平!西安第105批13盤3641套房源備案

12月27日,2019年最後一個週五,西安市發展和改革委員會公示了總第105批(2019年第29批)備案價,很大可能這也是2019年最後一批次備案價公示了。


本次公示13個樓盤,共計3614套房源,其中毛坯項目6個,房源1155套;精裝項目13個,房源2459套。


價格方面,毛坯高層均價11368元/平,毛坯小高層均價15180元/平;精裝高層均價18882元/平,精裝小高層均價22094元/平。


以下為詳情:


精裝高層整體均價1.8萬元/平!西安第105批13盤3641套房源備案


本批次備案價,有以下三點表現:


一.剛需的購房空間再次“被擠壓”。從這批次備案的價格來說,9個樓盤均價超1.3萬元/平,4盤均價過2萬元/平(紫薇國際生態城、碧桂園·香湖灣1號、碧桂園雲頂、融園項目),2盤價格甚至破3萬(歐亞國際三期、香榭御澄)。


而萬元左右樓盤僅1個(紫薇東進)。整體來說,該批次備案價幾乎是高端、改善盤的天下,剛需可選的不多。


二.純新盤年末搶收。本次備案共計13盤,純新盤5個,包括:(融園項目)融創珺庭府、碧桂園雲頂、紫薇國際生態城、奧園和悅府、歐亞國際三期,產品類型主要是精裝高層、大平層、洋房,基本都是改善產品。


三.高新4盤“續航”。從區域來說,本次備案樓盤中,佈局高新的樓盤有4個,分別為:香榭御澄、紫薇國際生態城、奧園和悅府、(融園項目)融創珺庭府。


2019年以來,高新區域除了軟件新城有“大動靜”並且有1住宅盤在售之外,其他基本都是公寓產品,這些樓盤接下來的入市一定程度上是在為高新“續航”。


房公子帶來5純新盤的信息,供您置業參考(附碧桂園雲頂踩盤照)


1碧桂園·雲頂

備案樓棟:3#-6#

面積區間:164-228平

備案均價:3#-5#均價21141元/平,6#均價23378元/平

房源套數:246套


精裝高層整體均價1.8萬元/平!西安第105批13盤3641套房源備案


項目詳情:碧桂園雲頂位於芙蓉西路東側地鐵4號線金乎沱站南,一期佔地面積約103畝,總建築面積約35.8萬㎡,住宅容積率為3.476,首期開發戶數約1171戶。項目規劃15棟樓,面積約150-250㎡。


精裝高層整體均價1.8萬元/平!西安第105批13盤3641套房源備案

精裝高層整體均價1.8萬元/平!西安第105批13盤3641套房源備案


項目距離地鐵4號線航天大道站400餘米,距離金滹沱站600餘米(直線距離),以下為實拍圖:


精裝高層整體均價1.8萬元/平!西安第105批13盤3641套房源備案


項目對面一路之隔為航天壹街區,以下為實拍圖:


精裝高層整體均價1.8萬元/平!西安第105批13盤3641套房源備案


項目周邊基本都是已交房小區或者即將交房小區,有富力城、萬科城市之光等,以下為實拍圖:

精裝高層整體均價1.8萬元/平!西安第105批13盤3641套房源備案


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2奧園和悅府

備案樓棟:5#、6#、9#-12#

面積區間:92-143平

備案均價:5#均價18242元/平、6#、9#-12#均價17881元/平

房源套數:982套


精裝高層整體均價1.8萬元/平!西安第105批13盤3641套房源備案

項目詳情:奧園和悅府項目總佔地約100畝,總建面約38.5萬㎡,定位奧園TOP系高端產品,項目位於南三環與子午大道東南角,容積率3.63,綠化率35%。

項目南側1公里的宜家薈聚中心,總建面超過30萬方;西側是萬達廣場,它是國內首個萬達One系列項目的商業;立豐城市生活廣場,總建面28.6萬方。

項目北側有西北國際醫療中心:


精裝高層整體均價1.8萬元/平!西安第105批13盤3641套房源備案


3歐亞國際三期

備案樓棟:3#、4#

面積區間:256-364平

備案均價:32921元/平

房源套數:112套


精裝高層整體均價1.8萬元/平!西安第105批13盤3641套房源備案


項目詳情:源創國際(歐亞三期)位於歐亞大道與滻河西路交匯處西南角,包含一棟自持百米五星級滻灞凱悅酒店,一棟100米2棟180米超高層行政公館及商業配套,住宅板塊有河景大平層及百餘套低密產品。


3#共21F,其中1層為商業底商,2層採用連廊連通。


項目佔地面積2.9萬方,建築面積16.5萬方,容積率5.5,綠化率20%。


房公子此前去滻灞路過歐亞國際,這個項目後期的亮點一定有視野好這一項,河景、會議中心盡收眼底。


精裝高層整體均價1.8萬元/平!西安第105批13盤3641套房源備案


4紫薇國際生態城


備案樓幢號:2#-4#、20#-24#、27#

面積區間:127-236平

備案均價:20#-24#、27#均價24385元/平、2#-4#均價17112元/平

房源套數:246套


精裝高層整體均價1.8萬元/平!西安第105批13盤3641套房源備案

項目詳情:紫薇國際生態城位於靈韻北路與靈灃東路十字東南角,由東西2個地塊組成,佔地約152畝,容積率1.5。項目佔地面積10.18萬方,建築面積23.23萬方,綠化率35%。

周邊規劃有西安梁家灘國際學校、奧特萊斯、歐美風情街等;


5(融園項目)融創珺庭府


備案樓幢號:1#-5#

面積區間:157-190平

備案均價:1#、3#、5#均價23315元/平、2#、4#均價21789元/平

房源套數:286套


精裝高層整體均價1.8萬元/平!西安第105批13盤3641套房源備案


項目詳情:融園珺庭府,位於西安市高新區錦業三路以南、亞迪路以東,主要規劃以2T2戶精裝大平層產品為主,是繼融創星美御之後融創在高新區打造的又一高端項目。


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