3月30日央行操作了500億元的7天逆回購，其中中標利率是2.20%，相比於上一次央行操作逆回購而言，利率水平降低了不少。而上一次的7天逆回購操作是在2020年2月17日，當時的逆回購操作利率是2.40%。所以這一次的7天逆回購操作利率降低了20個基點。
（圖片來源於中國人民銀行官網）
3月27日政治局會議提出“要抓緊研究提出積極應對的一攬子宏觀政策措施”，就傳達出了強烈降息的信號，所以這一次央行的降息是在市場的預料之中，不過這一次央行的降息力度卻比市場預期的要大。
在之前的多次降息當中，降息幅度基本上是5個基點或10個基點，力度相對來說還是比較溫和。因此在政治局會議之後市場預計今年至少會降息25個基點，不過現在央行直接一次性降息20個基點，說明今年的貨幣政策寬鬆力度會超預期。
大規模降息傳遞了什麼信號？
第一，降息的主要目的是助力經濟穩定增長。
第二，無論是對於個體還是中小企業來說，都是不折不扣的利好，貸款難度和成本都會更低。
從以上信號可以看出，接下來4月份的房貸利率（5年期LPR利率）有一定概率會下調，而且空間不小。總的來說，這次是一次政策性降息，大概率會引起各大銀行的連鎖反應。
在此次逆回購利率下調20基點後，即將發佈的4月份MLF和LPR幾乎必然會同步下調，幅度同樣有可能達到創紀錄的20個基點，也就是說，接下來LPR數據有機會達到4.55%，這對於購房者貸款帶來的影響有多大呢？
以房貸總額100萬元，貸款30年為例來計算。若按照4.75%的LPR計算，還款總額是187.8萬元。如果LPR降至4.55%，還款總額為183.4萬元，房貸成本直接減少4萬多元。
2020以來，央行已經多次放水、降息，房貸的下行週期還在繼續，而且力度只增不減。客觀地說，降息會在一定程度上刺激樓市成交，對樓市回暖存在正向拉動。這和開發商優惠是一個道理，同樣的房子，買房成本低了，貸款的壓力相對減輕，購房者的置業慾望必然會增強。
連續降息+貨幣貶值，現在該買房嗎？
對於購房者來說，房貸利率下調是好事，而且可見的下半年，經濟尚處於復甦期，市場依然在向購房者傾斜。如果今年有購房計劃的，就務必花時間關注4-6月的市場情況，因為這波行情，是從去年下半年到今天所積壓需求的釋放。
4-6月旺，城市房價還得漲，4-6月淡，就不用著急了。
消費者需要做的就是「洞悉本質」，最近這波行情反彈，就是積壓了半年需求的爆發，可以預見的是，將會對房價產生一的衝擊力。總體而言，還是建議大家在有能力的時候，多投資一些保障，買對一套房，應對變數的時候，會更加有底氣。
儘管是置業的窗口期，依然不建議大家盲目選擇項目上車，還是要有所甄選，選擇有發展潛力的地區、有品質保障的大品牌。
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