本報記者 周雪松
房地產市場是一個城市社會發展水平最綜合、最極致的表現，反映了城市人口規模與結構、財富水平、城市配套與治理水平。近年來，中國城市的發展分化在房地產領域愈發明顯。最近，建誠晟業通過研究梳理出中國城市房地產市場價值骨架：“三圈三橫兩縱金三角”。這九大區域房地產市場發展潛力大。
其中，“三圈”指長三角都市圈、京津冀都市圈、粵港澳大灣區；三橫指長江中游橫、西（安）連（雲港）橫、太（原）青（島）橫；兩縱指海峽縱、哈大縱；金三角即西南金三角。總體而言，上述九個區域，有的已經形成了緊密的互聯互通，有的還在發展中，各個區域房地產市場規模和發展階段，甚至城市發展階段都相差很大。
從房地產市場規模以及發展階段來看，“三圈”是整體實力最強的區域，也是國內目前房地產市場少有的相對成熟區域，特別是長三角城市群和粵港澳大灣區城市群，城市人均GDP普遍超過10萬元，遠超全國平均水平（7.1萬元），無錫、蘇州、珠海、常州、寧波等城市人均GDP是全國均值的2倍以上，鎮江、南通、泰州、紹興、東莞等城市達到全國均值的1.6倍以上。隨著這兩個區域整體發展規劃的升級，城市之間產業、人員、資金的流動更加高效，集群效應會更加明顯，對人、財富的吸引力會進一步提升，未來房地產市場具有長足的發展潛力。
長江中游橫與西南金三角是近年來持續快速發展的區域，兩個區域內均有綜合實力突出的區域中心城市，如西南金三角的重慶、成都，長江中游橫的武漢、長沙。同時擁有較大基數的人口，經濟發展迅速，房地產市場規模和房價均呈現明顯的增長趨勢，房地產市場價值持續彰顯。區域內經濟中心武漢、長沙、成都等城市影響力快速提升，相對於傳統的東部沿海地區，又具有較為明顯的成本優勢（土地成本、人力成本），且擁有豐富的高校資源，近年來產業引進的政策力度較大，特別是具有集群效應的產業，如成都的信息產業、武漢的高端製造業等，對周邊地區形成了較強的發展帶動作用，近兩年呈現出明顯的人員迴流趨勢，在長江中游橫內也形成了小的城市群，推動區域房地產市場價值穩步增長。
海峽縱是傳統的外向型經濟區域，以外貿經濟為主導，並且形成了眾多特色經濟區域，如溫州的小商品貿易、晉江的體育用品產業、廈門的臺資產業等，是國內發展最早、人均財富水平最高的區域之一。由於當地經濟發展以民營經濟為主導，海峽縱內部除了傳統的地級市核心外，還有較多低行政等級但經濟實力較強的“小”城市，甚至城鎮，均具有非常突出的房地產市場價值，使得這一區域成為過去很長一段時間以來被低估，但持續快速發展的“潛力”區域。這一區域內城市房地產市場價值綜合得分普遍較高，房價整體水平也堪稱最高。
太青橫與西連橫是建誠晟業在研究過程中發現的新興房地產市場價值城市帶，近兩年，這兩大城市帶已經表現出較強的發展潛力，很多城市房地產市場規模或房價上漲速度在全國都處於靠前位置，隨著經濟發展提速，人口規模利好進一步釋放，未來房地產市場仍有較大的發展潛力。
