【出品】東方今報·猛獁新聞地產部
小陽春即將成為過去，夏天還有半個月即將到達戰場，你準備好了嗎？
這個夏天樓市是否熱火朝天暫未可知，但是這個春天似乎百花並未齊放，4月份在鄭州約9個樓盤開盤，有的樓盤開盤秒清，有的去化不足10%。
疫情風乍起，吹皺樓市春水！剛強者傲立春風，貧瘠者如履薄冰，半江瑟瑟半江紅，正是四月鄭州樓市的光景。
勤奮加推的樓盤
上榜：鄭州華僑城
韓愈說，業精於勤荒於嬉；行成於思毀於隨。
電視劇《安家》房似錦對朱閃閃說，只要你能發出十萬張傳單，一定可以成交一套房子。後來朱閃閃傳單發到十萬張的時候，不僅成交了訂單，還引來了飼料大王林茂根買老洋房。所以，勤奮一點總會有收穫，本月最勤奮的樓盤要數華僑城了。
鄭州華僑城
鄭州華僑城最近十分積極。置業顧問每週至少兩個電話通知客戶開盤消息，三月份鄭州華僑城兩次開盤，4月又兩次加推。
主要推出小高層與洋房，小高層主要戶型分為106㎡三室兩廳兩衛；128㎡三室兩廳兩衛；洋房為143㎡四室兩廳兩衛。戶型偏向於剛改人群。
4月份兩次加推高層小高層共計100套，去化90套，去化率為90%。
華僑城以少量房源，多次加推的方式開盤，提高去化率，實際上去化效果可觀。
點評：
鄭州華僑城位於二七新區，項目以開放式城市公園為核心，集旅遊、文化、娛樂、休閒、人文居住等生活方式為一體，是華僑城集團首落鄭州的大型文旅項目。 教育方面，目前已經簽約幸福路小學。目前周邊配套還不夠齊全，改善樓盤不多，華僑城為區域的剛改和改善提供了不錯的機會。
去化大喜的樓盤
上榜：保利心語、正商馨港家
開盤即清盤是開發商最想要的賣房效果。這樣的樓盤要不就是品質剛、位置好、價格低總有拿手的一樣。
保利心語
要說本月開盤最大的贏家是誰，保利心語當之無愧。
4月19日保利心語推出三期高層，共計50套房源，成交均價在13000-14500元/㎡，開盤秒清。保利心語用了什麼招，為什麼買的這麼好？
其實保利心語清盤並非沒有道理，首先其位置位於中原區，中原西路北華山路西。地處三環內，臨近中原萬達，周邊生活配套齊全，從區域位置上看實屬稀缺。從戶型上來看，保利心語此次開盤戶型為37㎡的一室一廳一衛的小戶型，70年產權，可落戶，可用公積金貸款，首付15萬左右，月供1600左右，對於實力不強的購買者具有很大的吸引力，無形中增強了客戶的購買率。
點評：
位置配套保利心語的主打賣點，但其容積率6.04 ，後期入住可能環境有些嘈雜。
正商馨港家
市區樓盤不好賣，遠郊樓盤更揪心，然正商馨港家在打了一個翻身仗。
4月12日上午九點開盤，正商馨港家開盤推出106套洋房，截止下午五點去化92套，去化率達92%。對比周邊房價洋房，均價6800——7000元/ ㎡，還是很划算的。
點評：
該項目為總佔地約126畝，綠化率35%，容積率1.994，建築23.68%，居住舒適度不錯。因臨近薛店鎮，周圍有薛店鎮第一幼兒園、薛店第一小學、解放路小學、薛店實驗小學、民盟燭光小學、薛店第一初級中學，學校也較多。
大用分銷的樓盤
上榜：中州府、中博城瓏譽園
本月中介的朋友圈火了兩個樓盤，一個是多年被維權的爛尾盤，一個是傢俱企業著手的住宅，只所以把這兩個樓盤放在一起，主要是因為這兩個樓盤都是被分銷帶火的。
中州府
中州府一個爛尾近十年的項目，這次不是因為維權，而是因為客戶搶房而火了。
臨著中州大道、CBD，加分；
距離地鐵4號線商鼎路站直線距離近280米，加分；
周邊均價怎麼都在18500元/m²左右，中州府15500元/m²，首付還可以分期，加分·····
在一頓操作猛如虎的政策下，分銷的瘋狂帶看一天賣1.5億元。
瘋狂的朋友圈惹紅了多少想要撿漏購房者的眼睛，就連遠在北京的朋友都打電話讓我幫著去看房。可是這個漏真的那麼好撿嗎？
點評：
作為一個爛尾近10年的項目，中州府此次重新包裝入市，依舊包不住小開發商的短板，開發商資金再次斷裂不是沒有可能。其次樓盤容積率6.1，舒適度大大打折扣，這到底是個漏還是坑，購房投資還需謹慎。
中博城瓏譽園
賣傢俱的來開發住宅了！中博城瓏譽園，由河南中博股份有限公司投資開發建設，其公司主要成就在傢俱上。
該項目位於管城區未來路西石化路南 、2019年12月首次開盤， 1高層1#2#（1D33F2T4）共計推出126套房源，去化約100套，去化效果還是很不錯。
這次中博改變了策略，把房子的去留命運交給了中介。上週末通過貝殼，房友，房便利等分銷渠道，成交價在15000-16000左右，首付分期3天內簽約3個點優惠，正常首付3天內簽約4個點優惠，全款5個點優惠，兩天一千多組客戶上百套成交數據，來訪成交比約10:1。
點評：
此次分銷通過首付分期和組合貸政策吸引購房者。其次項目5號線較近，距離世紀歡樂園2公里，世紀歡樂園變成公共公園，對於中博城瓏譽園利好。
去化悽慘的樓盤
上榜：泰美嘉愛尙裡、嵐溪府、佳兆業悅峰
有人哭有人笑，有人樂逍遙也有人吃不飽。看著別家樓盤賣的好，自己樓盤沒處銷，大好的春光辜負便辜負了。
泰美嘉愛尙裡
四月開盤最慘的樓盤要數泰美嘉愛尙裡。
4月10日，地處新鄭祥安路與紫荊山南路交會處向東300米路南的泰美嘉愛尙裡突然開盤了，推出房源106套，均價8600元/㎡，截止選房結束僅成交11套，去化率10.3%，不得不說怎一個“慘”字了得。
點評：
泰美嘉愛尙裡周邊有華盛奧特萊斯商業，河南檢察職業學院、河南工程學院。教育、商業資源相對豐富，之所以去化不理想與前期宣傳不到位有關，其次距離市區較遠，對在市區上班人來說，不是很好的選擇。
嵐溪府
作為星聯在白沙佈局的第三個樓盤，嵐溪府這次的表現不太令企業滿意。
4月2日，嵐溪府開盤推出高層2#，共計推出104套房源，當天成交40套，去化率不足40%，精裝修交付，成交均價14000元/㎡。在某種程度上說嵐溪府的去化率給熱火朝天的白沙破了一盤冷水。
點評：
沒有地鐵，距離地鐵8號線最近站點為龍王廟站；教育配套方面，有仁愛路小學和中學，龍華小學和中學，名校較少，但就其整個白沙片區房價來說，嵐溪府在合理範圍內，建築風格也是中規中矩。
佳兆業悅峰
曾經的新鄭地王項目，佳兆業悅峰這次沒有跨進小陽春的系列。
項目位於中興路與文化路交叉口西南角。4月18日開盤推出二期小高層1#，共計推出64套房源，去化32套，成交均價7800元/ ㎡。不得不說佳兆業悅峰拿了地王的價格，卻沒有地王的風格。
點評：
距離軒轅湖比較近，對面就是濱湖大公園，生態環境較好，北邊挨著新鄭市行政審批中心區域為主不錯。但是有消息稱小區西北部要建汙水處理廠，距離小區不足百米，對小區影響較大，直接拉低去化率。
本月還有一個樓盤蓄勢待發預計4月25日開盤，它就是裕華會園，那麼它會是上述哪一類呢，讓我們拭目以待吧。
戰好四月，備五月！五一要來了，火撩撩的夏天也要來了，將有哪些樓盤入市開盤呢？☞下期為你盤點五月最值得期待的樓盤。
