郭江永
你好，很高興回答你的問題
現在無錫的房價已經不比之前了，不知道這個170萬預算是總價還是首付，下面就分開說吧。
一：總價
無錫現在的房價分級已經很明顯了，最貴的要屬太湖新城區域，商品房單價基本上都在2萬以上，其次就是梁溪區、新吳區、錫山區、惠山區。
你的預算是170萬，既然想要買一套改善型住房，那面積至少在110—120平這樣，那麼這樣算下來，單價也就是14000—15000元/平，說實話，現在這個價只能考慮惠山區，無錫經過2016年—2018年這兩年的一輪漲價，普遍價格都在2萬左右了，所以如果170萬是總價，還想買大面積，只能考慮惠山區的新房或者其他區的二手房。
二：首付
如果170萬是首付，那就簡單多了，按照4成首付計算，總價也就在425萬左右，這個價格完全可以考慮太湖新城區域，那裡的環境、交通是無錫市最好，可以考慮壹號院的別墅、太湖國際的洋房、璦頤灣的洋房（暫時還不能交易）等。
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巧談大樓市
首先，你要了解無錫各個區域現在的均價，其次，根據你的預算，可以選擇適合你的區域，確定區域後，可以在這個區域中找新的樓盤。
無錫現在分為5大區域（濱湖區、梁溪區、惠山區、新吳區、錫山區）外加江陰、宜興。根據安居客數據顯示，2020年4月這些區域的新房均價分別是：濱湖區22900 元/m² 、梁溪區17312 元/m²、惠山區14944 元/m² 、新吳區11428 元/m²、錫山區16928 元/m² 、江陰13123元/m²、宜興10466 元/m²。以上數據是平均價格，不是各樓盤的價格，只作參考。
既然是改善型住房，那面積基本要在120平以上才可以是三個房間，小區環境要好，得房率要高。如果總價預算在170萬以內，那推薦的新房有：洛社區域的紅星天鉑、融創西羲裡、茂瑞府。
洛社鎮位於無錫市西北側，距無錫市區約12公里。這幾個項目距離較近，周邊配套也大致相同。不過在小區規劃、戶型、方位等都有不同，詳細情況可以自行了解。下面列舉一些相同內容：
- 商業：易家福購物中心 萬健商業廣場 錫西商業廣場 易潤髮超市 麥德龍
- 交通：項目緊緊洛城中軸，洛城大道，快速對接江海快速路，2018年底江海快速路開通，車行到無錫市區僅15分鐘，大大縮減洛社通達無錫其他板塊的，緊鄰地鐵3號線-洛社站（規劃中），滬寧高鐵惠山站距離5公里，江海西路高架1公里內。
- 醫療：惠山區人民醫院是一所集醫療、教學、科研於一體的二級甲等綜合醫院。
- 學校：洛社中心幼兒園，洛社小學，洛社高級中學、洛社高中、雅西幼兒園 、洛社小學雅西分校等。
這幾年，什麼時候買房合適？
個人認為今年下半年是不錯的選擇。由於受疫情影響，全球經濟下滑嚴重。今年房地產行業面臨大洗牌，雖然政府出臺了一些積極措施來穩住市場，3-4月樓市回暖，使得上半年開發商還能撐得住，但由於國外疫情的不穩定性，經濟的持續走低，下半年成為了房地產市場的關鍵，可以密切注意市場變化。
但新房也存在一個去化量，由於是改善型住房，需要挑選合適的位置、樓層、戶型等，所以建議還是及早可以看起來，雖然你不太著急，但還有其他購房者可能會選擇入手，而且開發商的宣傳力度也比較大，去化速度快。
小桃子的漫漫人生
我懷疑你是同行。
1.今年買最合適，房子你永遠沒辦法在哪個時間點可以撿漏，但是短期來看，肯定是當下最合適，因為明年大概率價格是高於今年的
2.170萬目前在無錫買置換的房子其實可選擇的新房非常少，只能買2-3房的小面積，170萬的預算推薦看看中海寰宇天下或者梁溪本源，配套和區域佔優勢。
