文/光宇吐樓市
當下房地產市場表現讓很多購房者有點懵，為什麼有的地方房價上漲，有的地方還在下跌？到底調控的方向是啥？為什麼有的地方松有的地方在收緊？
說實話，無論有沒有這次特殊事件，房地產都會經歷一個從過去高速增長到高質量發展的轉變過程，整體來看，房地產市場趨勢應該是相比過去更從緊，因為房子是用來住的而不是用來炒的這個定位決定。不過短期來看，可能就會因為市場的不均衡採取不同的調控措施。
你會發現，你也很容易理解，畢竟全國市場很大，一二三四五六線城市嚴重分化，自然調控的手法也不一樣。當下市場受到嚴重的影響毋庸置疑，也遭遇了前所未有的挑戰。那麼全國各地在遵循房住不炒基礎上，適度進行政策的放鬆也是情有可原。
但是對於一些放鬆導致過火的城市可能就會繼續強調房住不炒，繼續嚴厲打擊炒房行為。購房者可能有點看不懂了。就連經濟日報都出來幫購房者解圍了。
近日，經濟日報發表文章《你看懂了嗎？樓市調控最糾結最矛盾的一幕出現了》表示，“這邊廂，加強限購，嚴查資金，甚至放風要出臺房地產相關的稅；那邊廂，降低門檻，放鬆戶口，積極調高貸款額度。沒錯，這都是最近幾天，發生在房地產市場真實的消息，讓人直呼看不懂。這樓市調控，到底要鬧哪樣？”
回顧近日的全國市場，在深圳樓市經歷了連漲多日後，4月28日，深圳市住建局公佈了對部分開發商“捂盤惜售”現象的最新處罰結果，表示已暫停捂盤項目開發商在深圳所有項目的網籤。此外，據媒體報道，深圳光明區住建局還對區域內的4個熱點樓盤口頭傳達了6.3萬元／平方米“指導價”。
同一天，海南省表示，繼續嚴格執行“全域限購”等政策，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆、政策不走樣。無論深圳還是海南，收緊調控的信號已經很明顯了。
經濟日報說，要說緊，的確在收緊，比如海南和深圳。要說松，的確在松，比如四川樂山和山東濟南等。
近日，四川省樂山市住房公積金管理中心發佈通知，自2020年5月1日起，調整“認房認貸”認定標準，同時明確夫妻最高公積金貸款額度為50萬元。相比之前的調控，最大亮點是，商貸還清後不納入公積金認貸範圍！4月30日，濟南市發佈《關於深化戶籍制度改革加快人才集聚的若干措施》，全面放開落戶限制。雖說放寬落戶限制，不等於放鬆樓市調控，但是客觀上將給房地產市場帶來新機遇。
如何看待這一緊一鬆？很多人認為政策收緊就是要對房地產下手，不管房地產了。認為房價要大幅度下滑。很多人把各地的政策適度放鬆解讀成房價又要大漲了，所以也讓購房者有點摸不著頭腦。
我想說，要知道，調控的原則是啥？當市場過熱了就會降降溫，當市場過冷了就會適度放鬆一下或激勵一下。但是我們講究的是火候，這個火候如何拿捏那是隻能意會不可言傳的。當看到各地調整政策就說市場要大漲了，當看到政策收緊就認為是不管房地產了，認為要把房地產怎麼樣，其實，這兩種解讀都是片面的，都是不負責任的。
有人說這不矛盾嗎？一邊在強調房住不炒，不會把房地產當作短期拉動經濟的手段。一邊又適度放鬆，讓市場恢復。這就是矛盾所在，而正是這樣的矛盾才構成了現實中的房地產。其實一點不難理解，本來房住不炒和因城施策就是矛盾的統一體。其實說白了就是一個度的問題。為什麼有的地方發了政策又被收回，其實就是沒有把握好度，沒有評估好發佈的後果和影響。
用經濟日報的話說就是，“一邊是收緊調控，一邊是放鬆限制，這“火焰＋海水”的調控方式，的確讓人霧裡看花。但這樣的操作，對很長一段時間的房地產調控而言，可能成為常態。”
“在樓市過熱地區，要通過管控資金、提高門檻、增加成本、查處亂象等嚴格的調控手段，給市場降溫去火。在樓市偏冷的地區，要通過增加供給、放鬆限制、提供補貼、調高額度等舉措，降低房地產市場運行風險。看似矛盾的操作，都遵循一個原則，那就是房住不炒，也都奔著一個目標，那就是保持房地產市場平穩健康發展。這，就是矛盾調控手段背後的精髓所在。”
所以，我認為，從來就沒有絕對的松與緊，只是相對而言。但是我們要看到調控的目標，那一定是為了穩定市場而設立，無論政策怎麼調，它都是目標性很強，絕非為了調控而調控。無論何時強調房住不炒都不為過，但是我們要看實際行動中，還會有一些隱性的適度放鬆，既對恢復市場信心有拉動作用，又不會成為熱炒的動力。
箇中滋味，你得好好咂摸。作為購房者，你更應該知道，這顆定心丸實際上告訴你，不用擔心房價大漲大跌，如果你需要自住，可以買房，但是炒房不允許。
