4月30日，太原市房产管理局、太原市规划和自然资源局、太原市行政审批服务管理局、太原市住房公积金管理中心联合发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》，旨在“保持房地产市场平稳健康发展”。
根据疫情期间某机构对于太原买房群体做出的一份调查报告显示：大约有83%的受访者表示，等疫情结束后半年左右会买房；仅15%左右的受访者表示疫情影响收入，取消买房的计划。由此可见，疫情并没有消灭购房需求，只是把需求延后。
在疫情得到有效控制以后，太原新建商品住宅成交面积逐步回暖，4月成交量43.81万平米，同比去年4月上涨20%，环比3月上涨18%。
从价格方面来看，8000~11000元/㎡的刚需房，成交量同比上涨46%，环比上涨30%，首次置业刚需客户成为市场主力。
我仔细翻看了最近成交楼盘信息，目前太原8000~10000元/㎡的刚需楼盘大约有50个左右，主要集中在北城和东山片区，而这么多楼盘中，销量比较好的刚需楼盘有以下几个特点，和大家分享一下：
1、开发商
通常状况下，品牌房企的楼盘比同地段、同户型的小房企楼盘价格要高1000元/㎡~2000元/㎡，并且品牌房企楼盘销量要好很多。一方面是近几年太原中小房企口碑极差，屡屡出现“质量、延迟交房、强制交房、烂尾”等各种问题；而品牌房企则更正规、服务更好，会积极妥善的处理业主的合理诉求。
2019年融资调控趋严，房企融资多种渠道受到监管限制，导致房企融资成本的上行。今年，在疫情影响下，楼市下行压力加剧、流动性持续宽松的背景下，这一趋势仍难改变。
值得关注的是，在整体融资成本上行的情况下，房企间融资成本分化显著，品牌房企的优势凸显，而融资能力差的中小企业需警惕债务危机，以及楼盘烂尾的风险也不容忽视！
2、学区
对于高端盘来说，任何一个“短板缺点”都会影响其销量和售价；而对于刚需盘来说，因为价格优势明显，只要加一个“长板优势”，销量就会有明显提升。
大家最能直观感受到的就是“学区”，目前太原非常多的楼盘都会配套建设小学，为业主子女解决上学的问题。
以长风东片区的碧桂园桃源里为例，精装修均价9500元/㎡左右，长风街直达，交通路网完善，去年12月签约青年路小学联盟校。青年路小学作为一所历史悠久、社会声誉高的市重点学校，与碧桂园桃源里成功签约，不仅有力地保障业主子女就近入学的权益，化解长风东片区优质学区稀缺的难题，同时也对碧桂园桃源里的口碑和销量带来了极大的促进作用。
我过去一直在和粉丝说，作为刚需，如果有一定的积蓄、有资格、有房票的情况下，买房是你扎根这个城市最好的选择，因为一套房子意味着：结婚、生子、学校、医疗、就业、公共服务等很多附属价值。在目前的环境下，只有买了房你才能切实的感受到在这个城市有个家！
买刚需房，认准了：开发商、地段、学区！
