QUESTION 1
Q：終端代發
大老哥好，我現在工作地點不確定，目前在讀研，還有一年畢業，以後想從事互聯網行業。想問下江乾區的綠城楊柳郡和杭州南站那邊的世宸名府怎麼樣？那邊以後發展好嗎？還有寧波杭州灣可以投資嗎？
A：大老哥
杭州互聯網企業集中的板塊主要在濱江區和未來科技城，當然其它板塊如北部軟件園也有不少企業，所以在工作地點不確定的情況下，選擇地鐵房相對比較靈活，杭州地鐵2022年會成網，有地鐵的話到那兒都比較方便。
選擇綠城楊柳郡和杭州南站新城的世宸名府都可以，兩個樓盤比較的話楊柳郡屬於主城區，價格要高一些，世宸名府屬於蕭山，目前周邊剛開始開發，配套差點，但離地鐵站也不遠，世宸名府的價格比楊柳郡會低不少。
另外未來科技城是一個熱門板塊，一二級市場差價比較大，從投資的角度像天空之城，富力中心等住宅樓盤也可以去搖搖號。
QUESTION 2
Q：劉文
大老哥好，小孩七月份在杭州簽約一家公司工作並落戶在親友家中，最近小孩有變化，九月擬去國外讀研，如果接下去不交養老金不會影響到搖號買房吧，謝謝！
A：大老哥
杭州的限購政策規定外地戶口在杭州購買住宅需要三年內連續繳納二年社保才能購買，但對本地戶口沒有社保繳納的要求，你孩子已經把戶口遷入杭州，如果去國外讀書，社保停繳只要戶口沒有變動的話，不影響搖號。
另外你孩子去國外讀書，如果想以他的名義買房，最好在出國之前，做好全權委託並公證，由你們全權代理他辦理搖號購買的手續。你可以選擇幾個想買的樓盤做好委託公證。因為辦理公證也需要公證費，不可能所有樓盤都去辦理委託。建議選擇一些性價比較高，房源比較多的樓盤選擇性辦理幾個，比如未來科技城的天空之城，房源很多，一張公證可以搖到銷售結束為止。
再者如果搖中了要辦理按揭貸款，他本人沒有收入，辦理不了貸款，但有的銀行可以辦理接力貸，如辦理還是需要本人回來簽字。
QUESTION 3
Q：涅槃
大老哥，請問大學城北、大江東、崇賢這三個區域，剛需自住的話怎麼考慮？另外下沙沿江的二手房是否值得現在入手？感謝大老哥！
A：大老哥
大學城北現有各方面都比較成熟了，但離地鐵站遠一點，目前只有一個樓盤在售，就是龍湖春江天越，高層價格24000左右，性價比還可以，如果交通能接受我覺得自住也可以。大江東的價格相對低一點，高層精裝修的均價在17000左右，距離下沙也比較近，有些樓盤離地鐵站也近，比如江與城、金色和莊等，現在大江東和下沙一樣都屬於錢塘新區，教育方面也與主城同城化，所以能搖到房源的話，相對性價比更高一點。
崇賢現在的價格在2萬元左右，崇賢和下沙和大江東比離市中心相對要近一點，現在的問題崇賢的地鐵規劃目前還沒有確定。天子嶺垃圾填埋場對崇賢多多少少有些影響。如果選擇崇賢其實也可以考慮星橋的一些樓盤，天都城還有一些房源，中建錦繡越府是現房銷售的樓盤，估計價格也會在2萬元左右，就在地鐵星橋站邊上，交通非常方便。
如果承受能力強一點，丁橋長睦板塊，也有一些89方總價210-230萬元左右的二手房房源，畢竟屬於主城，地鐵也很方便。也可以找找有沒有合適的房源。
QUESTION 4
Q：cl.
大老哥，幫忙分析一下上塘九里，糾結要不要報名，去看了，覺得好荒啊，剛需？
A：大老哥
新的板塊都是有一個不成熟到成熟的過程，目前上塘九里周邊確實比較荒涼，板塊的大規模開發也剛開始。但我覺得長時間去看，2萬左右的價格還是能接受的。因為板塊中有輕軌站，等2022年建成以後到市中心還是方便的，另外交通等道路也在建設中，仁和大道、東西大道都在提升改造中，今後到物流中心很方便，到城北萬象城也只有6.6公里，地鐵輕軌4站，去購物和消費也方便。
當然仁和板塊要成熟起來，確實需要較長的時間，另外孩子讀書要在當地學校讀，能不能接受是個需要考慮的問題，因為有不少網友之前買了仁和的樓盤，有小孩後千方百計想換房，就是覺得在仁和讀書不滿意。
另外上一個問題中我建議的一些樓盤，比如星橋的天都城、中建錦繡越府也可以去搖搖號。
如果承受能力強一點，丁橋長睦板塊，也有一些89方總價210-230萬元左右的二手房房源，畢竟屬於主城區，地鐵也很方便。另外總價想低一點的話，這個板塊的金地格林格林和新城紅郡有一些70來方的兩房戶型，總價160萬元左右，也可以去找找這樣的房源。
QUESTION 5
Q：夢中花園
大老哥，烏鎮有套房剛交付，現在想出手，合適嗎？
A：大老哥
合適不合適的只能看你自己的感受，如果是自住的或原來就打算養老用的房子，留著也可以；如果是投資的，現在價格合適有利潤，或者想換更好區域的房子，那麼賣掉去換房也完全可以。
QUESTION 6
Q：吉祥如意
老師好，金隅田員外點評一下好嗎？
A：大老哥
金隅田員外處在半山田園板塊，目前二手房掛牌價在2.4一3.0萬之間，毛坯的、大戶型便宜點，精裝修過的、小戶型掛牌價高一些，但小區總體上價格還是比較低的。
原因可能是樓盤的品質一般，跟綠城的田園牧歌沒法比，田園牧歌掛牌價至少3.7萬以上；第二它位置也不太好，離秋石高架和半山隧道口也比較近，有人反映天子嶺垃圾填埋場還是有些影響；還有一個因素是田園板塊目前沒有地鐵規劃。
當然一分錢一分貨，正是因為有這些缺點，所以價格就相對實惠。如果對這些問題不太敏感，買來住住也還行吧，有時候便宜買得起是硬道理。
QUESTION 7
Q：吳理
大老哥你好，在錢江新城上班，預算300萬近地鐵的話選哪兒比較好呢？
A：大老哥
在錢江新城上班，300萬的預算想買到錢江新城合適的房子是不可能了。所以只能考慮距離遠一點，近地鐵的一些樓盤。可以選擇的板塊還是有一些，比如蕭山南部臥城價格在2.8-3萬左右的近地鐵樓盤，如德信市心府，綠城桂語朝陽。
蕭山科技城的融創的江南壹號院、雲潮府和仁恆的前灣國際社區，價格在2.8-3萬左右。今後有機場快線蕭山科技城站，到錢江新城還算方便。
如果要選擇主城區，新房只能選擇下沙的龍湖春江天越，高層價格在2.4萬元左右，金沙湖板塊還有一個現房樓盤湖景居，如果價格不超過預算的話，也可以搖搖號，但不清楚什麼時候銷售。
之江板塊相對比較近，學區資源也比較好，但新房的價格都超預算了，可以在二手房中淘淘筍盤。像定山府250-300萬之間的房源還是有不少，定山府品質一般，戶型也不太好。你可以多去實地看看具體房源。
QUESTION 8
Q：海闊天空
大老哥您好！融信湘湖悅章和德信佳源府這兩個樓盤怎麼樣，是自住，請您點評一下，謝謝！
A：大老哥
處在同一板塊，鄰近的兩個樓盤，品質差不多，目前的價格也差不多。所以也沒有很大的差別，從品牌的角度考慮德信的口碑要好一些。
現在的主要問題是離地鐵比較遠，交通不太方便。雖然現在網上有一張地鐵14號線的規劃圖，傳說有一條14號線經過這個區域，今後這兩個樓盤也可能會是地鐵盤，但現在沒有看到官方確定的消息。
如果有能力，承受總價能高一點，從確定性的角度出發，我還是建議去搖德信市心府和綠城桂語朝陽。
