在長三角地區，由於蘇滬杭房價高企，投機資金紛紛在周邊尋求窪地，南通就是這樣一個典型的“明星”城市——不僅以其房價，而且還以其樓市中一些不合常理的現狀令人關注。
第一，南通是個人口淨流出城市，而且老齡化嚴重。卻創造了可觀的GDP。
2019年，南通實現地區生產總值9383.4億元，排名全國第22位，省內第4位，但是人口反而減少了32萬，成為GDP TOP25城市中，唯一的一個人口淨流出城市。而且，從2010年到2018年這8年時間裡，南通的常住人口僅僅增加了3萬人。另外，根據2019年南通市國民經濟和社會發展統計公報顯示，南通60歲以上戶籍人口占比超過30.8%。在江蘇省民政廳發佈的《2017年江蘇省老年人口信息和老齡事業發展狀況報告》中指出，江蘇老齡化程度僅次於上海、北京，位居全國第三位。而江蘇老齡化程度最高的設區市就是南通。
第二，南通房價不到一年幾乎漲了一萬，漲幅跑贏一線城市。
在去年一年，調控政策沒有放鬆的跡象，南通房價卻逆勢進入快速上漲通道，根據中國百城房價數據報告顯示，南通在2018年12月的房價為13439元/平方米，而2019年11月，南通房價已經漲至22638元/平方米，不到一年幾乎漲了一萬。在冰山指數上，南通房價漲幅也一直在前幾名徘徊，並曾一度登頂，房價漲幅遠超北京、上海、廣州、深圳等一線城市。
在南通，甚至出現了4萬+的房子，而這個價格和上海外環的價格持平。
第三，返鄉置業人群與投資人群在樓市成交中都佔有相當的比例。
作為上海的“北大門”，隨著蘇州、無錫等周邊城市的房地產市場調控政策不斷加碼，上海的“同城效應”，以及第三機場、滬通高鐵等利好的疊加釋放，在今年其他城市都陷入沉寂時，南通卻表現的異常火爆，成為炒房客撈金的天堂。
但與此同時，根據今年一月由58同城、安居客聯合發佈的《2019-2020年返鄉置業調查報告》出爐，南通在返鄉置業的熱點二線城市中排名第二。
看來，這座歷史悠久的“建築之鄉“，僅在上海、北京兩地，人數就超過了10萬人的建築鐵軍們，對家鄉是真愛。雖然在外地打造了無數知名建築，在置業方面還是偏愛故土。
第四，“雙限”政策出臺，卻火了土地市場。
針對南通土地市場異常火爆，不斷突破新高的情況，3月25號，南通宣佈對土拍地塊實施“限地價+限房價”的雙限措施。其本意是以備案均價徹底鎖死未來新房的實際售價，杜絕開發商豪賭未來，而是根據新房的售價推算成本，督促地價迴歸穩定。
然而，僅僅在4月20號一天，上海裕景置業在持續了5個小時，多達363輪的鏖戰中，以97.6%的溢價率拿下先鋒地塊；江蘇大唐地產在294輪之後，以30.83%的溢價率拿下了金沙主城地塊；中南建設以59.6%的溢價率拿下了家紡城地塊，拍賣更是超過了7小時，多達340輪。
第五，對低價房進行限售，高價盤漸次入市，買房門檻越來越高。
去年12月25日，南通發佈《對市區新建低價普通商品住宅項目限制轉讓的通知》，對市區新建低價普通商品住宅項目限制轉讓，期限為五年。但另一方面，縱觀南通市區目前在售或即將開盤、加推的新房，價格低於2萬/平的幾乎絕跡，房價天花板一再被突破。而隨著中創區概念的提出，“中創區的房子破5萬指日可待”也開始甚囂塵上。
在全國樓市中，南通樓市的火熱和房價的漲幅或許已被多方關注，上述所提到的五大怪現狀所造成的不平衡中也漸漸引起了政府層面的關注。
在南通9383.4億元GDP的基礎上，南通政府還有更高的期許。在去年7月30日召開的南通市委市二屆六次全會上明確，到2020年，南通GDP躋身全國“萬億俱樂部”城市；用5年左右時間，經濟總量排在全國第十五位。
但在2019年，南通房地產開發投資914.4億元，增長20.4%，而全國水平是9.9%。
為了衝擊“萬億俱樂部”，南通就有必要規範樓市，以遏制樓市“大躍進”式的上漲趨勢。
因此，4月30日，南通市發佈《南通市居民優先購買市區首套普通商品住房實施辦法（試行）》。政策核心包括兩點：
第一，被認定為首次購房居民優先購買的樓盤，房地產開發企業項目當期價格備案後領取預（銷）售許可證前，在建築面積144 平方米以下（含）房源中，採取公證搖號方式隨機抽取不少於30%的房源，供首次購房居民優先購買。第二，對於優先購房的人來說，需要具有本市戶籍或在本市就業並連續繳納社會保險12個月及以上；個人、配偶及未成年子女家庭在南通市市區無住房（無購房記錄）。
根據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的分析，南通出臺的這項政策，有效地保障了剛需或首套的購房需求。尤其是此類房源往往是當期備案價格在同區域內相對較低的，所以房價成本可控，進而也體現了較好的購房導向。
對剛需的保護，就是對炒房客的圍剿，南通樓市的狂飆已被一再按下“暫停鍵”，但什麼時候過熱的樓市能被遏制住，值得我們關注。
