立夏已過，全國樓市也逐漸迴歸正軌。
剛過去的4月份，全國50個熱點城市合計土地出讓5044.7億元，這也是年內首次單月突破5000億。
根據中原地產研究中心統計，4月份土地溢價率也出現明顯的上行，一二線城市的的平均住宅土地溢價率是2019年下半年來的最高位，平均溢價率高達15.54%，而3月份為12.58%。
在4月份，合計有16個城市在4月賣地超過100億。前三甲分別是：南京439億，杭州362億，蘇州343億。
至此，1-4月份，全國50大城市賣地1.22萬億，同比上漲10.3%。
從土地出讓金同比數據看，1-4月全國有21個城市的賣地金額同比增加100%以上的城市共有21個。當中南陽市、北京市賣地金額同比增長逾1000%；增長介於100%至1000%以下的城市分別有蘭州、南京、濟南、德州、揚州、佛山、瀋陽、南通、衡陽、東莞、上海、成都、菏澤、福州、青島、眉山、西安、鹽城、廈門。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，在降準降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多個城市再次出現高溢價率土地成交，特別是廈門等地再次出現歷史最高總價百億地塊，土地市場熱度持續提升，“疫情對房企的資金鍊影響雖然大，但國內融資難度降低，部分企業拿地積極性再次出現了提高”。
張大偉認為，3月-4月全國主要城市的市場成交量相比2月份有明顯復甦，網籤成交量平均上漲了40%-50%，4月各地市場繼續復甦，目前看部分城市已經逐漸恢復到了疫情前的平均水平。他認為，目前從南到北逐漸復甦，成交量有望在二季度繼續回升，“整體而言，全國南部城市相比北部區域更早復甦，跌幅也比北部城市要低”。
南都記者 邱永芬
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