自2018年5月，全國發布“住房不炒、因城施策”措施以來，我國樓市普遍出現或漲或跌的波動，截止12月份，全國70%的城市房價出現環比下降，至此，房價只跌不漲已成不爭的事實，而作為銀行方面，也做出了兩年來首次房貸利率的首次下調。
據融360在3月4日發佈的數據報告顯示，深圳地區近日有多家銀行機構對首套房、二套房房貸利率做了再次下調，其中包含廣發銀行、工商銀行、興業銀行、交通銀行、民生銀行、平安銀行等，相比目前首套房、二套房利率5.46%、5.57%而言，分別下調了1.97%和1.03%。
長期以來，房貸業務在銀行收益中佔據著舉足輕重的地位，房價下降對各家銀行機構的收益必將產生較大影響，換句話說，既然房價下跌已成現實，那麼房貸利率下調的最終目的就是為了在業內盡多的佔據市場份額，多分得一杯羹。
對於深圳的本輪房貸利率下調，有分析師認為，就目前全國房貸市場來看，一、二、三線城市預計將持續走低，也就是說，房貸利率下調，只是時間的問題，而具體調整幅度因城市實際情況而定，但對於購房者來說，未來購房成本將有所下降。
另外也有專家指出，未來房屋居住權將將不僅可以通過購買獲得，現階段炒房行為得到有效遏制，租賃市場將得到快速發展。此話何解呢，小編是這樣理解的——“以租代購”，這樣的解釋或許更加通俗一些，我們知道，早在本世紀初，在歐洲部分國家就有著以租代購的形式，也就是說您按月支付房租，支付10年、20年以後，這套房子就是屬於您的。
前段時間也有讀者私信小編問關於房價是否還會反彈的問題，在這裡，小編也給大家分析一下，房價的漲跌，關鍵看三個因素，短期看經濟，中期看地價，長期看人口，而現在經濟持續下行已經是不爭的事實，人口負增長大家也知道了，雖然從政策上來說，地價是上漲的，但是在沒有足夠多的購房需求，經濟狀況也不容樂觀，那最終也只是有價無市，外加進城務工浪潮退去，一、二線城市人口略有下降，所以，房價反彈預計在未來5-10年內可能性不大。
在這樣的背景之下，年輕一代揹負的承重的購房壓力也將有所緩解，當然，我們也期待新的以租代購的新型購房形式出現。
