#東莞房價未現普漲# 前段時間，東莞市一些樓盤價格大漲，與半年前相比，有上漲達2000~5000元/平米的樓盤，有漲幅高達30%的樓盤。就東莞全市樓盤來看，房價並未出現普漲。從主客觀因素看，主觀原因推動部分樓盤大漲，客觀原因造成大多樓盤滯漲。
從宏觀經濟形勢來看，樓盤大漲是沒有理由的，之所以大漲，客觀推力來自於流動性增加過快，貨幣進入樓市過多，主觀原因來自於過度炒作(區位優勢概念)、營造恐慌氣氛、誘發危機感、地方政府的GDP衝動、購房客預期上漲和追漲心理。
由於全球疫情影響，出口導向型的東莞經濟難免受到衝擊，企業效益下滑，居民收入增長乏力，出於對不確定性的擔憂，很多人持幣觀望，使得東莞樓盤未能發生普漲現象。
買上手的不一定值得慶幸，沒買上手的不一定值得後悔。因為，東莞樓市將會出現三級分化，有三個主要的價格區間，民眾有很多選擇機會，不必為一時的得失而糾結。
東莞樓市的三級分化表現為：
高價位區間在3~4萬元/平米範圍，主要分佈於臨深片區，專為深圳中高收入群體打造，住在東莞，事業在深圳，比起在深圳購房，一套房(100平米)可節省一兩百萬元，這是很有誘惑力的。至深圳僅幾十分鐘車程，這點時間換取鉅額資金，值得。這個價位是被深圳的高房價拉上去的。
中價位區間在2~3萬元/平米範圍，主要分佈於靠近廣州市的片區或東莞中心城區，專為廣州、東莞中高收入群體打造，住在東莞，事業在廣州、東莞，比起在廣州購房，一套房(100平米)可節省幾十萬元至上百萬元，這是具有誘惑力的。至廣州約1小時車程，時間換空間省資金，值得。這個價位是被廣州的高房價抬上去的。
低價位區間在1~2萬元/平米範圍，主要分佈於遠離深圳、廣州及東莞中心城區的外圍鄉鎮區域，專為在東莞本地工作、生活、學習的中低收入群體打造。雖然離主城區較遠，但這些購房者活動範圍不是很遠，他們的住房需求是剛需，雖偏遠一點，檔次略低一點，但可節省大量資金，值得。
中低價位樓盤仍將是東莞樓市的主流。從當前樓盤的空間分佈，不難看出樓市的分化規律：東莞東南方向臨深片區是高價位樓盤的主要區域，西北方向近廣州片區是中價位樓盤的主要區域，而東北方向是低價位主要區域。
預計當地的開發商、炒房客仍將繼續炒作區位優勢概念，流動性持續增加，地方政府借房地產增長填補外需不足而持續放水，加之購房客的不理性，託深圳、廣州高房價的福，東莞一些優勢樓盤仍會一路高歌，在3~4萬元/平米區間不斷上演神話。
另一方面，受疫情衝擊，全球產業鏈重構，東莞的經濟版圖將有較大調整，剛需一族仍將是購房主力，1~2萬元/平米區間是外圍多數樓盤的價位，仍有部分樓盤低於1萬元/平米。
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