成都,连续6年获得新一线榜首的城市,近几年人才引进措施颇有成效。除了带来了人口增量,也为城市的就业环境产生了影响,平均工资被逐步拉高。不过,近几年成都的房价也是涨势愁人,以工资去追赶房价,结果会如何?
今夏平均薪酬8228元01PART
据某机构最新监测数据显示,2020年夏季,全国平均招聘薪酬8715元/月,17座城市薪酬小幅上涨。其中,成都平均薪酬为8228元/月,位列全国重点监测城市的第16位。排名次于杭州、武汉等新一线城市,但位于重庆、西安等新一线城市之前。
——那么,以这样的平均工资水平,在成都能在哪里买房呢?能买到怎样的房子呢?
房价低于8K的中心城区02PART
以58安居客房产研究院西部分院最新数据显示,成都中心城区,也就是除开周边的远郊区域,8月平均房价为19088元/㎡,是今夏平均求职薪酬的2倍以上,也就是两个月不吃不喝,在成都可以买一平米房子。
成都8月房价地图
当然,1.9万是平均房价,在成都也不是每个区域的房价都是平均薪酬的几倍。
房价3万+
在成都12+2区域的房价排行中,上3万的有两个,为青羊和锦江区,属于成都的老牌经济和行政中心区域,目前也是几乎无新房供应的区域,土地储备也相对较少。
房价2-3万
2万到3万之间的有5个区域,其中4个为老牌主城区,仅有天府新区为近郊区域,天府新区作为国家级新区受规划红利的影响,近几年交通等配套呈现迅速,楼市发展也相对成熟,房价一路看涨。
房价1-2万
另有5个区域房价在1万到2万之间,多为近郊中心城区,包含郫都、双流等区域。
房价1万以内
而另有一个中心城区——青白江区域,房价为7825元/㎡,在这里,月均平均薪酬不用一个月就能买到一平米的房子。而且这样的区域不仅仅有青白江,非中心城区的远郊区域,金堂、新津等平均房价目前均在8000元/㎡左右。
中心城区单价8K楼盘03PART
当然,区域的房价也是“平均值”依旧存在被拉高或者拉低的现象,具体到某一个楼盘才是切实的“房价”。
据58安居客房产研究院西部分院数据统计显示,目前成都单价8000元/㎡左右(取值7800-8300元/㎡)的在售住宅楼盘共有23个(截止9.18),分布在10个区域,包含崇州、都江堰、金堂、彭州、郫都、蒲江、青白江、邛崃、温江和新都。
其中涵盖了4个中心城区,共计10个楼盘,占了整体约一半的量。其中,青白江最多,达到了6个,这也是这个价格区间楼盘量最多的区域。
同时,在居住舒适度较高并且地铁已开通的温江区域,也有两个楼盘在这个价格区间,分别是英才佳园和万和嘉苑,不过两个楼盘均是大户型在售,整体的总价都在100万以上。
虽然目前成都楼市属于上升期,供应和需求都在不断上涨,并且在严格的限购、限贷、限售以及摇号买房制度下,买房早已不再是房价的较量,但“等”抄底机会的购房者依旧存在,在8228的平均薪酬面前,不管你是被拉低或是被拉高的,这一波单价8K左右的楼盘,或许你可以考虑一下。