4月30日，太原市房產管理局、太原市規劃和自然資源局、太原市行政審批服務管理局、太原市住房公積金管理中心聯合發佈《關於保持房地產市場平穩健康發展的若干意見》，旨在“保持房地產市場平穩健康發展”。
根據疫情期間某機構對於太原買房群體做出的一份調查報告顯示：大約有83%的受訪者表示，等疫情結束後半年左右會買房；僅15%左右的受訪者表示疫情影響收入，取消買房的計劃。由此可見，疫情並沒有消滅購房需求，只是把需求延後。
在疫情得到有效控制以後，太原新建商品住宅成交面積逐步回暖，4月成交量43.81萬平米，同比去年4月上漲20%，環比3月上漲18%。
從價格方面來看，8000~11000元/㎡的剛需房，成交量同比上漲46%，環比上漲30%，首次置業剛需客戶成為市場主力。
我仔細翻看了最近成交樓盤信息，目前太原8000~10000元/㎡的剛需樓盤大約有50個左右，主要集中在北城和東山片區，而這麼多樓盤中，銷量比較好的剛需樓盤有以下幾個特點，和大家分享一下：
1、開發商
通常狀況下，品牌房企的樓盤比同地段、同戶型的小房企樓盤價格要高1000元/㎡~2000元/㎡，並且品牌房企樓盤銷量要好很多。一方面是近幾年太原中小房企口碑極差，屢屢出現“質量、延遲交房、強制交房、爛尾”等各種問題；而品牌房企則更正規、服務更好，會積極妥善的處理業主的合理訴求。
2019年融資調控趨嚴，房企融資多種渠道受到監管限制，導致房企融資成本的上行。今年，在疫情影響下，樓市下行壓力加劇、流動性持續寬鬆的背景下，這一趨勢仍難改變。
值得關注的是，在整體融資成本上行的情況下，房企間融資成本分化顯著，品牌房企的優勢凸顯，而融資能力差的中小企業需警惕債務危機，以及樓盤爛尾的風險也不容忽視！
2、學區
對於高端盤來說，任何一個“短板缺點”都會影響其銷量和售價；而對於剛需盤來說，因為價格優勢明顯，只要加一個“長板優勢”，銷量就會有明顯提升。
大家最能直觀感受到的就是“學區”，目前太原非常多的樓盤都會配套建設小學，為業主子女解決上學的問題。
以長風東片區的碧桂園桃源裡為例，精裝修均價9500元/㎡左右，長風街直達，交通路網完善，去年12月簽約青年路小學聯盟校。青年路小學作為一所歷史悠久、社會聲譽高的市重點學校，與碧桂園桃源裡成功簽約，不僅有力地保障業主子女就近入學的權益，化解長風東片區優質學區稀缺的難題，同時也對碧桂園桃源裡的口碑和銷量帶來了極大的促進作用。
我過去一直在和粉絲說，作為剛需，如果有一定的積蓄、有資格、有房票的情況下，買房是你紮根這個城市最好的選擇，因為一套房子意味著：結婚、生子、學校、醫療、就業、公共服務等很多附屬價值。在目前的環境下，只有買了房你才能切實的感受到在這個城市有個家！
買剛需房，認準了：開發商、地段、學區！
