自去年橫塱村舊改消息爆出，不少街坊該村的消息保持高度關注，頻頻在後臺詢問最新情況！
朱村街橫塱村舊改的最新消息來了！而房產君也到了橫塱村實地，見證了該村的表決情況。
70億改造成本，合匯+奧園+灣區產融
三企聯手，共同參與橫塱村舊改項目
5月2日，會議表決實際到場有51人，佔應到人數92%，同意人數為50人，不同意1人，同意人數佔98%，橫塱村村民委員會同意（主）廣東合彙集團有限公司、（成）廣東省奧園城市建設開發有限公司、灣區產融惠農投資（廣州）有限公司為合作企業。
其實，合匯+奧園這個組合已經不是第一次出現增城，去年南坣村舊改拆遷啟動儀式中，奧園已經與合彙集團達成合作介入了南坣村舊改。
而本次橫塱村舊改，則再加上灣區產融，也側面證明了橫塱村舊改要求之高。
根據招標內容，合作企業不能低於400億的企業註冊資金，實繳還得不得低於120億，所屬上市公司資產總額不能低於1800億……
而未來，橫欄村改造範圍內集體建設用地轉為國有建設用地。（這意味著，未來村民將可以將回遷房自由買賣，資產上升。）舊改項目改造總成本約為 70 億元。
此外，該項目有明確的管控要求：本項目改造範圍涉及非建設用地約53.26公頃，會對項目開發有限制，導致新建範圍面積不足難以承載改造後開發強度等問題。
涉及2205戶，改造面積1441.38畝
朱村街三大舊村成片，未來新城建設有望
關於橫塱村舊改的詳細，據增城政府網公佈的數據稱，廣州市增城區朱村街橫塱村舊村更新改造項目戶籍 2205 戶，共 5167 人。
項目公示紅線面積1441.38 畝，現狀建築總量 3187 棟，建築總面積為 400511.28 平方米，建基總面積 244507.49 平方米。
朱村街橫塱村位於廣汕公路南邊，由於與廣汕路上隔著一個橫塱工業園，所以該村距離最近的21號線朱村站最近也要2公里以上，且入村的只有一班公交增城50路，公共交通較為不便。
而且該地區北有工業園區，西有垃圾處理廠，加上週邊也缺乏大型商業、醫療和教育設施，生活配套只能依靠村內自身去解決，已有人稱此地為朱村板塊最貧瘠的地區，所以周邊最近的項目疊溪花園（云溪四季）也是朱村優惠力度最大的項目，均價僅為1.3-1.5萬元/平。
此外，未來交通上在該村的南邊有著增天高速的規劃，該項目預計在今年動工，不出意外該高速會與朱仙大道做一個出入口，這對距離最近的橫塱村和周邊項目無疑是利好。
倘若此次舊改能快速落實，對周邊村民和住戶來說，無疑是久旱逢甘霖。
但亦因此，未來該村的可塑性也更大，而且該村周邊屬於一箇舊改的集中地，北邊朱村和東邊的山田村已經被大華集團拿下了，連片的改造在即，而且能順利改造此處又是一片新城。
最後，朱村三個舊村已經與企業達成合作，舊改面積超312萬平，舊改金額超133億元，改造面積龐大，且對資金需求也無疑較大。
畢竟，舊改是一場聲勢浩大的造富活動，也是一場持之以恆的改造革命；日後舊村更新改造無疑會較大程度改變片區的居住、就業、生產環境。
在加上交通項目的落實，我們可以期待，未來朱村將以一個宜居宜業新城誕生於此。
來源：增城房產
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文章來源:增城房產
