顯收窄。未來半年內預計有包括正元智慧大廈、中國人壽大廈、奧克斯時代未來之城在內共75.7萬平方米優質供應，其中65%分佈於未來科技城與錢江世紀城。短期內，預計上述板塊內激烈的市場競爭將對租金造成一定壓力；核心商務區新增供應有限，現有存量將持續去化。
三季度杭州市場無新增供應入市。相較上半年的情況，本季度零售行業回暖，客流量明顯增多，消費者信心上升。從需求方面來說，餐飲企業逐步復甦，疫情期間商場高層出現的空置面積在這一季度得到一定回填。在新入品牌方面，湖濱銀泰在近兩個季度內集中引入多達25家浙江以及全國性的首店/旗艦店。其中包括上季度開業的中國面積最大的lululemon門店、這季度開業的點都德浙江首店、樂高旗艦店、即將開業的Off-White浙江首店、松鶴樓面館浙江首店、上上謙火鍋浙江首店、Air Jordan level 1杭州旗艦店等等。購物中心積極探索數字化創新。7月華潤置地的自有顧客服務平臺“一點萬象”正式上線支付寶小程序，杭州萬象城成為全國首個支付寶數字商場，在商場服務、線上購物、會員權益等各方面提供全渠道融合購物體驗。季末購物中心首層租金報價輕微下降0.3%，錄得每天每平方米22.0元。
未來六個月，杭州零售市場將有3個項目開業共計23.5萬平方米，逾70%位於核心商圈。雙地鐵上蓋的杭州中心將以大型百貨為主的武林商圈注入購物中心的消費新體驗。錢江新城板塊的高德置地廣場，將成為杭州首個以“科技·藝術·自然”為主題打造的全新社交體驗購物中心。鑑於新項目良好的預租情況，預計整體市場空置率將保持低位，核心商圈租金將維持相對穩定的勢態。
“杭州經濟穩定恢復，向好態勢持續。寫字樓市場受2020年延遲交付的影響，未來六個月寫字樓市場供應較為集中，短期內去化難度增大，但杭州多元化的經濟活力以及飛速發展的直播電商、大數據、大健康等產業將為市場帶來更多升級需求。零售市場在各方有力的措施下，消費市場逐步恢復活力，餐飲與時尚服飾品牌拓點積極，市場預期逐漸明朗。杭州購物中心市場已經開始從大規模擴張進入到精細化運營的階段，業主需要完成自身產品迭代，加速從產品到場景的轉變以及數字化創新。”
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