進入五月開盤項目逐漸多了起來，板塊供應大的區域各房企的壓力也大增，開盤價格和優惠對比年前都有著更強的求生欲，所推新盤的靈活性也高了許多。
有的拿出優質樓棟房源，價格小幅上漲；有的去掉裝修吸引客戶。平靜的市場就這麼熱鬧了起來，這邊忙著漲價那邊忙著打折，各種信息晃得眼花繚亂，疫情之後的特殊時期，也算是剛需上車的機會時段。
今天我們就看一個競爭激烈板塊，5月首推的純新盤城投大橋龍城！
它營銷中心已開放，預計5月首次開盤，首推建面約98-116平的毛坯房源。
混戰區的砸盤者
城投大橋龍城位於盤龍城經濟開發區龍港大道以北、宋家崗東路以東的板塊，隸屬於黃陂區盤龍城片區。
項目北側為恆大龍城四期以及劃中的教育用地，東側為規劃的住宅地塊和空港立交，西側為航城東路，南側則為龍港大道以及規劃的住宅用地。
城投大橋龍城所在的宋家崗片區依託天河機場臨空經濟產業，具備一定的後續發展潛力。不過，目前周邊很多產業還處於建設起步階段，城市面貌和生活配套的便利度都不怎麼好，不如盤龍城葉店區域成熟。
目前宋家崗區域供應比較大，不少是品牌項目 ，曾經宋家崗板塊價格較低，售賣不錯，但隨著低價老盤收官，高價地入市，項目均價也水漲船高，大多數都是帶裝修的項目，所以整個板塊，很長一段時間都處於不溫不火的狀態，各項目售賣壓力都挺大。
城投是一個習慣賣低價的開發商，位於四新的城投四新之光曾經就是低價神盤，每次開盤都是靠搶，
所以在盤龍城落子的城投大橋龍城，也不禁讓人猜想會不會延續品牌的定價習慣。宋家崗片區規劃的配套齊全，學校、商業、文體、醫院盡有，規劃圖看是一副城市副中心的樣子，區域具備發展潛力和人口導入能力，但是全部兌現還需要時間等待。
距離地鐵2公里 自駕出行目前不太方便
項目距離最近的2號線北延長線（機場線）宋家崗站大約2公里。遠期規劃的地鐵18號線航城東路站可能就在項目附近（遠期規劃變動可能性較大，以實際建設為準）。
距離項目最近的公交站點是盤龍城劉古塘村委會距離項目約300米，站內僅一條p106路公交線。
該公交線路從盤龍城新灣至天河街馮家大灣，雖然通達性一般（通達商圈、城市服務中心），但是可以換乘附近的地鐵，為公共交通提供了便利。
項目南側和西側的龍港大道和航城東路都是未修通的道路，目前從項目出發，出行需要繞行至巨龍大道。
未來周邊龍港大道、航城東路修好，可直通已開放的劉古塘立交（空港立交），可經機場高速、常青立交直達漢口核心商圈，大概需要30分鐘。
現在項目周邊交通很一般，未來道路的修建能夠提供一定的便利，目前走機場高速需要收費，從巨龍大道至盤龍大道又需要繞行很遠，周邊公共交通也比較缺乏，所以現在的城投大橋龍城交通沒什麼優勢。
周邊有不少規劃路，未來項目周邊路網會有一定提升，只是這些規劃好幾年動靜都不太明顯，所以兌現時間估計會有些長。
城市副中心之一 規劃兌現需要等待時間
教育
宋家崗成功升級為十個城市副中心之一，按照規劃未來生活配套比較完善。
盤龍城片區的學校不少，但是目前宋家崗片區的學校卻並不多，項目自帶一所幼兒園，周邊有華師附小恆大龍城學校、盤龍二小等、臨空新城第一學校等。
臨空新城第一學校，該校距離項目約1.4公里。
它規劃為48班中小學一體的九年一貫制學校，預計計2020年9月投入使用，從批文要求看，是要引入省（市）級示範中小學辦學資質的教育機構辦學，所以應該是片區教育品質最好，規模最大的學校。
該學校規劃為省市級示範中小學，包含有小學、初中，初中規劃為華師一附中初中部。
項目距離學校直線距離約1.4公里，並不是個很近的距離，按照就近入學的原則是否未來會分配至該校還不確定，需要等教育局的招生範圍信息。
商業
項目自帶部分商業，雖然周邊有待建的商業用地，但是修建時間未知，目前的商業要麼靠恆大龍城的商業，要麼靠盤龍城主幹道旁的各大商業體，都有3-6公里的距離，需要自駕前往。
項目周邊發展還處於初級階段，商業和休閒配套都在規劃的圖紙上，板塊內的配套實現還需要等待時間。
八棟建築的圍合式小區
地塊信息
2018年12月13日，武漢大橋實業集團有限公司以底價59500萬元摘得，黃陂區盤龍城經濟開發區楚天大道以北、宋家崗東路以東的P(2018)142號純住宅地塊，成交樓面地價5001.5元/平。
P(2018)142號地塊
武漢大橋實業集團有限公司100%股東為武漢市城市建設投資開發集團有限公司。武漢城投落子黃陂盤龍城。
地塊土地面積56650.19平，規劃總建築面積16.3萬方，計容建築面積11.9萬方；其中住宅113020.13平，配套公建5957.51平，包括一棟3層幼兒園，不計容43844.8平。
早在去年2月項目就已拿到了建設用地規劃許可證，但是時隔一年多才開盤。
項目由8棟16-22層住宅以及1座6班制幼兒園組成，可容納1026戶。規劃容積率2.1，建築密度18.15%，綠地率30%，停車位約1356個，車位配比約1：1.3。
項目預計5月首次開盤，首推建面約98-116平的毛坯房源。
建面約98.07平 三室兩廳一衛
A1戶型
戶型位於2、4號樓南向中間位置
優點：戶型方正小巧，不足百平設計成了三房兩廳的佈局，連廊型南北通透戶型，南向擁有超大雙連陽臺，採光通風效果好。
不足：雙連陽臺連接的次臥私密性一般，餐廳採光略不足。
建面約116.45平 三室兩廳兩衛 A2戶型
戶型位於2、4號樓部分單元邊戶位置
優點：動靜分區明顯，主臥是帶有衛生間的套房
不足：雙連陽臺，主臥私密性不太好。
建面約109.97平 三室兩廳兩衛 D1戶型
戶型位於3號樓南向中間位置
優點：D1戶型和A1戶型非常像，不過尺寸相差約11平，功能佈局相似，舒適度更高。
不足：連廊通透戶型，北側採光和通風略弱。
建面約109平 三室兩廳兩衛 D2戶型
戶型位於3號樓南向位置
優點：動靜分區明顯，主臥是帶有衛生間、步入式衣帽間和飄窗的套房
不足：餐廳的採光略不足。
建面約115.52平 三室兩廳兩衛 D3戶型
戶型位於3號樓邊戶位置
優點：D1戶型和A2戶型簡直是雙胞胎，尺寸也相似，只是入口處有些細微差別。戶型動靜分區明顯，主臥為帶有獨立衛生間的套房設計。
不足：浪費空間有些多。
城投大橋龍城項目的戶型都比較方正，而且是連廊型建築，所以即便是全朝南的戶型也能達到南北通透，不過目前展示的項目戶型都設計成雙連陽臺，這一點並不是所有購房者都喜歡。
寫在最後：
盤龍城宋家崗區域競爭比較激烈，周邊競品很多，替代性很大，城投大橋龍城開盤如何很大程度要看它的定價。
比如,華髮越秀悅府項目，因為片區的臨空新城第一學校是由它建造，所以教育配套毫無疑問的優先對口該校。而且項目更接近地鐵站、學校用地，藝術公園等。華髮越秀悅府帶裝修均價13000元/平，毛坯備案價約10500元/平，起步戶型約90平3房。這麼對比下來城投大橋龍城最大的優勢就是毛坯低價了。
但是毛坯房盤龍城也不僅僅是城投大橋龍城才有，武建龍樾上城也是毛坯入市，天匯龍城把前期剩餘房源毛坯房拿出來賣，恆達盤龍灣梅苑加推毛坯高層，盤龍理想城即將加推七期也是毛坯房源。所以城投大橋龍城能不能賣好不是取決於它賣毛坯，而是取決於賣什麼價位的毛坯房。
目前城投大橋龍城周邊的生活配套不是非常便利，估計自住型購房者最開始幾年可能會覺得住得憋屈，但是規劃兌現，未來配套方面會有所提升。
項目是毛坯出售，如果單價不高，首付門檻也不會高，周邊很多是帶裝修的項目，所以資金有限的購房者可關注。
空地多，未來有發展的空間和潛力，這些都是新區的優勢，伴隨著規劃兌現所在區域的產業也會隨之增值，但是規劃兌現時間變數挺大，比如城投大橋龍城周邊的交通規劃，都是好多年沒動靜，這是遠城區配套很容易出現的共性問題。購房者需要有心理準備。
盤龍城今年的供應量挺大，葉店和宋家崗都有新盤面市，如果是潛力可能宋家崗待建空地更多，未來想象空間更大，而葉店配套更為成熟一些。購房者可以根據自己的需求選擇。
