近几年随着城市的不断发展，近几年高新区也迅速崛起，从一开始的高新技术产业陆续落地开花以外，自2017年之后销售的期房也进入大批量的交房阶段，随之给高新区带来的是人口的涌入所带来的区域发展。
同时高新区也是吸引了很多购房者的青睐，从地理位置紧邻莱山区，在莱山区突飞猛进的发展中，对广大购房者来说，高新区可以说是可以与莱山区东部相提并论的，坐拥莱山区的区位，享受莱山区的商业（佳世客，烟大商圈）医疗（烟台山医院）。单价低于莱山区东部2000元/㎡的价格。
但是购房者在选择高新区购房时，要擦亮双眼，以下几类房子，最好别碰。
1.小产权房
小产权房产权归国家所有，住户只有使用权，这种房子不具备法律优势，不被允许上市交易，也没有房产证，一旦发生纠纷购房者只能吃哑巴亏，还有些小产权即使被列入拆迁范围也无法获得标准的补偿。而且随着商品房数量越来越多，小产权房的市场也将变小，将来转手的难度加大。在楼市不景气的时期，炒房客首先会将小产权房“吐”出来，而且价格会普遍低于商品房，建议购房者需慎重考虑，不要急于入手，毕竟小产权房的升值空间有限，未来可能会砸在自己手上。
小产权房因为没有正常的商品房手续，所以不能通过正规的银行贷款，这也是区分小产权房的一种简单的方式
2.物业差，户型差的小区最好别碰
高新区自2010年升级为国家级高新区之后，这块蛋糕，被众多房企所青睐，中海、保利、力高三家为代表，深耕高新区多年，三家房企也是在产品，户型，物业方面做的很不错的企业。同时通过这次疫情，有很多人认识到一个小区有一个出色的物业重要性。与其相对应的那些从产品，物业，户型来讲比较差的小区，就会黯然失色，这对后期出售，以及居住体验感会有很大的影响。
同时中海、保利、力高。三家房企在高新区所占据住宅项目50%以上的体量。如果你购买的小区物业，户型，不如这三个小区的话。你感觉后期谁会欣然接手你的房子？
3.回迁房未与商品房分离的小区
高新区因为是新区，有些小区存在回迁户的问题，但是每个开发商在安置回迁户的问题上做法不同，如果你考虑购房尽量避开回迁房与商品房混住的小区，这个就需要大家自己去慢慢体会了。只要你避开这一点，居住体验感将会有一个大的提升。
4.存在历史遗留问题的小区
不论哪里都有因为各种问题而停工或者停摆的项目，高新区也不例外，像这种情况的小区一般会存在这几点问题：①业主与物业关系紧张，从而导致物业服务差。②因为开发商的原因，导致业主利益受损，即便政府介入也会有很长的一个过程。这对业主是一个极大损失。③因为历史遗留问题影响的房价损失，往往比周边小区低1000-2000元/㎡。
综上所述，在高新区购房的消费者，避开这几类小区，选择适合自己的就可以买到自己心仪的家。
