近日，中指研究院发布2019年1-9月，《中国300城市土地市场交易情报》。
根据数据显示，全国300个城市1-9月份共推出土地20936宗，推出土地面积88068万平方米，同比减少1%；共成交土地17850宗，成交面积74034万平方米，同比减少2%；土地出让金总额为35511亿元，同比增加17%；成交楼面均价为2568元/平方米，同比上涨17%； 平均溢价率为15%，同比下降1%。
在土地出让金方面，三亚、兰州、大连等城市涨幅较大，位居全国前三；降幅排名前十的城市分别是乌鲁木齐、厦门、南昌、济南、郑州、无锡、石家庄以及杭州等城市。其中郑州2019年前三季度出让金总额为645.8亿元，同比下跌19%，位居全国下跌城市的第五名。
01
◤ 郑州土地交易情况 ◢
供应&成交
供应情况：
2019年1-9月，郑州共推出土地191宗，推出土地面积972万平方米，同比下降34.5%。其中住宅用地推出土地130宗，推出面积559万平方米，同比下降26%。
成交情况：
2019年1-9月，郑州共成交土地181宗，成交土地面积922万平方米，同比下降26.40%。其中住宅用地成交124宗，成交面积537万平方米，同比下降24.7%。
成交价格:
2019年1-9月：郑州土地成交楼面均价2496/㎡，其中住宅类用地成交楼面价均价为3509/㎡，比推出价格增加8.3%。
出让金:
2019年1-9月月郑州土地出让金总额为645.8亿元，同比下跌19%。在全国土地出让金降幅城市中排名第五。
02
◤ 房企需要冲年终业绩
可能会推降价等各种优惠措施 ◢
铛铛挡！2019年的钟声即将进入倒计时，收获的季节将成为过去，冬眠的时间即将到来，动物们早已搭好温暖的窝，储存好了食物，御寒防饥饿。这时房地产开发商在干什么呢？关上门，数一数销售金额，距离年初立下的flag还有多远？是旅游度假还是站大街上拉客发传单，关乎着置业顾问问候2020年的方式。置业顾问期望的“好过年”等于“多卖房”，老百姓期望过“好过年”与“房价降”有着密切的关联。
根据河南省统计局公布的数据显示，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积429.91万平方米，同比下降20.4%，降幅比1-7月份扩大7.5个百分点；土地成交价款251.42亿元，增长4.6%，增速回落11.5个百分点。
1-8月份，商品房销售面积7820.61万平方米，同比增长8.7%，增速比1-7月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长11.3%，办公楼销售面积增长0.6%，商业营业用房销售面积下降14.4%。商品房销售额5039.35亿元，增长22.1%，增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中，住宅销售额增长29.0%，办公楼销售额下降2.4%，商业营业用房销售额下降19.6%。
根据克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-9月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示。从已公布2019年销售目标的52家房企销售情况来看，共有11家企业销售目标完成率超过80%。整体来看，前九月房企完成年销售目标完成率均值为70.77%，相比前八月整体提升了8.68个百分点。
◤ 小结 ◢
大局似乎已定，置业顾问还需努力。2019年郑州楼市行情似乎更加明朗：三、四月份的小阳春 盛夏时期的“特价房”。
接下来的几个月房地产如何复盘，擦出新的火花？目前来看有些困难，但是为了冲年终业绩，各大房企可能会发起降价 优惠模式，至于老百姓能否过好年，需要多甄选，再便宜的房子，买到烂尾盘，今年过不好，明年也担忧。
编辑：金晓利
