房先生大樹哥
套路一：這次是買新房，交了認籌金之後，售樓小姐通知這次是微信選房，在正式選房之前，還進行了一次選房測試。選房當時更刺激，一堆保安，選房開始前十五分鐘讓看房子價格，選房的時候，屏幕瞬間變紅，根本不考慮價格，就是搶，瞬間都沒了。後來才知道，開盤之前好多好戶型好層數的已經都被訂出去了，售樓小姐也會暗示你哪些房子不要搶。
套路二：我去中介掛房子，要賣，沒過幾天中介帶兩個人來看房子，這兩個人看完之後，有一個人有點相中房子了，問了問，之後中介臨走的時候和我說，一個小時還有來看房子的，結果沒人來，仔細一想明顯的套路，刺激剛看完房子的人。
套路三：這次我是買方，想買二手房，中介說有一套二手房，為了結婚準備的，結果去一看，發現陽臺被改成廚房了，裝修的風格明顯是哈爾濱這邊中介的裝修房，我看出來之後就沒有再看。
冰城閒聊
賣房時每個開發商都會有套路，都有銷售手段，萬變不離其中，造成客戶心理的擠壓，大概的套路為：
套路一：集中開盤；如果開發商蓄客和交誠意金客戶較多，開發商會集中開盤進行有猶豫的客戶進行擠壓，達到火爆場面。
套路二：優惠特價房只有這兩天；現如今疫情，開發商為回籠資金，每週均會把之前的優惠進行包裝，包裝什麼特價房，羊毛出在羊身上，換湯不換藥，經理推薦房，總經理專場、渠道專場等等噱頭進行銷售，優惠就週末兩天。
套路三：假的購買人群；如果售樓部人氣不足，開發商會強制要求週末員工帶上家屬去售樓部坐兩個小時打卡，若未去，將在績效上扣減分，達到售樓部人氣很足的假象。
套路四：交了誠意金後釋放漲價的心理；如果你交了誠意金，還未最終把誠意金轉成定金，置業顧問會在不定時的時間打電話說我們這周要漲價進行心理刺激。
套路五：把未來吹得天花亂墜；把樓盤的規劃、交通、醫療、小區裡面一個水景都會吹成河景的套路。
如果你確實有購房需求，不怕套路深，不要有回農村的想法，多實地瞭解，不管套路好深，理智選擇，買到心儀的房源就行。
遊哉悠哉2020
1.中介會在網上掛出一些相對低於市場價格的房源，其實這些房子根本不存在，當你去了之後，他會跟你說不好意思先生，這套房子上午才賣掉，我手裡還有一套跟這個差不多的房子，典型的吸引客戶去看別的房子
2.他只和你說了房子的價格根本不提其他稅費，所以大家買之前一定要問清楚有哪些稅費，比如出讓金，營業稅，個人所得稅，，，不能只看房子的價格，有的稅和出讓金就得大幾萬
3.籤合同，這就一定要看清楚字了，當你簽完字，就沒有主動權了，我當初就和中介因為這個事僵持了很久，因為合同中並沒有辦理按揭手續費，他非要5000手續費，我就說了合同當中並沒有這一項，而且辦理你也並沒有提前說明這一項費用，之後我就說了不行就打官司，後來他怕了，適當的時候可以用法律維護自己的權益
4.還有一部分房源就是中介自己在賣，比如房東報價48萬，他可能就掛個51萬，中間差價自己吃了，回頭賣了就給房東48萬，所以籤合同要注意你是和中介籤的還是房東。
5.買房贈送面積，如今買房子都是按照面積計算的，大家都想花更少的錢買更多的面積，所以看到有開發商打出買房贈送面積的廣告就會被吸引過去。關於贈送面積，往往只是開發商的口頭承諾，購房者在實際入住測量時才發現贈送面積根本沒有宣傳的那麼多。另外購房者還要注意仔細瞭解一下公攤面積的問題，不要籠統地問，售樓員一般會把公攤往小裡說。
6.內部認購，在房地產市場中一直有內部認購的說法，內部認購的意思就是，開發商不公開地預售商品房。在大家的觀念中，內部認購不是一般人能參與的，還能以低價買房子。但各位購房者要注意，針對內部認購的房子，首先要查看一下開發商的相關證件，因為有的內部認購的房子是在開發商未取得商品預售許可證的情況下銷售的，在開發商手續不全的情況下，這種交易是不受法律保護的，而且購房者的權益也沒有辦法得到保障。
7.樣板房裝修，樣板房可以說是開發商的一大招牌，憑藉樣板房，開發商招攬了不少的客戶，但各位在看樣板房的時候，一定要懂得透過現象看本質。不少樣板房為了顯得房子空間尺度足夠，傢俱是比實際傢俱適當縮小的，置業顧問肯定會跟你說房間是跟實體一模一樣，完全按照1：1建造的。但到底是不是1：1，購房者還需自己留心。
8.催促交定金，雖說購房定金不是必須交的，但現實生活中，很多人在看中了某一套房子之後都會先交一部分定金。有的銷售人員會催促購房者交納定金，但大家要注意定金具有法律意義，交了並不是那麼容易退回的。針對這種情況，購房者一定要堅定自己的想法，不要隨便的交了定金，免得出了門後悔了卻要不回定金了。
9.先辦手續再驗房，這是現在比較常見的一個問題，特別是在開發商通知的收房日期前兩天，收房的人數比較多，置業顧問通常會說“先交錢、拿鑰匙，完成收房手續後，我們再帶您驗房。”這也成了樓市約定俗成的一項“規矩”，但其實正常的收房手續是，購房者先驗房在辦理接房收房拿鑰匙，避免在驗房的時候發現問題，但因為購房者已經接了房，很多問題就無法及時得到解決。
