今日參與(領事館東-1)
拍賣的7家房企名單：
中海、華潤、龍湖、萬科、華髮、方大、新希望
今日參與(東窯地塊)
拍賣的10家房企名單：
中海、華潤、龍湖、萬科、金地、碧桂園、
招商、保利、恆大、榮盛
今日競拍(領事館東-1地塊)
今天的土拍結果不好猜，說出你認為的結果，在本文最下留言
4月28日土拍地塊基礎資料 點擊查看大圖
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劃重點：鑑於當前疫情形勢，根據國家防控相關要求，交易現場將採取相應的防控措施，請各競買人員在自行做好個人防護的基礎上，服從現場管理。其他人員不允許進入現場。
本場土拍共拍賣1宗地塊，待土拍結束後，屆時大家可在公眾號回覆“4月28日土拍結果”查看當天拍賣結果。
今日拍賣地塊
勘地報告
領事館東-1地塊
2020年雙料地王將拍
最高限價13000
從地理位置上看，地塊位於曹仲板塊，地塊東至40米規劃路西側道路紅線，西至領事館路東側道路紅線、用地界線，南至30米規劃路北側道路紅線，北至規劃綠線。
公開資料上顯示，該宗地塊坐落於和平區，佔地面積108607.7平方米，用地性質為二類居住用地（R2）、商業用地（B1），容積率不大於等於2.0，大於1.0，商業比例大於等於15%，住宅70年，商業40年，建築限高80米，起拍價格為9150元/建築平方米，最高限價13000元/建築平方米。
從數據上看，地塊為截止到目前2020年瀋陽出讓地塊中總價最高的地塊，也是曹仲板塊地價最高的地塊，“雙料”地王當之無愧。
地塊實景
地塊航拍實景
另外，據公開資料顯示，地塊備註條件有以下要求：1、該地塊出讓面積以實測為準；2、該地塊採取“限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房”模式。起始標準為建築面積500平方米，競價階梯為建築面積100平方米，不設上限。政府租賃住房採取全裝修，裝修標準800元/建築平方米，裝修費用計入銷售成本；3、具體要求詳見《競買文件》。
景觀、定位成優勢
交通、商業等逐步完善
地塊位於和平區曹仲板塊，距離渾河較近，所以從整體居住環境上看，優勢明顯。從整體上來看，地塊周邊擁有瀋陽和平杯世界足球公園、長白島森林公園等多個自然景觀，給板塊內居民提供良好的生活環境。
由於整個曹仲板塊有領館區的規劃，所以從整體定位上較為高端，而這一點從地塊的地價和周邊的項目也能略知一二，而這些都是地塊的一大優勢。
從交通上看，地塊距離地鐵九號線曹仲站較近，未來居者可通過地鐵到達城市各個區域，同樣也可以通過地鐵換乘地鐵二號線、地鐵一號線等公共交通，方便人們日常出行。
與此同時，人們也可以通過車行渾南西路瞬間到達渾南、於洪新城等區域。從現場實探來看，地塊周邊領事館路連接長白公鐵橋初具規模，待該橋建成通車之後也將極大方便板塊內居民生活。
而從教育上看，日前板塊內瀋陽市第一二六中學（滿融分校）、瀋陽市和平區和平大街第一小學（滿融分校）已經開始動工，板塊內未來的教育資源引人關注。而從商業上看，此前已經進駐板塊的中東港會給板塊提供良好的商業所需，與此同時板塊內居民也可享受長白島商業配套。
周邊多個高品質項目
板塊未來可期
從公開數據上看，地塊容積率較低，且有建築限高，根據以往房企建築經驗來看，地塊未來建築的產品會以低密產品為主，而這與板塊內其他在售項目保持統一。
目前，板塊內在售項目有萬科翡翠濱江、華髮中東和平首府和剛剛動工的方大長白一品項目，三個項目也會根據自己的營銷節奏面向市場，引眾人關注。從整體上來看，和平區在售的項目較少，除這三個項目外，還有長白島中海和平之門、格林玫瑰灣以及南湖公園旁的華潤置地瑞府、陽光城和平101和南長白島的九洲御璽等均可成為地塊的競品。
自地塊推出以來，很多人表示希望可由大品牌房企競得，而也有業內人士分析指出，不排除有“黑馬”殺出的可能。
4月28日，地塊最終會花落誰家，敬請期待。
勘地報告
東窯地塊
一出手就15萬方？
皇姑成新晉“地主”
進入2020年，皇姑區的推地節奏似乎進入了“加速期”，不僅“頻頻出地”，而且這次一出手就是二環旁，15萬方的“超大體量”地塊，在土地資源吃緊的傳統主城區內，可謂是“地主”出手了。
沒錯，這次東窯地塊之所以一亮相就廣受關注，更重要的就是因為地塊地處北二環旁，有著先天的區位優勢，另一方面，就是在主城區土地資源普遍吃緊的當下，二環旁能夠出現15萬方的土地，還是十分少見的，這也是為什麼地塊一亮相就廣受關注。
公開資料顯示，該地塊位於皇姑首府新區板塊內，東至規劃綠地、用地界線，南至規劃綠線，西至30米、35米規劃路（鴨綠江東街）東側道路紅線，北至規劃綠線，雖然從地塊四至來看，難以確定地塊位置，但是從棟察樓市勘地小組的實探情況來看，皇姑區土地資源公開透明，只要走到地塊附近，就能夠看到地塊的公示牌，十分好找。
東窯地塊位於皇姑區審批大廳東側，地塊土地面積154802.19平方米，為二類居住用地（R2），容積率≯2.0＞1.0，商業配比≯10%，建築限高60米，出讓年限為商業40年住宅70年，起拍價格6540元/建築平方米，最高限價為7000元/建築平方米。
此外，地塊公示競買附加條件包括1、該地塊出讓面積以實測為準；2、該地塊採取“限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房”模式。起始標準為建築面積500平方米，競價階梯為建築面積100平方米，不設上限。政府租賃住房採取全裝修，裝修標準800元/建築平方米，裝修費用計入銷售成本；3、該地塊有異地配建學校要求；4、該地塊需配建地下車位；5、具體要求詳見《競買文件》。
從這一系列的公開資料來看，地塊雖然體量大，但是對應的附加條件也比較多，且在公示的附加條件內就已經全部標明，無論從附加條件的完成能力還是從地塊的起拍總價來看，地塊的“競買門檻”還是相對較高的。
值得關注的是，對於寸土寸金的主城區而言，該地塊土地體量大，且地塊相對平整，周邊資源相對豐富，是十分難得的老城地塊了，也正因如此，地塊一經亮相就廣受關注，甚至已經有網友在猜測會不會是萬科持續拿地，以建設萬科首府未來城“二期”了。
無論這種猜測是否有事實根據，可見網友已經提前為該地塊“蓋章”，“一定”是品牌房企拿地了。事實上，雖然該地塊亮相後，萬科相對呼聲較高，但實際上從最近各大房企的動向來看，萬科在土拍市場上並不活躍，反而是華潤、保利、金地等房企在土拍市場上相對活躍，而對於東窯地塊，這幾家房企又是保持什麼態度，也許只有在土拍現場才能見分曉了。
二環“寶地”
破七無懸念
有關東窯地塊，我們之所以可以大膽猜測會有哪些房企“出手”，主要還是因為地塊有著先天的區位優勢和體量優勢，這也是其“底氣”所在。
從這次實探情況來看，地塊位於皇姑政務服務中心東側，目前處於淨地狀態，周邊公交配套比較成熟，且距離首府新區傳統生活圈比較近，有著較為成熟的生活氛圍和基礎。
從區位來看，地塊西側是城建北尚成熟社區，從地塊出發，西行2.5公里就是北陵公園東門，南側是金山路綠化帶，與首府新區富力陽光等成熟生活區一街之隔，距離在建的皇姑萬象匯不到3公里，可見地塊周邊發展相對成熟，生活氛圍比較濃厚。
從交通配套來看，地塊臨近公交車162、205路“皇姑區政務服務中心”站，且由於周邊生活氛圍成熟，這裡幾乎成了共享單車的“停靠點”，哈囉、摩拜、美團等共享單車隨處可見，路網方面，地塊位於鴨綠江東街、金山路交匯處，出門無論是走二環還是鴨綠江東街，都可以順利通達瀋陽各大主要生活區。
教育資源方面，從公示信息來看，明確標註“該地塊有異地配建學校要求”，以皇姑區傳統教育大區的實力來看，既然配建學校，那麼選取區域優質教育資源拓展似乎是順理成章，幾乎沒有什麼懸念了。
綜合來看，地塊可以說是一宗可遇不可求的黃金區位“地王”，無論是生活配套還是發展前景，都有著得天獨厚的優勢，加上2.0的容積率，地塊幾乎是未拍之前就已經註定成為低密高品質園區了，這也是為什麼多個品牌房企均對地塊十分感興趣了。
有趣的是，該地塊一出，很多業內紛紛開始與萬科首府未來城對比了，無論從土地、未來產品定位、售價等方面，都被網友拿來比對了一番，事實上，之所以該地塊一直被用來和萬科首府未來城對比，主要也是因為兩宗地塊相對距離較近，從區位來看，萬科首府未來城位於該地塊西北側，二者相距約3公里。
而從目前萬科首府未來城的銷售產品、銷售價格、拿地的樓面價來看，東窯地塊未來“破七”可以說就顯得更加沒有懸念了，就與剛剛成交的藏瓏北地塊一樣，懸念不是能否頂價成交，而是配建部分要建多少平了。
勘地報告
龍騰碧玉灣北側地塊
道義板塊多中心格局已經形成，正良西、環蒲新城、七星東板塊都以自身獨特的優勢活躍在瀋陽樓市中，其中環蒲新城板塊因擁有眾多品質不斷提升的新品，受到了購房者的廣泛關注。今年第一季度，瀋陽商品住宅成交面積TOP10中，3個項目位於環蒲新城，可見板塊的熱度，同時，土地市場也尤為火爆。
據悉，沈北今年土地成交額將達到50億，本月28日，沈北三宗地塊集中亮相，分別為來自正良西的原寶通傢俱地塊、七星東的原卡丁車地塊以及本篇將要給大家詳細介紹的來自環蒲新城的龍騰碧玉灣北側地塊。
2340元/建築平米起拍價 決定日後產品類型
從地理位置上看，龍騰碧玉灣北側地塊東至用地界限，南至規劃路道路綠線，南至蒲豐路道路綠線，北至蒲園路道路綠線。
根據公開資料顯示，龍騰碧玉灣北側地塊坐落於沈北新區，土地面積84502平米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率大於1.0不大於1.8，綠地率不小於35%，商業比例不大於5%，建築限高80米，出讓年限商業40年、住宅70年，起拍價2340元/建築平米，最高限價3500元/建築平米，目前地塊為淨地狀態。
另外，據公開資料顯示，地塊備註條件有以下要求：
1.該地塊出讓面積以實測為準。
2.該地塊採取“限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房”模式。
3.具體要求詳見《競買文件》。
目前，沈北的地價不斷攀升，地價決定房價，剛改產品逐漸亮相，但是從龍騰碧玉灣北側地塊的起始價及最高限價來看，日後打造的產品很大概率還將是剛需屬性。
成熟小區包圍 配套利好兌現指日可待
經過實地走訪發現，地塊南側為龍騰碧玉灣、東側為富城儷景家園、北側為瀚博西耶納入住多年的小區，因此人居氛圍較為濃郁。
從交通上來看，地塊周邊擁有157、381、382公交車，距離地塊最近的車站直線距離均在500米左右，乘坐公共交通出行較為便利，但是381、382路公交車車隔時間較長。
商業配套上，地塊距離紅星美凱龍傢俱建材博覽中心直線距離700米左右，距離吾悅廣場直線距離兩公里，因地塊周圍成熟住宅居多，底商已經形成規模，因此日常購物需求能夠一定程度的得到滿足。
醫療配套方面，地塊距離盛京醫院沈北院區直線距離1.3公里，醫院已經開診多年，能夠保障周邊居民的身體健康。
教育方面，地塊距離南京一沈北分校及南昌中學沈北分校直線距離500米左右，如日後能劃入學區內，對於項目來說將會是極大的教育利好。
目前地塊周邊在售新項目太湖國府壹號高層均價8500元/平米左右，祥聯大河銘著高層均價9000元/平米左右，明發錦繡華城高層均價6000元/平米左右。周邊在售二手房源龍騰碧玉灣高層均價7500~9000元/平米左右，富城儷景嘉園均價6000~7500元/平米左右，因房齡、房源差距，價格存在差異。
2020年，沈北新地頻出，最終，龍騰碧玉灣北側地塊將會被誰競得，我們拭目以待。
勘地報告
原寶通傢俱地塊
縱觀近年來沈北最火爆的土拍，除五洲龍地塊、二四零所南側地塊外，無論是2018年地王正良路南雷明鋼管北地塊、2019年多家房企爭奪，最終被中海競得的正良路南科訊包裝地塊，抑或是因萬科首進沈北而備受矚目的雷明鋼管東側地塊，均來自在正良西板塊。
正良西，作為沈北樓市發展的開端，享受著目前三個中心中最完備的配套，4月28日，板塊內又將有一宗一萬平左右的地塊亮相，今天我們將走進這兩年沈北首宗“迷你”居住用地，原寶通傢俱地塊。
地塊難尋 圍擋見端倪
從地理位置上看，原寶通傢俱地塊北至正良二路道路紅線、東至用地界限、西至用地界限、南至用地界限。
根據公開資料顯示，原寶通傢俱地塊坐落於沈北新區，土地面積11101平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率大於1.0不大於2.5，綠地率不小於35%，商業比例不大於5%，建築限高78米，起拍價格為3720元/建築平米，最高限價為5400元/建築平米，目前為淨地狀態。
另外，公開資料顯示，地塊備註條件有以下要求：
1、該地塊出讓面積以實測為準；
2、該地塊採取“限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房”模式。起始標準為建築面積500平方米，競價階梯為建築面積100平方米，不設上限。政府租賃住房採取全裝修，裝修標準800元/建築平方米，裝修費用計入銷售成本；
3、具體要求詳見《競買文件》。
經過走訪發現，原寶通傢俱地塊周邊被華強城包圍，地塊外已經立起圍擋，圍擋上寫有華強城的宣傳語，同時，目前圍擋內正在進行施工，因此我們可以推斷，地塊最終被華強地產競得的可能性極大。
地處沈北正良西“絕佳”位置
原寶通傢俱地塊臨近道義大街，享受各項配套利好，可以說是近期沈北出讓地塊中配套最齊全的。
交通上，地塊與地鐵二號線師範大學地鐵口A口直線距離600米左右，地鐵口周邊擁有192、236、255等多條公交線路，乘公共交通出行十分便利。
商業配套上，地塊與華強廣場直線距離500米左右、積家購物廣場直線距離1公里左右。同時，作為道義樓市的“三架馬車”華強城、融創唐軒公館及江南甲第已經交付入駐多年，小區底商已經發展完備，因此居民日常購物需求能得到極大的滿足。
教育方面，地塊臨近瀋陽師範大學、瀋陽航空航天大學，學術氛圍濃郁。道義二小、朝陽一校沈北分校南校區臨近地塊。
同時，地塊所處位置與北皇姑接壤，能夠享受兩區利好。
從以上配套來看，地塊可以說處於道義的絕佳位置，但是地塊前的道路較窄，早晚高峰出行會出現擁堵的情況。
地塊周邊在售新品中海望京府精裝高層均價12000元/平米左右，萬科北宸之光精裝高層均價12500-13500元/平米左右(暫未開盤，預計價格)，在售二手房華強城、融創唐軒公館、江南甲第高層均價10000元/平米左右，但因房齡、裝修、樓層等不同價格也存在一定差異。
從近兩年正良西板塊成交地價以及在售產品來看，板塊房源均價過萬將成常態，最終原寶通傢俱地塊能夠被誰競得，4月28日，答案即將揭曉。
勘地報告
卡丁車地塊
2020年沈北新區土地爆發，自2月23日起，兩個月內亮相了10宗居住、商業用地，其中一宗暫停交易、6宗已經成功出讓，並且二四零所南側地塊刷新了沈北地價。4月28日，原卡丁車地塊、龍騰碧玉灣北側地塊、原寶通傢俱地塊將以拍賣的形式進行出讓。
本篇，我們將走進原卡丁車地塊。
七星東板塊再出新地
發展通道已開啟
從地理位置上看，原卡丁車地塊東至用地界限、西至七星大街道路綠線、南至用地界限、北至蒲盛路道路綠線。
根據公開資料顯示，原卡丁車地塊位於沈北新區七星東板塊，用地性質為二類居住用地（R2）、商務用地（B2），容積率大於1.0不大於2.0，商業比例不大於60%，建築限高54米，出讓年限商業40年、住宅70年，起拍價2680元/建築平米，起拍價3950元/建築平米，目前為淨地狀態。
另外，據公開資料顯示，地塊備註條件有以下要求：1、該地塊出讓面積以實測為準；2、該地塊採取“限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房”模式。起始標準為建築面積500平方米，競價階梯為建築面積100平方米，不設上限。政府租賃住房採取全裝修，裝修標準800元/建築平方米，裝修費用計入銷售成本；3、具體要求詳見《競買文件》。
自2019年萬達進駐以來，七星東板塊便進入了上升期，今年沈北新區成交的居住、商業用地中，除龍湖北地塊外，均來自七星東，板塊發展前景令人期待。
大型商業助力發展
交通配套有待完善
根據實探發現，原卡丁車地塊位於沈北萬達廣場南側，直線距離一公里內，大型商業配套能夠滿足居民日常購物需求。
交通方面，目前地塊周圍公交線路較少，距離地塊較近的只有121路公交車，但是乘坐6站公交可直達地鐵口，相對來說能稍微便利居民出行。
同時，瀋陽師範大學臨近地塊，學術氛圍濃郁。
地塊臨近鐵路，筆者當日走訪發現有小型貨運火車經過，同時臨近北三環，地塊可能會受到噪音影響。
其實與發展完備的正良西板塊、配套日漸完備的環蒲新城板塊相比，七星東自去年萬達入駐後才剛剛開始起步。
但是從七星東板塊土地存量及近期土地出讓情況來看，板塊已經開始崛起。同時，目前板塊內在售項目如萬達盛京ONE、中金時代啟城等項目都受到了購房者的廣泛關注，原卡丁車地塊將為七星大街沿線再添新品。
最終，原卡丁車地塊將花落誰家，我們拭目以待。
